基本农田可以变更土地性质吗-法师兄

基本农田可以变更土地性质吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-05 16:49:57 262 人看过

农村房基地的使用权可以变更给孙子，可持原土地使用证、土地使用权移交证明、用地申请书、身份证和户口本向村委会提出过户申请，乡镇政府和国土资源管理部门审核后报县政府批准、进行土地登记确权，符合条件的予以过户。

《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

土地管理
农民承包的土地属于基本农田吗

农村的承包地不属于基本农田。一、土地联产承包责任制是哪一年实施的1980年。农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。二、土地承包制度什么时候开始实行的土地承包制第一轮从1983年前后开始到1997年止。土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。三、乡下道路两边栽树违法吗基本农田上面种树是违法的。国家建立了基本农田保护制度，通过《土地管理法》《基本农田保护条例》等法律法规予以确认。《土地管理法》第36条规定：禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼《基本农田保护条例》第17条规定

2023-06-22

275人看过
写字楼
违规变更土地性质

私自变更土地使用性质属于违法行为。对于已经审批建设用地，擅自改变土地用途的行为，如审批建设用地为工业用地，用作商业用地或居住用地，根据相关的法律规定，依法收回国有土地使用权当事人拒不交出土地的，临时使用土地期满拒不归还的，或者不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交还土地，并处以罚款处罚。商业住宅与普通住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40－50年；普通住宅的土地使用年限为70年。2、产权性质不同商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅

2023-07-03

68人看过
征地补偿安置
什么是永久基本农田永久基本农田就是对基本农田进行永久性

一、什么是永久基本农田永久基本农田就是对基本农田进行永久性的保护，无论在任何情况下都不能改变农田的基本用途，不得以任何方式挪作它用。当前我国的永久基本农田有15.5亿亩，这些农田的耕作质量都较好，粮食的产出量大，为保障我国的粮食安全有着十分重要的意义。永久基本农田的设立体现了党中央、国务院对农田的高度重视，2018年自然资源部还查处了一批违法占用、破坏永久基本农田案件。当下在城市化推进的过程中，优质耕地在急剧的减少，即使国家有着占补平衡的政策，但是当下能够开发的耕地质量都较差，在这样的现状也导致了城乡的进一步失衡。农村是深化改革最为深厚的根据地，而农田又是农村的基础所在，保护农田，设立永久基本农田，是保护国土资源、保障粮食安全、推进农业现代化发展，推动乡村振兴的基石之所在。二、永久基本农田征收价格比一般耕地高吗不一定的，需要结合实际情况来判断。《中华人民共和国土地管理法》第四十六条征收下列

2023-04-19

178人看过
建设用地
农村土地性质的演变

集体土地使用证拨用是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。土地的类型主要有两种，一种是国有土地，另外一种就是集体土地。土地性质出让和划拨的共同点1、都是土地的流转；2、土地的性质都是使用权而不是所有权；土地性质出让和划拨的购房影响划拨土地在使用权限上一般没有明确限制，无需缴纳土地出让金。只可以使用、收益，不可以转让、抵押、出租，如果要转让、抵押、出租要补交土地出让金。因此，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时要补交土地出让金，进而增加交易成本。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使

2023-07-09

85人看过

法律综合知识
基本农田属于耕地吗

一、基本农田属于耕地吗在农田领域中，所谓的“基本农田”乃属耕地中的一个独特种类，其显著特性为该类耕地受到严格管控，严禁任何形式的占用。首先，让我们来了解什么是“基本农田”。这是由国家或者省级地方政府根据国家的长远计划以及广大民众以及社会经济发展的迫切需品——农产品而制定的使用原则，然后在综合考虑土地整体利用状况后所确定的一类严禁占用的耕地。其界线由各级地方政府划定并进行特殊保护区域的标签设置，以便于进行有效管理与监控。其次，“基本农田保护区”则是针对基本农田实施特别保护措施，经过依法规定的程序制定出的特殊保护区域，除了基本农田及其保护区外的所有耕地，均被划分为普通耕地类别。《刑法》第三百四十二条【非法占用农用地罪】违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。二、基本农田的认定标准

2024-07-09

409人看过
法律综合知识
基本农田不可以种蔬菜吗

一、基本农田不可以种蔬菜吗在实际操作中，基本农田上可以种植蔬菜，但需要遵守相关政策和规定。1．蔬菜作为重要的农产品，其种植在基本农田上是被允许的，但前提是要符合国家的农业政策和土地利用规划。2．种植蔬菜也需要遵守相关的农业技术规范和环保要求，确保不破坏农田的生态环境和土壤质量。二、征收土地未使用能否种菜当土地被征收后但未得到实际使用时，是否可以在上面种植蔬菜呢？这个问题在《中华人民共和国土地管理法》中得到了明确的解答。1．已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，如果一年以上未动工建设，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。2．如果连续二年未使用，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。3．该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。4．如果征收的土地在连续两年内没有得到使用，那么其土地使用权将被收回，并交由原农村集体经济组织恢复耕种。因此，

2024-07-17

324人看过
法律综合知识
2024年基本农田可以养殖吗

一、2024年基本农田可以养殖吗严格而言，基本农田只能用于粮食、棉花、油脂、蔬菜等农作物的种植产业，不可用于养殖业的发展。若私自建设建筑物，势必属于违法行为，养殖过程中极有可能面临相关部门的强制拆除，给您带来无法预估的重大经济损失。同时，生产设备、辅助设备以及相应的配套设施所占用的土地，其性质仍属于农业用地范畴，无需进行详细的农用地转换审批程序。《土地管理法》第三十三条规定，国家实行永久基本农田保护制度。下列耕地应当根据土地利用总体规划划为永久基本农田，实行严格保护：（一）经国务院农业农村主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油、糖等重要农产品生产基地内的耕地；（二）有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田和已建成的高标准农田；（三）蔬菜生产基地；（四）农业科研、教学试验田；（五）国务院规定应当划为永久基本农田的其他耕地。各省、自治区、直辖市划

2024-07-08

147人看过
建设用地
基本农田土地占用费用标准

（一）征地补偿1、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5．8万元。水田平均每亩补偿9．9万元。菜田平均每亩补偿15．6万元。2、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13．8万元。3、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13．6万元。4、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2．1万元。（二）其他税费1、耕地占用税，按每平方米2元计算。2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。3、征地管理费，按征地总费用的3％计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补

2023-07-07

103人看过

法律综合知识
林地怎么变更宅基地性质

一、林地怎么变更宅基地性质在处理林地变更为宅基地性质的问题上，首要步骤是向当地自然资源局或镇政府／街道办反映问题，并明确提出撤销该土地林地登记、恢复宅基地性质的请求。1．这一过程中，若遇到相关部门无法直接撤销登记的情况，应当坚持反映情况，并要求其出面协调，确保权益得到保障。2．若协调无果，仍有权依据《中华人民共和国行政复议法》第九条，在知道具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请，或在必要时提起行政诉讼，以法律手段维护自己的合法权益。二、宅基地变更后的林地处理在宅基地被错误登记为林地后，一旦恢复宅基地性质，原先被错误划为林地的部分应当如何处理呢？首先，需要评估该林地是否已经被用于种植树木或进行其他林业活动。若已进行林业活动，应当依据相关法律规定，合理补偿林农的经济损失。同时，对于恢复为宅基地的土地，还需确保其符合宅基地的规划和用途要求，不得再次被非法占用或改变用途。三、宅基地变更后的问题

2024-07-13

400人看过
有期徒刑
基本农田可以建设家庭农场吗?

不可以。占用的耕地属于基本农田，则一概不得占用建养殖场。“禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼”等，基本农田只能用于粮、棉、油、蔬菜等种植业生产，而不能用于养殖业。农民的基本农田是不能用做其他用途的，所以农民在基本农田里建农场是违法的，要拆除建筑，恢复原貌。一、一般农田罚款标准一般农田罚款标准如下：占用基本处罚标准有在明确划定了基本农田保护区以后，如果有单位和个人占用了该区域的土地，并且符合非法占用农用地罪的判断标准，则会被判处五年以下有期徒刑或者是进行拘役，并且需要缴纳相关的罚金。根据相关法律规定，基本农田保护区依法划定后，任何单位和个人不得改变或者占用。国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农田，涉及农用地专用或者征用土地的，必须经国务院批准。二、违法占地多少亩会被立案违法占用基本农田五亩以上或者是非法占用基本农田以外的耕

2023-06-25

425人看过
法律综合知识
基本农田怎样变成一般耕地

一、基本农田怎样变成一般耕地要实现基本农田向一般耕地的转变，首先必须符合国家土地利用总体规划和相关法律法规的要求。1．这包括确保转变后的土地仍能满足农业生产的基本需求，同时符合国家的粮食安全和生态安全战略。2．需要经过严格的审批程序，包括土地利用总体规划调整、农用地转用审批等步骤。这些程序旨在确保土地变更的合法性和合规性，防止滥用和违规操作。二、特定项目农田转用1．在某些特定项目中，如省、自治区、直辖市人民批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，以及批准的建设项目占用土地，可能涉及农用地转为建设用地的需求。这些项目通常具有重要的经济和社会价值，对土地利用和城市规划提出特殊要求。2．在特定项目农田转用的情况下，审批程序可能会更加严格和复杂。除了需要遵守一般的农用地转用审批程序外，还可能需要进行更加深入的调查和评估，以确保土地变更不会对当地的生态环境和农业生产造成严重影响。3．特定项目农田

2024-07-16

316人看过
建设用地
基本农田与基本农田保护区一样吗

我国人多地少，必须坚守耕地红线，对基本农田实行特殊保护。违法占用基本农田的违法性质、情节认定和法律责任与占用一般耕地等其他农用地是不同的。在查处违法用地过程中，必须准确判定是否占用基本农田，才能精准查处，落实对违法占用基本农田重点问责的要求。《国土资源违法行为查处工作规程》(简称《查处规程》)对如何准确判定违法用地是否占用基本农田作出了明确规定。基本农田与基本农田保护区一样吗?基本农田是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地总面积的80%以上。基本农田保护区是指为对基本农田实行特殊保护而依据土地利用总体规划和依照法定程序确定的特定保护区域。下列耕地应当划入基本农田保护区：经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地;有良好的水利与水土保持设施的耕地，

2023-05-05

408人看过

法律综合知识
村委会有权变更土地性质吗

一、村委会有权变更土地性质吗村集体经济组织或村民委员会在承包农田时，须遵循严格的法律程序进行操纵，严禁对村内各个集体经济组织农民集体拥有的土地所有权进行擅自改变、挪移或侵犯等行为。若想变更原有土地所有权性质，也务必依据相关法律法规，申请得到国家许可，并履行相应的合法手续后方可实施。值得注意的是，鉴于我国农村居民数量众多且分布广泛，部分地区甚至出现一村庄横跨数个行政区划的现象，导致可能在一个村庄内部存在两个及以上的集体经济组织机构，如生产队或村民小组等，从而演化出同一村庄内的土地被两个以上不同的经济组织分别持有和管理的现象。然而，根据我国宪法所颁布的土地公有制政策，土地所有权极少有机会能产生实质性的变动。《农村土地承包法》第十三条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织

2024-04-26

370人看过
法律综合知识
改变农田性质判刑多久？

一、改变农田性质判刑多久？改变农田性质判刑5年以下的有期徒刑或者是按照拘役来进行一定的处罚，构成非法占用农用地罪，是指自然人或者单位违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的行为，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。非法改变农用土地用途，情节严重的会构成非法占用农用地罪，对犯罪嫌疑人追究刑事责任。违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。二、非法占用农用地罪的认定标准是怎样的？1、非法占用农用地罪认定主观条件：本罪在主观方面表现为故意。即明知占用耕地改作他用的行为违反土地管理法规，而且对于占用耕地改作他用会造成大量耕地被毁坏的结果也是明知的。明知自己的行为会发生危害社会的结果，仍然希望或者放任结果的发生

2024-02-02

446人看过