银行拍卖的房子能买吗，有什么注意事项吗-法师兄

银行拍卖的房子能买吗，有什么注意事项吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:05:06 448 人看过

一、银行拍卖的房子能买吗，有什么注意事项吗

银行拍卖的房子可以买。

银行拍卖房通常分两种：

一种是贷款人断贷的房产，银行通常申请法院强制执行拍卖，即是司法拍卖房，可靠，可买。

一种是银行自建或自有房产，有可能无房产证，银行通过拍卖处置闲置资产，也可买。如无房产证的，价格会很低，但无法过户，买后银行会跟您签协议，您有长期居住或使用权。

购买拍卖房需要注意以下问题：

1、解产权办理等方面是否存在瑕疵。要确认所竟买的房屋是否具有完全产权和房地产转让的各项条件；同时，需了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况。

2、实地考察计划购买的房地产，除了了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否合适，配套的水、电、气是否齐全，房屋的结构、外观质量有无问题，物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想外，更重要的是查询该物业是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况。

3、房屋里的附属设施，比如一些家具、家电之类的，要明确这些附属物与拍卖物业的关系。

二、购买拍卖房的风险有哪些

拍卖房买卖风险有：

1、原房主风险；

2、不能落户的风险；

3、可能不能马上入住的风险；

4、不能贷款风险；

三、法律咨询

网友：银行如果拍卖抵押到期的房子，拍卖的价格是不是市场价？

律师：银行拍卖抵押房产时，会通过法院办理调解手续，进而对房产进行拍卖，拍卖成交价一般都低于市场价。对于房产拍卖，而向买受人收取相当于成交价5％的佣金，如不能成交还会继续降低价格再行拍卖，为了保证成交，因此，通常以低于评估价（相当于市场价）20％的价格起拍，接受委托的拍卖公司通常不向银行收取拍卖佣金。买受人在竞价时肯定要考虑将要缴纳佣金计入房产成本银行抵押房产在到期无法偿还而又不能办理贷款延期的情况下。

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