二手房交易合同违约赔偿问题及其应对措施-法师兄

二手房交易合同违约赔偿问题及其应对措施

来源：互联网时间： 2023-07-03 10:55:14 154 人看过

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二手房交易合同违约金怎么约定？

二手房交易合同违约金约定如下：

1、违约金是当事人通过约定提前确定的，违约金不仅可以弥补守约方的损失，还可以惩罚违约方；

2、违约金由双方协商确定，没有金额限制，根据一方违约可能造成的损失确定；

3、一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，约定的违约金低于实际损失的，守约方可以起诉法院要求增加违约金，约定的违约金过度高于实际损失的，违约方可以起诉法院要求减少违约金。

违约金过高的比较标准是守约方的实际损失，包括直接损失和履行利益损失。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

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