夫妻离婚后，房产更名需要注意哪些问题？-法师兄

夫妻离婚后，房产更名需要注意哪些问题？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 11:53:33 130 人看过

离婚时，先离婚还是先给房产改名没有明确的规定。需要离婚的双方当事人一起持有各自身份证，户口本，离婚证，离婚协议（上面注明住房分割细则），住房的房产证，契税证，土地证，双方一起到该住房所属房管部门，依照离婚协议约定，办理住房析产过户给一方，重办这一方名义房产证。

如果夫妻离婚一方欠下很多债务法院会怎么判

夫妻俩离婚时，需要双方自行协议两人婚后共有财产和债务的分割。如果债务是婚后发生，在没有事先两人书面协议前提，这笔债务属于夫妻共有债务，需要共担。

若是婚前个人债务，由债务人自行承担。双方就债务的分割达不成协议，可以上法院起诉解决。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释》第二十七条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多离婚证相关文章

离婚诉讼
共同财产分割是离婚夫妻需要注意的问题

两人离婚后，关于夫妻的共同财产的分割，主要采取实物分割、变价分割或作价补偿的方式。实物分割是指直接对财产进行分割，双方各自根据其分割好的份额取得财产。变价分割是将共同财产变卖或者拍卖，就取得的价款进行分割。作价补偿指由夫妻一方取得财物，并给予另一方相应的补偿。夫妻离婚时，房产该怎么分割（一）夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。（二）婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。（三）由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。（四）夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割（五）虽然房屋是一方婚前购买，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同财产还贷部分，应当视为夫妻共同财产，既根据出资情况，要将财产来源

2023-07-08

284人看过
结婚证
解决夫妻一方不同意离婚的问题，需要注意哪些方面？

一方不离婚的，另一方可以向人民法院起诉离婚；在确认夫妻关系破裂的情况下，经法院调解无效后，一般准予离婚。向人民法院申请。一般情况下，夫妻双方到立案大厅，由立案大厅对案件进行审查，符合立案条件的立案。如果夫妻两个不住在同一个地方，那么根据“原告对被告”的原则，你必须到男方所在地提起诉讼。如果是被告下落不明或者被监禁一年以上的，可以向原告所在地法院起诉离婚。如果夫妻要离婚该如何起诉离婚的起诉流程如下：1、起诉离婚需要写离婚起诉书说明起诉离婚理由、财产分割请求和孩子归属要求；2、另外还需要准备身份证、结婚证、户口本等材料，感情破裂的证据、财产证据、有利于子女抚养的证据等。起诉离婚，法院不一定会判离，需要向法庭提交夫妻感情破裂，无法继续生活下去的证据，只有这样法院才会判离，同时如果对方有过错的还可以要求赔偿，但这一切的关键都在于证据，建议在起诉离婚前最好是就情况咨询专业的律师，做好准备。《中华人民

2023-07-02

309人看过
法律综合知识
夫妻离婚公司财产如何处理？离婚调查取证需要注意哪些问题？

一、夫妻离婚公司财产如何处理离婚涉及公司财产的处理：股权属个人财产，离婚时不进行分割，婚姻关系存续期间因股权获得的收益，只要不是自然孳息和自然增值所得就认定为夫妻共同财产，夫妻双方自行协商如何分割，协商不成的由法院判决。《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、离婚调查取证需要注意哪些问题？离婚调查一般来说就是调查对方的财产状况，以及对离婚有何种过错，过错程度等内容，这里面包括个人进行的离婚调查，也或者是在法院、律师职责下进行的调查，无论是何种形式的离婚调查，都要在合法的条件下取得，否则，这种调查是不能作为法庭证据使用的

2023-11-24

202人看过
结婚证
公司注销房产后需要注意哪些法律问题？

会在财产清算时进行处理，进行清偿，转让，变卖。根据相关法律规定，清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制定清算方案，公司财产需支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务。公司注销后名下房产怎么过户公司注销后名下房产过户方法如下：1、如果想要办理过户，那么是需要将相关的材料准备齐全的，需要准备的材料主要由开发商名下的房产证以及法人委托书，另外还需要准备被安置人的身份证复印件以及房屋转移过户的申请书；2、将相关的材料都准备齐全之后，当事人到当地的房产局办理过户的手续了，工作人员会对材料进行审核，审核通过之后还需要缴纳相关的税费，然后就能够将公司注销后的名下房产办理过户了，并且领取新的房产证。房产过户需要准备的资料如下：1、房屋所有权证书；2、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）；3、房屋查档证明（房地产交易中心提供）；4、房地产评估报告；5、房

2023-07-04

108人看过

继承人
公司起名需要注意哪些问题

随着越来越多的注册公司的出现，通过工商核名的公司名称也越来越困难。公众常用的词语基本上已经注册了，所以公司的名字不再那么简单，而且非常讲究。公司名称有几个非常明显的注意事项：第一，不能重名；第二，不得违反驰名商标；第三，不能使用地名和简称；四只能是简体中文；五、模板字号不能使用；不能和知名公司的名字混淆。第七，不要刻意修改公司名称，尽量让名字简单明了；八公司名称不要随意堆砌、造词或短语作为你公司的名称；九公司名称不要用生僻字或难字，让人根本看不出来；十公司名称不要用相关语言的名称；十一公司名称注意与公司业务相关；十二不要为了让自己公司的名字在大黄页的第一位就叫自己“Ａ”。破产清算公司起名是怎样的？公司有强盛时期也有低谷时期，甚至出现倒闭的现象。公司一旦倒闭，附带的很多资源都会贬值，而商标又是一个公司的旗帜，具有一定的影响力，具有的价值不容小觑，但是公司倒闭可能会让商标逐渐变值，对于商标该如

2023-08-08

255人看过
扶养
夫妻扶养义务需要注意的问题有哪些

1、夫妻间的扶养义务以夫妻合法身份关系为前提。与当事人感情的好坏没有关系。2、夫妻间的扶养是有条件的。即以一方有能力扶养和另一方需要扶养为限，与债务的履行存在严格区别。3、夫妻间的扶养义务，属于民法上的强行性义务，不得以约定的形式改变它。4、夫妻间的扶养即是权利又是义务，不同于国家扶助、社会扶助，后者的权利义务是单向的。5、当夫妻间因履行扶养义务问题发生争议时，需要扶养的一方可以向人民调解组织提出调解申请，也可以向法院提起追索扶养费的民事诉讼。6、夫妻一方不履行法定扶养义务，情节恶劣，后果严重，致使需扶养的一方陷入生活无着的境地，从而构成遗弃罪的，在承担刑事法律责任的基础上亦不能免除其扶养义务的承担。一、婚内不给生活费起诉书怎么写婚内不给生活费能起诉。法律规定，夫妻有相互扶养的义务。需要扶养的一方，在另一方不履行扶养义务时，有要求其给付扶养费的权利。所以当一方需要扶养，而配偶不支付扶养费时

2023-02-04

493人看过
抚养费
夫妻要离婚了，离婚夫妻离婚法官都问哪些问题

在开庭之前，法官都会强调一下开庭纪律，不允许随便发言，不能录音录像等等。1、法官首先会询问原告、被告双方的姓名，出生年月，核对当事人身份信息和代理人信息，一般需要自己称述2、核对身份信息以后，法官会要求原告当庭称述一下诉讼请求，明确有哪几项，是否与起诉状上有所变动，是否要求增加，修改诉讼请求。一般都是判决夫妻双方离婚，判决子女归谁直接抚养，另一方支付多少钱每个月的抚养费，夫妻共同财产如何分割等等。3、之后，会要求被告对原告的诉讼请求发布意见，例如是否同意离婚，理由是什么，对于子女抚养和财产分割有什么意见。4、回答完上述问题以后，法院会进行询问，一般是询问原告方，把夫妻双方从认识到恋爱，登记结婚的时间点大致将一下，法官了解双方是闪婚啊，还是自由恋爱，还是相亲等等，自由恋爱，恋爱时间较长的，属于夫妻感情基础尚好的，如果是闪婚相亲之类的，感情基础要差点，然后会询问离婚的原因是什么，除了起诉状上所

2023-02-04

343人看过
结婚证
夫妻共同购房需要注意什么问题

注意房产份额的确定：1、已领结婚证的夫妻一般情况下，如果夫妻二人已领结婚证的话，那么房产一般为平等共有的。2、还没有领结婚证的准夫妻应该按照双方的出资情况多少来按份共有房产，并于房产证中详细登记各自比例。一、房产证上只有一方的名字的房子产权是谁的婚前购买的房产：1、一人出资买房，登记在该方名下，归登记方所有，离婚时不分割；2、一人首付，婚后共同还贷，如果是登记在一方名下，那么房子归该方所有，但是应给另一方经济补偿；婚后买房一般包括：1.婚后用夫妻共同财产买房，并登记在一方名下的，属于夫妻共同财产，离婚时应当分割。2.所购房产由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女的名下,该不动产则可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但是当事人另有约定的除外。二、婚前共同买房只写一个人名字算不算共同财产不一定。属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上

2023-04-05

191人看过

夫妻共同财产
离婚时夫妻共同财产中的房屋进行分割要注意哪些问题

1、双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋做出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(3)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。2、婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。3、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。4、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当

2023-06-04

110人看过
法律综合知识
夫妻房产更名要哪些手续

夫妻房产更名需要的手续：1、房产证2、夫妻双方身份证3、结婚证4、以上手续及材料都要求为原件，还需要两份复印件。办理地点：当地的房屋产权管理机关（房地产交易），先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。如果夫妻间采取的是赠与方式，要先到公证处去办理赠与公证。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2024-05-12

159人看过
法律综合知识
购房合同是否可以办理更名，购房合同更名需要注意哪些问题

在实际生活中，不少购房者会因为自身的贷款额度不够，从而想要增加买受人来补足贷款额度，这时就需要办理购房合同更名手续。当然，也有人仅仅是出于不想购买等个人原因，想要把房子转让出去的，同样也需要办理购房合同更名手续。那么，购房合同是否可以更名？具体如何办理？应该注意什么呢？一起来看看吧。一、购房合同是否可以办理更名？按照《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定，预售房商品房未竣工的，预购人不得再行转让。同时，在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。此外，房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关也不得为其办理房屋权属登记手续。由此可知，如果购房合同已经进行了备案就不能办理更名手续了。二、购房合同如何办理更名？关于购房合同更名的流程，不同情况需要通过不同的流程来实现：1、预售登记前在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名

2023-12-22

69人看过
协议离婚
协议离婚后有哪些问题要注意

协议离婚后要注意哪些问题(一)对一方不履行离婚协议所确定的义务的处理男女双方经婚姻登记管理机关办理了离婚登记后，当事人一方不按照离婚协议履行应尽的义务，或者在子女抚养、财产问题上发生纠纷的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼。(二)离婚证遗失或损毁的补救如果离婚证遗失或者损毁，当事人可以持所在单位、居民委员会或者村民委员会出具的证明，向原办理离婚登记的婚姻登记管理机关申请出具解除夫妻关系证明书。解除夫妻关系证明书与离婚证具有同等法律效力。(三)离婚登记的撤销及复议根据《婚姻登记管理条例》的规定，申请婚姻登记的当事人弄虚作假、骗取婚姻登记的，婚姻登记管理机关应当撤销婚姻登记；对离婚的当事人宣布其解除婚姻关系无效并收回离婚证，并对当事人处以200元以下的罚款。当事人认为符合离婚登记条件而婚姻登记管理机关不予登记的，或者当事人对处罚不服的，可以依照行政复议法的规定申请复议；对复议决定不服的，可以依

2023-04-26

207人看过

法律综合知识
离婚时要分割婚前财产需要注意哪些问题

一、离婚时要分割婚前财产需要注意哪些问题婚前财产为个人财产，并非夫妻共同财产，离婚时不分割。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：1．工资、奖金；2．生产、经营的收益；3．知识产权的收益；4．继承或赠与所得的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；5．其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：1．一方的婚前财产；2．一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；3．遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；4．一方专用的生活用品；5．其他应当归一方的财产。二、婚前财产还需要公证吗看当事人自己的需要，可以公证也可以不公证。婚前财产公证，就是即将结婚的男女双方，对各自婚前的财产，通过公证处，对其财产的真实性，合法性，给予的证明。我国法律规定，夫妻共同财产

2023-12-14

234人看过
法律综合知识
夫妻离婚时要注意什么样的问题

一、夫妻离婚时要注意什么样的问题第一、离婚的主体只能是夫妻双方本人。第二、离婚必须是以有效的婚姻关系存在为前提。第三、离婚必须在双方生存期间才能进行。第四、离婚逆必须法律律规定的条件，履行法律规定的程序。《民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。二、夫妻离婚时什么样的是个人财产夫妻离婚时下列财产是一方个人财产：一、一方婚前的财产。包括下列财产：（1）个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收

2024-02-05

252人看过