开发商房产证逾期还没办理怎么办-法师兄

开发商房产证逾期还没办理怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 18:33:46 106 人看过

一、开发商房产证逾期还没办理怎么办

开发商逾期办理房产证，应当要求开发商赔偿造成的损失。

根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

二、房屋产权变更流程是什么?

房屋产权变更产权人即房产过户，需要办理房产过户手续，具体流程如下：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

《民法典》

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

买家在购买房屋以后，开发商需要在规定的期限以内将有关资料递交到房地产相关部门，如果没在规定期限以内提交材料，购房者可以要求开发商进行赔偿。购房者购买房屋后，房屋产权在变更的时候需要签订转让合同，再缴纳相关税费，并提交资料到有关部门审核以后就会发放新的房屋产权证书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产登记
买房开发商办证齐全没法办不动产证怎么办

网友提问：买房时房产证土地证经开发商办理齐全，后来去二手房卖的时候，不动产大厅说建筑超出红线，不予办理不动产证，怎么维权？律师回复：您好，可以开发商赔偿您的实际损失。当时是否和开发商签订购买合同？合同是如何规定的？如果方便的话可以发给我，我帮助您审核一下合同的法律效力，协助您主张权利挽回损失。我需要知道一些具体情况及案件的关键信息，为您提供免费的法律指导，由于法律案件涉及个人隐私不易在网上公开，建议您来电免费咨询详细说明情况，这边会根据情况帮助您妥善处理，避免您造成更大的损失。一、2022不动产证办理流程是怎样的？1、时刻关注动态，准备资料登记要办理不动产证，首先要确保房子的质量合格，而要确保房屋质量，就要检测开发商的五证两书，五证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，两书指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

2023-03-24

91人看过
房产证
开发商不给办怎么办，开发商不办房产证怎样赔偿

一、开发商不给办房产证怎么办开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理；商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求

2023-02-07

149人看过
不可抗力
什么是逾期交房，开发商逾期交房怎么办？

一、什么是逾期交房逾期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。逾期交房可概括为两种情况：（一）正常逾期交付。正常逾期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种逾期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。（二）非正常逾期交付。非正常逾期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。二、开发商逾期交房怎么办开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据逾期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：（一）开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出逾期交房的理由，这种情况下购

2023-02-17

99人看过
房产证
房产证没办开发商又跑了，咋办？

市民王先生来电：我是雄踞都市东家的业主，入住小区已经8年了，至今没有领到房产证。当时开发商代收了维修资金，现在小区即将陷入瘫痪，电梯损坏，楼房各种设施需要维修。我们该怎么办?调查：3月25日下午，记者来到雄踞都市东家，注意到小区多处电梯出现损坏。为什么不启用维修资金?我们当时的维修资金是开发商代收的，但是开发商没有上缴。王先生道出了其中原委。记者了解到，雄踞都市东家共有301户业主(门面及住宅)。由于开发商未办理完小区规划许可证、竣工验收等手续，以及挪用业主所有缴纳的物业维修基金等情况，造成雄踞都市东家小区交房8年却未办理房产证与国土证。随后，记者来到长沙市住建委产权监管处，相关负责人表示，房产证迟迟不能办理的原因有很多种，但大部分为资金问题。根据合同，业主可以跟开发商沟通。实在不行，可以通过法律途径起诉。但是，摆在雄踞都市东家301户业主面前的情况是，开发商法人已经跑了，开发公司也不存在

2023-06-10

408人看过

承诺
开发商没有“两证”过期怎么办

1996年11月，原告陆先生与一家房地产公司签订了《还贷赠房协议书》。根据协议，原告一次性可支付87万元，于1997年1月取得一套有1605个房间、建筑面积103平方米的产权房。协议书还规定，总房价87万元的40%（34.8万元）由被告凭收据开具，52.2万元的60%以原告名义存取款5年。双方同意，在存款期间，原告不得取款，到期本息归原告所有。到期本息不足87万元的，由被告补足。至1997年11月，被告仍未交付房屋，双方协商一致签订补充协议，约定房屋由1605室改为1702室，建筑面积105.8平方米，超出部分按3400元/平方米计算，原告不追究被告逾期交房的违约责任。同年11月，原告搬进1702室，要求被告提供《新建住宅交付使用许可证》和《房地产证》，并依法办理蓝印户口，但被告始终推卸责任，协商不成。原告随后委托律师向法院起诉。庭审中，被告辩称：补充协议原告承诺不追究逾期交房责任，199

2023-05-08

478人看过
房产证
房产证办理流程自己办还是开发商办

房产证办理属于房屋所有权登记事项，如果合同中有明文的约定，那么根据约定的方式进行办理。如果合同中没有约定，根据法律规定由双方共同申请办理。开发商销售房屋分为预售和现房销售。在商品房预售制度中规定，自交付使用起90日内，购房人应当依法到房管部门和土地管理部门办理权属登记，由开发商提供协助，出具必要的证明文件。而在商品房现房销售中规定开发商应当在交付使用后60日内将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的材料报送房管部门，同时开发商应协助购房人办理房屋所有权登记和土地使用权变更手续。可以看出，按照法律规定，房产证是要开发商和个人共同办理，双方都有义务提供必要的材料，相互协助。这是在合同没有约定的情况下。现实中很多开发商和购房者在购房当时就约定由开发商负责代办过户手续，购房者只负责提供书面资料，这也不违反法律规定。一、房产证的法律含义有哪些房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房

2023-02-21

147人看过
业主
开发商为业主办理房产证的一般程序是什么,开发商拖延办理房产证该怎么办

当我们在购买新房的时候，多数情况都是会选择让开发商办理房产证，而不是自己来，一方面是因为嫌麻烦，另一方是对手续并不了解，那么开发商是如何办理房产证的呢?如果开发商拖延办理房产证，购房者该怎么办呢?开发商为业主办理房产证的一般程序是什么?其实，开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，而且业主也别忘了要缴纳相应税费，最后按规定领取房产证即可。开发商拖延办理房产证该怎么办?如果开发商拖延办

2023-05-05

465人看过
契税
开发商逾期办理房产证，现二套房契税由谁交？

--------------------------------------------------------------------------------2010-08-0210:11:04来源：胶东在线胶东在线消息8月2日，本地网民通过“网上问法”提问：我是牟平区的，我于2007年11月17日在烟台致盛置业有限公司给儿子购买了一套80平米的房子，商品房买卖合同及房款也是在这个日子签订并交齐，公司交房时间是2008年5月30日。按理说房产证早该给办理了，可是该公司一再拖延，在2010年6月13日说要办房产证，我又去缴纳五千多元，2010年7月29日又说按照第2套房子缴纳3%的房契税。我总感觉不合里，请问律师，我是否应该缴纳契税，应该如何处理？“网上问法”律师给予解答：何律师：开发商超过约定或者规定期限办理房产证，你可以向开发商主张违约金赔偿，关于房契税的缴纳，国家有规定的，如果你缴纳

2023-06-10

103人看过

房产证
开发商逾期办理房产证是否会影响房屋贷款？

如果是因为开发商的原因没有在约定期限内办理房产证的，属于违约，可以向人民法院起诉，同时证据包括：购房合同、购房款发票、房屋产权证书（如已有）、入住日期的证据。开发商不按时办理房产证时违约金过低的，购房者可以向法院要求按实际造成的损失进行赔偿。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。开发商是否可以要求开发商退定金开发商应该退定金的情况有：非法上违约不能签定合同，开发商必须返还定金并应赔付定金双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定合同，定金必须返还；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约的，不归责于任何一方，定金必须返还；其余情况定金均不可退。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数

2023-07-04

393人看过
自首
逾期办理产权证开发商赔十五万元

王女士购买预售商品房，因开发商逾期交房并逾期办理房屋权属证书，王女士将开发商告上法庭，东城法院一审判决开发商承担违约责任，共赔偿王女士十五万余元。2000年11月5日，王女士与被告北京首元房地产开发公司签订《北京市商品房预售契约》及附件，购买首元公司开发建设的住宅项目华世隆公寓B座2层B2号房屋，房屋建筑面积为144.37平方米;在结算房价款时，如房屋的实测面积与暂测建筑面积的误差超过正负3%，自首元公司向王女士出示测绘部门实测面积数据之日起30日内按房屋单价据实结算;购房款总计为1106385元，单价为7664元/平方米;按约定首元公司应于2001年6月30日交付房屋，每逾期1天，首元公司应向王女士支付相当于购房款总额的万分之三的违约金。双方还在合同中约定：双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。合同签订后，

2023-06-10

478人看过
房产证
开发商自持物业怎么办理房产证

开发商自持物业，办理房产证的流程与正常办理流程相同，具体流程如下：1、到不动产登记机构领取并填写申请表；2、提交身份证明、申请表等相关材料；3、工作人员审验材料；4、受理之日起三十个工作日内办理完毕，发放不动产权属证书。根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。一、买房子过户需要什么流程和费用房子过户需要登记费和工本费，具体的过户流程如下：1、当事人或者其代理人到不动产登记机构提出申请；2、按照要求，提供申请书、身份证明等需要的材料；3、受理后，审核提交的材料；4、审核通过，核发不动产权属证书。《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构

2023-03-21

447人看过
房产证
开发商耍赖称“没钱办”房产证

等了快4年没等到开发商承诺办理的房产证，只等来一句“没钱办理”，这是发生在东莞常平某花园小区3000多名业主身上的遭遇。近日，该小区业主向记者反映，他们曾多次与开发商协商，但得到的答复却是“没钱交纳地税等相关费用，业主可自己拿钱去办理，并在小区的酒店消费抵销”。对此律师指出，按照买卖合同，开发商的任何推托都属违约行为。业主原承诺3个月拿证等了4年仍未见影“当初买这套房子，主要是看中东莞房价不高，离香港也很近，谁都没料到会遇到今天这个问题。”业主李女士说，2003年她和丈夫在香港逛街时，见到常平中昌集团有限公司在香港有售楼办事处，就进去了解情况。一个星期后，她和丈夫随看楼团到常平看房，并看中一套77平方米的套房，价格是28万多元。“当时售楼小姐说，付清房款后3个月内就可拿到房产证，所以我们就一次性把房款付清了。”李女士说，但3个月后她并没有拿到房产证，去问开发商，开发商说已到相关部门排队办理

2023-06-10

495人看过

购房合同
开发商没给购房合同能办理房产证吗?

一、开发商没给购房合同能办理房产证吗?没有购房合同是不能办理房产证的。新房办理房产证是需要购房合同的，不过购房合同是有两本，一本在买方一本在开发商处，开放商在办理产权证的时候直接把那本拿过去就可以办理了。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。二、签订购房合同的八大注意事项第一项：关于五证陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。对

2023-05-22

358人看过
不可抗力
买房人逾期付款，开发商怎么办

开发商要求买房人承担违约责任买受人逾期付款的违约责任，分为两种：1、逾期期限在双方的约定期限内的，应当支付逾期付款及其利息，合同继续履行。2、逾期期限超过约定期限的，可选择：（1）合同继续履行，买受人应当支付逾期付款、逾期付款利息、违约金；（2）解除合同的，买受人应当支付违约金；（3）双方另地约定。一、开发商拒绝交房怎么办1、维权前先弄清逾期原因开发商逾期交房的情况较为常见。开发商逾期交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素，开发商实力不足，建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致，因市政配套无法到位，楼盘小区配套无法如期完成，业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房，开发商擅自变更规划，开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。因此在维权前一定要了解逾期交房的原因。2、与开发商协商解决如果遇到延期交付的情况，去找开发商协商是比较快捷和比较经济的办法。购房者可以亲自或者委托律师去和

2023-03-28

156人看过