开发商房产证逾期还没办理怎么办-法师兄

开发商房产证逾期还没办理怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 18:33:46 106 人看过

一、开发商房产证逾期还没办理怎么办

开发商逾期办理房产证，应当要求开发商赔偿造成的损失。

根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

二、房屋产权变更流程是什么?

房屋产权变更产权人即房产过户，需要办理房产过户手续，具体流程如下：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

《民法典》

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

买家在购买房屋以后，开发商需要在规定的期限以内将有关资料递交到房地产相关部门，如果没在规定期限以内提交材料，购房者可以要求开发商进行赔偿。购房者购买房屋后，房屋产权在变更的时候需要签订转让合同，再缴纳相关税费，并提交资料到有关部门审核以后就会发放新的房屋产权证书。

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