宜昌住房公积金贷款指南

贷款条件

最新消息：住房公积金异地贷款已全面实施贷款流程相应简化

1、主借款人连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上（含6个月），且主借款人属正常缴存住房公积金的职工。在现缴存地缴存时间不足6个月的，可将原缴存地的缴存时间合并计算。

2、主借款人个人信用符合《宜昌个人住房公积金贷款信用评价规范》规定：

3、借款人具有偿还贷款的能力。

4、借款人中任意一人没有未结清的住房公积金贷款。

5、购房行为真实有效。购买的住房《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》（以下简称两证）已全部过户至借款人名下，且所购房屋使用性质为住宅。

6、购房人及其配偶所购住房为首套或第二套住房。

7、申请时间在购房合同签订时间2年以内。

8、购买首套住房的，已交付了总房价20％以上的房款。购买第二套住房的，无其他未结清的购房贷款的，已交付了总房价20％以上的房款；有其他未结清的购房贷款的，已交付了总房价30％以上的房款。

9、借款人中任意一人符合相关条件：

10、在宜昌城区缴存住房公积金的借款人愿意按《宜昌市住房公积金委托提取偿还贷款管理办法（试行）》授权本中心办理委托提取住房公积金偿还贷款的业务。

11、符合中心规定的其他条件。

宜昌住房公积金异地贷款指南

贷款材料

基本材料：

1、身份证明（距失效期在1年以上，复印正反两面）

（1）主借款人身份证原件及复印件5份。

（2）其他借款人身份证原件及复印件4份。

2、家庭关系证明

（1）借款人结婚证或民政部门出具的单身证明（1个月内有效）原件及复印件2份。

（2）父母与成年子女作为借款人参与贷款额度计算的，提供以下任意一项直系亲属关系证明材料原件及复印件1份：同一居民户口簿、独生子女证、医学出生证明、职工履历表（加盖公章）。

3、同时办理购房提取所需材料

（1）提取职工单位出具的加盖印章的《住房公积金提取申请书》（无单位且已办理托管手续的出具《住房公积金个人账户托管凭证》原件）。

（2）提取职工各自的公积金联名卡或宜昌市城区范围内可办理转账的工、农、中、建、交、招、湖北银行、汉口银行、三峡农商行任意一家银行的储蓄卡。

4、公积金缴存及贷款证明材料

有以下情况的，提供缴存住房公积金管理机构出具的《住房公积金缴存及贷款情况证明》。

（1）主借款人调入宜昌城区缴存公积金不足6个月的；

（2）主借款人及其他参与贷款额度计算的借款人未在宜昌城区缴存住房公积金的。

根据不同情况，选择相对应的材料

宜昌公积金提取详细材料

贷款流程

一、纯住房公积金贷款流程

步骤一：

预约时间：借款人通过网上或到中心一马路营业部预约办理贷款登记时间（网上自助登记跳过此步骤）。

步骤二：

贷款登记：

①备齐所有材料，登录中心网站“个人贷款自助服务系统”，自行注册或由开发企业代为注册，按照操作提示，自助办理贷款登记手续。

②所有借款人按照中心短信通知时间，携带全部材料到中心一马路营业部办理贷款登记手续。

步骤三：

中心审批：中心审批通过后，向主借款人发送办理贷款发放手续的短信通知。

步骤四：

贷款发放：按照中心短信通知时间，所有借款人携带全部材料到中心伍家岗营业部一站式办理贷款、抵押、提取、委托扣划还贷手续。当日中心通知受托银行实时将贷款资金划至售房单位收款账户。

二、组合贷款

步骤一：

贷款初审：借款人携带全部材料到中心一马路营业部办理住房公积金贷款初审，确定贷款期限、贷款金额。中心开出《个人住房组合借款审查意见书》。

步骤二：

贷款审批：借款人持中心开具的《个人住房组合借款审查意见书》及办理银行贷款需要的材料到受托银行申请商业贷款。受托银行对商业贷款进行审批，审批通过后，将材料移交中心。

步骤三：贷款发放

等待通知：贷款发放当日，银行贷款资金及住房公积金贷款资金实时划至售房单位收款账户。

贷款额度

最新消息：公积金贷款首付比例降低至20％

贷款额度：

1、不低于1万元，不高于60万元。

2、月还款额不超过缴存住房公积金的所有借款人月收入之和的45％。具体计算公式和步骤如下：

（1）月收入＝单位与个人合计的住房公积金月缴存额÷单位与个人合计的缴存比例

（2）可贷款额度＝所有借款人月收入合计×0．45×12×贷款期限

贷款利率：

度宜宾市贷款基准利率为：

首套住房：

（1）5年期（含）以下的公积金贷款利率为2．75％；

（2）5年期以上的贷款利率为3．25％。

二套房：

（1）5年期（含）以下的公积金贷款利率为3．025％；

（1）5年期以上的公积金贷款利率为3．575％。

温馨提示：以发放贷款时中国人民银行规定的住房公积金贷款利率为准；贷款期间遇国家利率调整，统一在次年的1月1日调整。

贷款期限：

1、贷款期限不低于1年，不高于30年；

2、不超过主借款人可贷款年龄上限（男65，女60）－主借款人实际年龄－1。

贷款偿还

还款方式：

（1）等额本息：每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

（2）等额本金：贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

公积金贷款如何提前还贷？

这里需要提醒购房者，如果是组合贷款，准备提前还款的最好先还商业贷款那部分，公积金贷款最后来还。公积金提前还款需要满足其还款时间满一年以上和申请人当前状态下没有逾期这两个条件才可以申请办理提前还款。看看以下公积金提前还款流程吧。

全部还款

注意：借款人需要到住房公积金管理中心办理，带上本人身份证到该中心申请预约，其会根据借款人要求以及公积金存储卡的开户银行政策为借款人依次办理，一般预约时间短则几天，长则不会超过一个月。

1、借款人拨打公积金管理中心热线，查询剩余尾款金额，并预约提前还款的金额；

2、还款申请人填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》，签章并提供所需资料；

3、受委托银行审批；

4、住房公积金管理中心审批；

5、申请人去银行偿还贷款本息；

6、申请人将提前还款表送至住房公积金中心留档。

部分还款

注意：借款人拨打公积金管理中心热线电话，输入打算提前还款的数额，再前往该中心办理即可。

1、借款人拨打公积金管理热线，根据语音提示输入您打算提前还款的数额并进行预约还款

2、还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料；

3、申请人确定提前还款还贷金额和提前还贷的日期；

4、受委托银行审批；

5、住房公积金管理中心审批；

6、申请人去银行偿还部分贷款本金；

7、申请人将提前还款表送至公积金中心留档。

知识小贴士：公积金提前还款注意事项

1、公积金贷款还款时间满一年以上；

2、申请人当前状态下没有逾期；

3、申请提前部分还贷的，每次还贷最低限额为一万元，且不得低于12个月的贷款本息额，每年限还贷一次；

4、正常还款一年以上的借款人，可提取住房公积金帐户内的余额进行部分或全额还贷，一年只能进行一次；

5、公积金提前还款没有手续费或违约金。