商铺合同有违约金吗合法吗-法师兄

商铺合同有违约金吗合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-08 23:28:29 393 人看过

关于未如期交付房屋而牵涉到赔偿事项的计算方式为，自房屋交付截止日期次日开始计息。赔偿金额依据违约天数从而定夺，范围涵盖自买入价的万分之三至万分之五不等。依照具体情况，可将其划分为逾期60天内与逾期60天后两类。

首先，若逾期未满60天，开发商须每日向买方支付已交付房价款的万分之三作为违约金。其次，若逾期超过60天，买方有权选择退货退款，即解除购房合同。一旦合同解除，开发商应于收到解除通知之日起60日内全额退还买方所支付的房款，同时还需按照逾期60天以上的标准支付违约金。然而，买方亦可选择继续履行合同，在此种情况下，开发商则需承担更为严重的违约责任，即每日需向买方支付房价款的万分之五作为未能按时交付房屋的代价。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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