物业起诉欠费业主的条件，就是业主没有按照合同约定交费。

同时，起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

山东：因欠费被告上法庭业主欲反诉物业不作为

“我要考虑反诉物业。”省城某小区的张女士近日被小区物业告上法庭，对方要求其支付拖欠的物业费连同利息总计6292．8元。

催费不成，物业告了业主

原告万怡物业起诉张女士的诉状称，早在2007年4月15日，原、被告双方签订了《前期物业管理服务协议》及《业主公约》，约定万怡物业作为被告张女士的物业管理单位，同时约定物业服务费的收费标准为套内建筑面积每月1元／平方米，物业费按季度交纳，业主不按时交纳原告有权利收取未缴付的款项利息，息率为每日0．5％，按日计算，从到期之日起至实际交付之日止。

但张女士自2007年10月起到2009年9月欠物业费3146．4元，连同利息共计6292．8元。虽经万怡物业多次以口头或发函方式催交，但张女士拒绝交纳。

问题一堆，业主满腹怨言

“我并非不交物业费，只是物业并没有履行合同约定，自收房后我遇到一系列问题他们都没有给我解决。”对于万怡物业的起诉，张女士颇为不认同。她介绍说，自己阳台上的门锁自收房后一直是坏的，到现在仍未解决；阳台窗户多处锈蚀、雨天漏水，卧室墙体多处裂痕且报警器一直不能用。根据《业主公约》规定：物业处理所有对于［阳光100国际新城］管理的投诉及各项维修，并协助调解业主或用户之间的纠纷与争执。张女士认为，万怡物业并未履行好维修义务，因此她拒绝交纳物业费。

23日中午11点，记者来到张女士家中，发现阳台上窗户下端有多处严重锈蚀，“雨天时外面下大雨，里面下小雨。”据张女士介绍，每到下雨，她要不停地用抹布把渗入的雨水清理出去。万怡物业出具的维修单上显示：“阳台锈蚀严重、漏水，需更换。”

“维修师傅说修不了，要回去请示领导，可后来就再也没信儿了。”其他如墙体裂痕等情况，均如张女士所言。“这么多问题一直拖着不解决，我认为我没有理由再交物业费。”

10月23日，此案在济南市槐荫区人民法院开庭审理。在为自己进行的辩护中，张女士指出物业长期不作为，自己将反诉对方。

《民事诉讼法》第一百一十九条，起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。