购房当然需要热情但千万别被售房陷阱套牢-法师兄

购房当然需要热情但千万别被售房陷阱套牢

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:10:59 99 人看过

眼下房价有所回落，购房者买房热情开始回升。

我有个同事急需购房，打算在内环线旁边用80～100万元买一套三房一厅住房，邀我陪她一起去领领行情。我们看了好几个楼盘，感到房价仍然过高，而且销售商蒙人花样百出，陷阱多多，让购房者防不胜防。

有的房产商以“打折销售”招徕顾客，待到双方一碰头，方知那是幌子。某楼盘的售楼中心门口，挂出“8500元起一平方米”的售价牌不到10分钟，售楼小姐即宣告，那种房已售罄。还有的房产商还雇佣“房托”，花言巧语，到处拉客，让购房者吃药。

由于我同事提防在前，警惕性高，虽未如愿买到房，但长了购房的见识。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

银行贷款
购房九大陷阱之五：套贷行为要不得

很快，经同学介绍，陈某找到了托儿费凡。双方商定，由费凡虚假购买陈某的一套房产向银行贷款，一切手续费用由陈某负担，所贷款项由陈某使用并归还，同时支付费凡一万元好处费，两年后，再将房屋产权转回陈某。法院判决：法院经审理后认为，本案的争议焦点是原、被告之间的房屋买卖是否真实。对此，法院查实了以下几点关键事实：1、从双方买卖合同的内容看，买卖合同对于涉及房屋买卖主要内容的房屋交付及办理转让过户的时间均未作约定，有悖常理。2、从还贷的情况看，按照常理，贷款应由贷款人费凡归还，但事实上，还贷开始后，一直是陈某每月将钱存入费凡的还贷卡内进行还贷的，费凡也一直将收到的银行还款对帐单邮寄给陈某保管。3、从首付款支付的情况看，费凡提供的资金来源不能印证其在陈某出具首付款收据的当日有支付该笔款项的能力。4、从产权证及相关票据的保管看，系争房屋过户完毕后，产权人变更为费凡的系争房屋产权证、个人住房抵押保证借款合同

2023-06-10

60人看过
房地产开发
选购精装房当心四大陷阱

总体目标：土地供需总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定记者从国土资源部获悉，为贯彻落实国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》精神，国土资源部就进一步加强土地供应管理发出通知。通知提出，房地产开发土地供应宏观调控的总体目标是：努力实现土地供需总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定。通知要求，各地主管部门必须严格实行土地供应的集中统一管理；各地必须严格控制土地供应总量。房地产开发用地必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划，严格控制占用耕地。通知要求，优化房地产开发土地供应结构，优先满足普通商品住房建设合理发展的用地需求。要合理确定普通商品住房用地在年度房地产开发土地供应计划中的比例。对普通商品住房供不应求、房价涨幅过快的城市，可以适当调剂增加土地供应量。土地供应过量、闲置土地过多的地区，必须限制新的土地供应。加强经济适用住房建设用地管理，严格控制高档商品房的土地供应，停止别墅

2023-04-22

391人看过
购房合同
购房者需注意的购房合同陷阱

购房者在购房时需注意的购房合同陷阱有那些呢？我们通过一个报道来具体说明。日前，镇江市民马先生致信本报，反映他在购买阳光世纪花园红雨苑叠加别墅时，开发商在合同中巧设陷阱，剥夺其知情权，给他造成经济损失和精神伤害。马先生于2004年11月3日与镇江市润阳房地产开发有限公司签订了购房合同，购买上述别墅。马先生于2005年10月2日接到开发公司交房通知书，验房时，他看出夹层和辅房层高有问题(合同上的标准层高应为2.9米)，便没有同意接收房屋。随后，他请人对别墅进行了测量，发现该别墅一楼夹层层高只有2.43米，3楼坡顶房也有部分层高没达到2.9米，共计44.25平方米。马先生多次和开发公司交涉，可至今毫无结果。马先生认为，开发公司在合同中只注明了标准层高，但不包括前厅层高、夹层层高和辅房层高，也没有作明确注明，剥夺了他的知情权。购房合同中注明的公共部位和公用房屋分摊面积23.4平方米，但他买的是独立

2023-06-10

435人看过
承诺
购房时要当心中介的哪几类陷阱

陷阱一：中介公司将《买卖合同》与《居间合同》合二为一。一般情况下，居间活动中应存在两个独立合同，一个是中介公司与委托人的居间合同，一个是购房人与售房人的买卖合同。现实中，中介公司为确保自身利益的实现，故意提供一个《买卖居间合同》，将《买卖合同》与《居间合同》合二为一，当购房人签订居间合同时，因居间合同中还有买卖合同的内容，从法律上讲，居间人的居间义务已经完成，然而客观上买卖合同的内容只是初步意向，中介公司为购房人承诺的许多义务并没有实际履行，一旦发生纠纷，购房人很难维护自身权益。陷阱二：中介公司故意不履行解释居间报酬所对应的具体含义的义务。根据民法典的规定，居间义务完成的标志就是买卖合同的签订，房屋过户属于买卖合同的履行，因此不是居间合同的义务。大部分购房人对该法律专业问题存在认识误区，认为办理过户是中介公司的居间义务。而中介公司利用购房人的这一认识误区，在签订合同时，约定居间报酬不包括网

2023-02-20

254人看过

消费者
网络消费三大陷阱：色情陷阱购物陷阱与感情陷阱

南方网讯山东省消协发布今年第十号消费警示，提醒消费者避免滑入网络消费陷阱。据悉，网络消费陷阱主要有色情话费陷阱、购物陷阱、感情陷阱等。色情话费陷阱。目前出现了一种依托色情网站的恶意拨号软件，用户在浏览该网页时会受到诱惑而下载运行，此时配有“猫”（调制解调器）的电脑会自动拨打国际长途，给用户造成巨额话费；某些网站以色情为诱饵在消费者查看一些资料和图片时要求输入手机号码，消费者盲目输入，将会带来经济损失。据调查，设置色情话费陷阱的公司多来自圭亚那、爱尔兰、乌拉圭、所罗门、鲁阿图等国家和地区。购物陷阱。据投诉，消费者在网上购买的食品有的已过保质期、vcd盘放不出声音、化妆品是伪劣产品，还有的网页上所标注的商品与消费者购得的实物不符。例如，李小姐在某网站看到一部数码相机，经网上竞拍购得，按指定账号汇去足额的购物款。20天过去了，李小姐未收到照相机，汇出的购物款也石沉大海。感情陷阱。不少人热衷于网上

2023-06-07

303人看过
承诺
购房者在售楼处看房需要注意哪些问题与陷阱

1、具体价格购房者在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。2、公摊、套内面积公摊的比例直接影响着房子的套内面积。面积再大的房子，如果公摊面积也很大的话，实际得房率也会受到影响。3、贷款利率买房前一定要问清楚办理房贷的利率问题，以及还款方式(等额本息还是等额本金)、月还款额，这些问题一定要置业顾问现场给您算清楚。4、入住时间能不能按时入住很重要，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。5、入住条件我们入住时，水、电、电话、燃气、有线电视、宽带网络是否能够正常使用，以及小区内清

2023-04-16

344人看过
产品
购房的伦理陷阱

住宅是一个十分复杂的产品。有多复杂呢？生产过程环节多，涉及行业范围广，施工工艺复杂，产品体积庞大，不易操作使用，维修护理困难……，够复杂吧？别着急，这还不是全部。许多人买房之后——尤其是首次置业者，会发现自己陷入了不大不小的陷阱之中。这陷阱不是发展商挖的，而是购房者自己挖的。举个例子，楼盘甲更靠近市中心，在地铁附近，楼盘乙更远离市中心，距离地铁两公里，但是每平方米便宜800元，购房者可能会这样比较：“不过两公里的距离就便宜800元，很划算啊，步行两公里不是什么大问题，再说了，我们有车呢。”入住之后，他却发现有太多不便之处，比如，需要步行两公里的不仅仅是地铁，还有商场、餐饮、娱乐场所、电影院等等；出行时是驾车还是搭乘地铁？两难选择——这是生活方式的陷阱。还比如，父母很难享受驾车的好处，他们出行购物至少得步行两公里；来访的朋友出了地铁口之后，还要费好大劲才找到家门——这是家庭伦理的陷阱。这都是

2023-06-10

319人看过
不可抗力
购房陷阱有多深？

聚焦理由买房，无数家庭的梦。当这个梦正要变为现实的时候，一连串纠纷让欣喜的购房者陷入无奈和苦闷。购房陷阱，是消费者最不愿面对的，但却实实在在地存在着。在诚信基础缺失，房产市场尚不规范时期，消费者无可选择地被置于弱势地位，买卖关系不对等导致这样的状况出现并不鲜见。并不是所有的开发商都在设置陷阱，但只图一时之利不顾声名的房产开发者大有人在。国家正在不断规范房产市场，相关政策也在陆续出台，品牌、信誉越来越成为消费者选择房产的依据。在当前的市场条件下，消费者擦亮眼睛，进行自我保护仍是上策。而一旦上当，拿起法律武器争取权益实为必要。诱人的广告，使不少购房者买了不能令人满意的房产。定好的合同，开发商一拖再拖不予履行。买到的新房，房产证却不是属于自己……如今，安居梦成为百姓生活越来越重要的组成部分，然而，伴随着美梦成真，许许多多的购房纠纷也随之而来。定金埋隐患今年6月，海口陈先生在海口世贸西路某广场买房

2023-04-22

313人看过

承诺
商品房购房常见陷阱

一、房屋质量我们在商店里购物，既看价格，又看质量。但在我们目前的房地产市场上，销售的大多数是期房，所以房子的质量在购买时无法鉴定，而往往入住后会发现很多质量问题。二、延迟交房购房人与开发商签定买卖合同，确定了交房日期，但大多数的开发商不能按期交房。延期交房会导致一系列的后遗症和连锁效应。例如某公司先租用某大厦的房间，预定在买卖合同确定的交房日期退租，但到交房日期时开发商却交不了房，原先租用的房已到期，续租又很困难，且价格还要上调。结果就导致了诉讼。三、面积改变购买期房的人在入住时，得到通知说原先购买的100平米的房子现在经实测后又增加了50平米，感到大为惊讶。这样的事情听起来像是天方夜谭，但这却是事实。前一个阶段北京的几处楼盘都出现了因面积突然增加而引起开发商与购房者之间的纠纷。如果期房的暂测面积与实测面积相差几米，问题倒不大。但相差至几十平米，就会引起纠纷。四、广告失真根据广告法，广告内

2023-03-23

361人看过
小区物业
购买二手房陷阱多教你破解购买陷阱

房子往往是“家”的代名词。买房筑巢，本是件高兴的事。但在目前尚不规范的二手房市场上，买房似乎成了“聪明人的游戏”，许多陷阱等着你，如果眼不明、心不亮而又缺乏经验，那就只有等着吃亏了。讲述人：林先生事件：1万元意向金打“水漂”关键词：合约我和女朋友的家都在外地，结婚买房时，因为手头不宽裕，就选择了二手房。我们委托的中介公司推荐了杨浦中原地区一套二手房，60多个平方30多万元。这个价位我们能够承受，就和中介公司签了意向金协议。协议上约定：“购买意向得到出售方签字确认之日，意向金全部转为定金……如果买卖双方房地产买卖合同无法签订的，违约方或合意解除方应向中介公司支付服务费1万元。”我当时想，这套房我已决定要了，房主也是存心要卖的，这1万元就等于提前交了订金，也没什么损失。但损失是我们预料不到的。房主后来才说，那套房子的现有户口不能迁出去。自己家的房子却要挂着陌生人的户口，不知道往后会有多少麻烦，

2023-06-10

305人看过
商品房认购书
购房者在认购书中需要注意的陷阱

本文介绍了开发商在销售商品房时常常在认购协议书中对预售商品房的描述不够清晰，没有充分表达对买受人的重要承诺的问题。同时，文章指出开发商会明确表示买受人对商品房买卖合同及其补充协议已充分阅读，并规定由于购房者原因未能签订商品房买卖合同的，定金不予退还。因此，认购协议书应该充分表达开发商对买受人的重要承诺，以保障购房者的权益。(1)开发商在销售商品房时，常常在认购协议书中对预售商品房的描述不够清晰，没有充分表达对买受人的重要承诺。(2)在认购协议中，开发商会明确表示买受人对商品房买卖合同及其补充协议已充分阅读。(3)开发商在认购协议书中还规定，由于购房者原因未能签订商品房买卖合同的，定金不予退还。开发商承诺不兑现，商品房认购书成“空话”商品房认购书是开发商与购房者之间的重要法律文件，其中应载明开发商的承诺和权利义务。然而，在一些情况下，开发商可能承诺不兑现，导致商品房认购书成为“空话”。针对

2023-08-26

491人看过
不可抗力
了解二手房购房陷阱，避免被骗

二手房交易过程中常见的购房陷阱：1．物业管理费有拖欠。有些售房者在转让房屋时，其物业管理费，电费长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买方不知情购买了此房屋，所有费用买方有可能要全部承担。2．房屋手续不齐全。3．房屋在出租中。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。注意这些购房陷阱陷阱一：广告（包括沙盘、售楼书等）为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中（包括沙盘、售楼书等）对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美好的描述，但对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况，买房人要求有一个说法时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由，推卸责任，或以合同约定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿。房地产开发商或代理商就是利用购房者

2023-07-08

322人看过

业主
购房陷阱深几许

“售楼员会用许多方法来逼你买房，让你时时刻刻感到紧张”、“千万要小心3％的合理面积误差”、“不要相信什么意大利设计、欧洲血统”……一位售楼小姐揭秘购房陷阱，一位购房者讲述落入陷阱全过程───拥有一套属于自己的房子，这是很多人对于家的基础性定义。然而，居高不下的房价，已经成为很多人梦想成真的最大障碍。而倾两代人的力量，加之付出成为“负翁”的代价去实现购房梦的人们，又将陷入开发商早已挖好的陷阱。关于房子，每一个买房人都有太多烦恼。这究竟是个体的不幸，还是所有买房人的必然命运？近日，一位售楼向小姐与一位买房的容小姐分别向本报记者讲述了自己卖房中的潜规则与买房中的失望。当买卖双方的购房体验与销售内幕汇集起来，我们才发现，这些陷阱真的很难躲避。在当前的市场条件下，消费者擦亮眼睛，进行自我保护仍是上策。而一位购房者与一位售楼小姐的讲述，也许一定程度上能够帮助消费者拨开云雾看清楼市陷阱。指定办贷机构售楼

2023-04-22

318人看过
承诺
参加购房团要谨防陷阱

随着旅游经济的兴起，近几年，集休闲、养老和投资三重功效的异地置业已成为一种新的购房消费方式。规模不等的购房团的出现，迎合了这种消费趋势。在采用购房团方式进行旅游、购房时，应注意四方面问题，谨防陷阱。一要认真了解房产信息。消费者在购房前应尽量对房产所在地的房地产交易购房程序、开发商背景资料、物业管理、办理按揭的期限以及所要交付的税费等方面的规定、政策进行全面了解。二要对开发商的资信进行核实调查。消费者应特别注意房产项目土地的合法性，对所售房产是否有房产开发与销售资质等问题认真了解。三要对房产开发现场进行考察。消费者应认真了解当地习俗、房产的价格、地段、质量、户型、物业服务管理能力和价值投资潜力等情况。四是应谨慎签好购房协议。消费者在签订协议前最好向当地房地产专业律师或房产部门进行咨询，并将销售者所承诺和宣传的卖点信息及易产生纠纷的问题写入协议。

2023-06-10

360人看过