（一）商品房买卖合同备案首先是便于房管局对房产交易进行实时和监督，合同备案以后相关的出售信息也就登记在房管局了，不是可以随性解决或是任性违约的。要按照买卖合同的条例执行。

（二）商品房买卖合同备案对于开发商来讲，也是房屋可以正常进行销售的合法流程，也是房管局对开发商的一种监督，买卖合同备案的时候有开发商的种种证明以及联系方式，可以在日后出问题的时候进行联系或是起诉。

（三）对于购房者来说，买卖合同备案以后就有了法律保护的屏障，一切都要按照合同的权利与义务进行，违约或逃避责任都是要收到惩罚的，或是依据合同或是依据合同起诉。所以买卖合同备案以后，就要履行自己的购房要求。

一、买卖合同的特征有哪些

（一）买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征。

（二）在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。

（三）买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。

（四）买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。

二、买卖合同的基本内容有哪些

（一）产品的名称、品种、规格和质量。

（二）产品的数量和计量单位、计量方法。

（三）产品的包装标准和包装物的供应与回收。

（四）产品的交货单位，交货方法、运输方式、到发地点

（五）产品的交(提)货期限。

（六）产品的价格与货款的结算。

（七）验收方法。

（八）对产品提出异议的时间和办法。

（九）乙方的违约责任。

（十）甲方的违约责任。

（十一）合同争议的解决方式。

（十二）合同生效时间。

所有权保留是一种比较特殊的交易方式，比如双方在合同中约定，买家还未支付全部货款的情况下，标的物暂时保留在出卖人手中。如果买家没有按照合同约定履行应尽义务，是不能获得标的物的，孳息归属也要看合同中具体是怎么约定的。