预售合同和样板房相反怎么办-法师兄

预售合同和样板房相反怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 03:37:09 179 人看过

在房屋与样板房存在较大偏差且该偏差构成违反购房合约约束的情况下，购房者有权申请终止购房合同。

然而，如果该偏差并不违反合约内容规定，那么购房者通常是无权要求退房的。房地产开发商有义务确保所销售房屋的户型结构、建筑质量以及室内装修等方面均应与其展示的样板房保持一致。若由于开发商未能提供充分的解释说明，导致购房者产生了重大误解并因此签订了商品房买卖合同，那么购房者可向人民法院或者仲裁机构提出申请，请求变更或者撤销这份购房合同。

另外，如果购房合同中明确规定样板房仅供参考之用，那么购房者应对房屋实际状况与样板房之间可能出现的差异具有合理的预期。

《商品房销售管理办法》第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
怎么样拿到房产预售合同

在合法取得正式商品房预售许可证明的基础上，所签订的房屋预售合同都具有法定约束力和效力。但是，如果按揭贷款非取得此项许可证而出让的单位在与购房者立即达成书面认购协议后，这份认购协议书将被判定为无效。然而，在提起法律诉讼之前，如果出售方成功地获得了商品房预售许可证明，根据相关法律法规的规定，原先被判定为无效的认购协议可以通过修正来恢复其法律效力。另外，对于买卖双方的书写能力以及意思表示是否真实、自愿也有明确的规定和要求，只有符合这些条件才能建立此类合同。最后，我们要特别强调的是，合同条款必须在法律框架内进行合规化操作，并且严格遵守法律规定的格式要求。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-05-01

406人看过
法律综合知识
现售房和预售房合同的不同是什么

现售与预售合同所涵盖的差异包括但不限于以下几点内容：首先，即销售条件上的不同。根据我国相关法律法规的规定，对于商品房预售，开发商需投入其开发建设项目中的资金，占到整体工程总投资额的比例需达到了25％及以上，然而，对于商品房现售，则需要商品房屋已经顺利通过了相应的竣工验收程序。其次，其面对风险的程度亦有所区别。如在预售合同时期，可能因为某些不可预测的因素，例如自然灾害或政策变更等，使商品住宅无法按照预期顺利建造或交付完成，从而导致购房者实际上未能完全获取商品住宅的所有权，由此可见，与现售商品房相比，预售商品房带给购房者的风险相对较大。此外，这两种类型的合同的交房时间也有所不同。预售商品房的交房时间，通常情况下都是在双方在合同中约定的期限内，待商品住宅修建完成后再进行交房流程；然而，对于现售商品房来说，交房过程非常便捷，只需在签订完合同之后，即可立即办理交房事宜。关于商品房现售的具体条件，主要

2024-04-24

139人看过
样板房
样板房销售合同（1）

房屋销售合同（1）p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>甲方：甲方：甲方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：经双方友好协商，达成如下协议：一、具体预订销售情况，无任何）P>宾客最早到达时间、最早到达时间、客人最早到达时间、客人

2023-05-07

385人看过
样板房
什么是样板房销售合同

房屋销售合同合同模版甲方：甲方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：经友好协商，双方达成如下协议：一、具体预订销售情况，无任何）P>宾客最早到达时间、最早到达时间、客人最早到达时间、客人最早到达

2023-05-02

397人看过

法律综合知识
预售房合同和购房合同丢了如何补办

倘若您在购房过程中不幸遗失了合同，可按以下步骤进行合同的补办操作：首先，您可以向所在地区的房地产开发商或者房屋所在地的房地局提出申请，通常情况下，他们会提供给您一份已保留底档的原始合同复印件供您查阅，而且会在该复印件上加盖相应的公章，以确保其与原始合同具有同等的法律效力。值得注意的是，此处所提及的相关机构主要是指当地的房屋土地资源管理局。其次，如果您不慎遗失了购房合同，也可以选择通过登报公告的方式来进行挂失处理，无需公开房产证的具体编号信息，因为每份购房合同都拥有自己独特的合同编号。《城市商品房销售管理办法》12条商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内办理登记备案手续。

2024-08-21

62人看过
法律综合知识
预售和签合同差10平米怎么办

关于买卖合同条款的法律适用问题，一旦合同中有所约定，应严格依据该约定进行处理。若未对相关事宜作出规定或约定不够明晰，则处理方式如下：首先，当涉及到的房屋建筑面积的误差率在3％以下时，应当按照合同所约定的价格，根据实际测量结果进行结算。在此情况下，如买方提出解除合同的要求，将不会得到法院的支持。其次，如果房屋建筑面积的误差率超过了3％，那么买方有权解除合同，并要求卖方退还已经支付的购房款项以及相应的利息等费用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积；或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出6％，买受人请求解除合同、返还

2024-04-21

362人看过
法律综合知识
房屋预售合同编号在什么位置？房屋预售是怎样

大部分人现在都是处于一种购买房产的待定状态，其实要真正的办理好购房，首当其冲的一个方面，肯定也是要明白细节情况是如何，而近年来主要有改变的一个点，就是证件上，房屋中各类证件情况都会有不同，合同之中的签署，也同样是要比之前麻烦许多，那么房屋预售合同编号在什么位置？房屋预售是怎样？一、房屋预售合同编号在什么位置在右上角，合同编码是条形码，是房地产交易中心用扫描枪用的。房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到。一般的房产网是查不到的。1、房屋预售合同的编号一般都是在合同页的右上角，但是咱们要注意房屋预售合同只是你和开发商之间拟定的一份意向合同，并不是买卖合同本身，因此是查不到房屋证书编号及贷款合同编号的。2、北京市自2008年3月起购房执行网上签约流程，因此2008年3月之后购房的员工就必须填写网签合同密码，一个8位数的密码。先找到网签合同，看网签合同上是否标记

2023-12-12

409人看过
法律综合知识
住房预售合同中规定不预退房怎么办

购买方有权选择取消交易。具体而言，购房者可与销售方就终止合约事宜展开友好协商并达成共识；同时，若购买方同意合同中的条款，亦可在相应条件成立后向销售方发送退房通知书，当该通知书送达到销售方手中之时，房屋买卖合约即应被解除，进而实现退房的目的。然而，如若未达到相应的退房条件，通常情况下是无法进行退房操作的。在此种情况下，强行要求退房可能会导致购买方需承担违约责任，并支付相应的违约金。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应

2024-05-07

459人看过

购房合同
预售合同怎么换购房合同

签订预售合同后双方应在约定的期限内签订正式的购房合同。当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人订立预售合同的，应当约定正式合同的订立期限，没有约定的，可以协议补充。预售合同之后还签正式合同吗预售合同之后不需要签正式合同，1、预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。2、商品房出售合同适用于商品房现房（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2023-08-14

483人看过
法律综合知识
二手房怎样解除预售合同

在遇到特定事件触发实质性违约行为时，务必要先与合同对方进行深入而全面的沟通，以期取得他们的理解和认同，并且还需要承担起相应的违约责任。同时，一定要尽快签署书面形式的终止合同协议，如果是通过中介服务机构来处理的话，那么确保三方都在场，并在书面终止合同协议上共同签名才算生效。在正式签署书面终止合同协议之前，务必要对合同失效时间、合同名称、合同编码以及需要终止的具体条款等重要信息进行详细而准确的标注，只有当双方或者多方完成签字确认程序后，这份协议才能正式生效。假如因为个人特殊原因（比如身处异地）等因素导致我们无法亲自出席签订书面终止合同协议，在征得对方同意的前提下，可以向他们提供书面授权委托书，委托他人代为办理相关事务。如果双方已经就违约以及签订书面终止协议等问题达成共识，并形成了口头约定，为了更好地保护自己的合法权益，建议采取适当的措施，例如保存录音资料、传真文件等证据，这样在将来可能出现的纠

2024-05-20

274人看过
法律综合知识
新房预售合同文本模板有什么内容

关于商品房预售合同所应包含的主要内容，具体如下所述：首先，在合同中必须明示的是参与合同签订的两方主角——即房地产开发商以及潜在的购房客户，明确展示出他们各自的名字与联系地址；其次，对于预售的商品房产品的特征信息必须进行详细而准确的描绘；再者，预售商品房的面积应该以平方米为单位进行精确计算，同时需要明确指出该面积究竟是指建筑面积、实用面积抑或是其他类型的面积；接下来，预售商品房的价格构成也需在合同中予以明确，其中包括每平米的单价以及总价等关键数据；然后，合同还需对房屋的交付方式、交付期限以及逾期交房时的免责条件等事项进行详尽规定；此外，合同还需对房屋的使用性质进行明确说明；最后，合同还需对可能出现的违约行为及其对应的责任承担进行明确规定，同时还需对房地产权属登记的相关义务进行明确阐述，并对物业管理条款进行详细规定，以及提供有效的纠纷解决途径，以及其他必要的条款或者由当事人自行约定的条款。《商

2024-05-08

181人看过
购房合同
有预售证和没预售证时签订购房合同

在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同无效。一、购房怎么样的情况可以退定金交定金是为了防止一方不签正式合同，所以你单方面不想签正式合同，也不能要求退还定金。如果你交的钱已经书面约定为购房定金，那么现在购房者的你还没有准备好签订购房合同，就应该申请定金罚款，没收定金。但是，如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，或者开发商没有取得《商品房预售许可证》，而是故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息，谎称已经取得的，可以退还。二、无预售证退房有什么赔偿关于无预售许可证退房的赔偿标准：第一种就是买受人在签订购房合同时因出卖人的故意隐瞒尚不知悉出卖人无预售证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第二种就是买受人在签订购房合同时已经或应该知悉出卖人无商品房预售许可证，但是因为违反法律的强制性规定而

2023-03-28

469人看过

房产证
预售合同和房产证名字要一样吗

按照法律规定房产证名字和购房合同要一样，房产证与商品房买卖合同的购买人应要一致的。但夫妻可以到市房地产交易登记核心通过办理预告登记变更的方式减少购房人，合同变更中有涉及到预告登记证明内容发生变化的，应申请预告登记变更。一、签购房合同可以更改名字吗购房合同可以更名。经当事人协商一致，可以变更合同的内容，包括变更合同的主体。如果购房合同网签后还未办理备案手续的，买方在与开发商协商后，可以申请撤销预告登记，重新变更合同一方当事人的姓名的，再办理登记。二、产权预告登记流程1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。2、约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。3、办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书;申请人的身份证明;已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定;买受人单方申请

2023-02-28

343人看过
法律综合知识
预售房合同被售楼处弄丢了怎么办

视具体情况而定：首先，若购房合同时在进行预售登记之前遗失，我们只需要终止剩余的合同效力，并为此提交申请书，然后重新签署一份新的合同即可；其次，若是在完成预售登记后，在办理银行按揭手续前发生购房合同遗失，那么我们就需要在当地的报纸上发布一则关于该合同作废的声明，并且在声明发布满三个月之后，前往进行预售登记的相关机构申请注销原有的合同，最后再重新签署一份新的合同。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-08-15

383人看过