开发商未出示竣工验收证明、消防验收证明、房屋验收备案表等文件资料的,买受人可以不予验收。购房合同补充协议的签订,在其发生之前,防止其发生是非常重要的。很多购房者发现签订的购房合同是开发商提供的格式合同,购房者往往无法修改条款。因此,合同中的补充协议部分就显得尤为重要。开发商不同意变更格式合同的,可以与开发商协商,并在补充协议中明确约定,特别是与业主实体权利有关的条款,如交付标准、交付时间、违约责任、办理时间、房屋预计和实测面积、税金等,费用、共同权益等
购房者在签订合同时,应认真考虑《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容,并将质量保证书作为合同附件。包括:签订合同后,购房人要求退房,未按时付款;开发商售房后要求换房,未按时交房;面积变化超出约定范围;质量不符合要求;过户手续不符合规定和约定等
为了保护购房人的权利,购房人也可以在合同中约定对所购房屋的质量保证。比如墙面笔直,没有非设计的凸起、凹陷和裂缝;屋顶防水性能好,没有水渍,厨卫防水无瑕,上下管道、洞口与地面连接处无渗漏;公共管道不通过通过房间,不外露,室内表面完整光滑;水、电、天然气、电话、网络等能正常使用。明确水、电、天然气的具体开通日期和公共区域(绿地、会所、停车场等)的建设竣工日期。双方约定,开发商不得擅自改变用途;买受人有权聘请有资质的机构对所购商品房的实际面积进行测算。此外,开发商还应在合同中明确使用面积、花园标准等。”双方就解决争端和违约责任达成一致意见也很重要。根据相关法律、行政法规规定,开发商交付给购房者的商品房必须具备“验收合格”的强制性条件。如果开发商无法出示房屋竣工验收证明、消防验收证明、房屋验收记录表等文件和资料,购房人可以拒绝接受该房屋。
如果出现不合理占地、厨房漏水、虚假宣传等问题,业主如何有效维权?业主在购房时要注意收集和留存证据,特别是开发商的网站、房产或相关宣传资料,以便在起诉时组织证据。
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在购房和交房过程中应该注意哪些问题
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格式合同又称定式合同、定型化契约、量贩契约,它是以合同一方当事人在订立合同时已能预见当事人双方未来关系的主要内容,并且已对各种具体化、特定化的事项,加以预拟的格式文书为表现形式。根据相关法律的规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事... 更多>
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在购房过程中要注意哪些问题?甘肃在线咨询 2022-10-20问题一:在购房过程当中如何鉴别房屋的质量问题楼盘的质量是一个综合的体现,主要是房屋的安全性要求。住宅需要一定的安全措施,重要的两项是防盗安全和防火安全。通常消费者遇到最多的莫过于墙体渗水、爆裂等问题,对于墙体漏水,开发商在签订的销售合同当中,通常都会规定5年的保修期。问题二:双方的约定要写进合同通常,开发商和一些楼盘的销售人员在向消费者推销房子的时候,常常会答应消费者一些如赠送花园等优惠的措施,但
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买房时要注意五证和五证在购房过程中应该注意的问题有哪些新疆在线咨询 2022-02-27购房前验证“五证”是所有打算买房者都必须关注的。但是在某些貌似热销楼盘,部分开发企业以低价销售为噱头违规预售,因此查看“五证”要仔细,签订合同要慎重,交付房款需留意,进一步减少交易风险。一批违规项目被查出从3月份起,南宁市住房局针对南宁市区从事房地产开发经营活动的房地产开发企业、从事一手房代理活动的中介服务企业(机构)、在建在售商品房项目以及售楼处等,组织开展了房地产开发经营市场专项执法检查,查处
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买房交钱过程中应注意哪些问题四川在线咨询 2022-12-311.开发商的五证是否齐全; 2,购房合同中一定要标明房子面积及公摊面积,以及交付使用时面积误差的算法; 3,交房时间一定标明,以及不能按期交房开发商的赔付问题; 4,交房标准(毛坯还是精装,精装标准,及交付使用时水,电,气和小区内公共设施完备情况等)。
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购买动迁房过程中应当注意哪些问题?香港在线咨询 2021-04-07上海市动迁安置房不能办理交易过户手续的依据是《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第二十八的规定,配套房、中低价房在取得房地产权证后的5年内,不得转让、出租。上海市房地产交易中心就是依据该条规定要求该类房屋必须在取得产权证满五年才能办理过户手续,今年上海市政府的房地产新政将此类房屋的过户时间由五年变更为三年,并且变更了满三年的起算时间,由以前的取得房地产权证的日期改为签订动迁协议或开发
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交房验房中应该注意哪些法律问题?交房验房中应该注意哪些法律问题上海在线咨询 2022-02-09买房对大多数人来说,都是一辈子的事情。由于房价的上涨,买房的支出占据了大部分家庭开支的80%。所以,既然买房对于一个家庭的分量如此巨大,那么,购房之前签合同有哪些要注意,在验房收房中应该注意哪些法律问题呢?下面一起跟随来具体的看一下。交房验房中注意的法律问题1、在没有验收房屋前,购房者不能领取住宅钥匙,办理入住手续。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,交钥匙这个环节