我们买房子过户应该要哪些手续-法师兄

我们买房子过户应该要哪些手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 22:10:32 320 人看过

买房子过户应该要哪些手续？

一、商品房过户的程序

(一)确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

(二)确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

(三)提交相关文件，填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

(四)缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

(五)按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

二、二手房过户的程序

二手过户的手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。二手房转让过户的程序有：

(一)买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。

(二)贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。

(三)将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

(四)凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

(五)凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。

如果是全额支付房款，则可以省略第二步，整个过程大概需要一个月到两个月的时间。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

继承人
房子主人去世了，我应该如何办理过户手续？

房主死了，需要先办理继承手续，确权后，由死者合法继承人得到该房屋产权，在拿到房主死亡证明以及该公证书之后，继承人可前往房产交易中心正式办理房屋过户手续。《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。拆迁房怎么过户？拆迁房过户需要当事人携带身份证、户口簿、婚姻证明、产权调换合同或房屋购销合同、测绘调查表、平面图、完税凭证、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见向当地县、市房屋土地管理部门提出拆迁房变更登记申请，完税到房管局领取过户单。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条登记事项自记载于

2023-07-04

428人看过
夫妻共同财产
我爸爸想把房子过户到我的名下需要哪些手续？

首先要确定你奶奶去世前有没有立遗嘱，如果没有立遗嘱，则按法定继承处理。＜br＞如果你爷爷还在世且房子是夫妻共同财产，则房子的价值有一半是你爷爷的，剩下的一半由你爷爷、你爸爸、你姑姑和你叔叔继承。＜br＞如果你爷爷不在世，则房子由你爸爸、你姑姑和你叔叔继承。＜br＞上面两种情况下，你爸爸继承应得的份额后，取得房子相应部分的所有权，整个房子由你爷爷、你姑姑、你叔叔共同所有或者由你姑姑、你叔叔共用所有。＜br＞你爸爸如果想把属于自己继承的那部分房子过户到你名下的话，可以和你签订赠与合同，通过赠与的形式赠送给你，然后持赠与合同到房产部分办理过户手续。＜br＞房子过户后没有征信的吗？如果向银行贷款购买房屋的，房屋是抵押给银行的，银行享有抵押物权，在购房者还清贷款前，不能解除抵押登记的，那么房子还在按揭期间的，抵押人经银行同意，可以将房屋过户给没有征信的人。但在现实生活中，银行一般是不会同意的。

2023-08-08

313人看过
保全
我们应该为未完工的房子买单吗

如果房子没有完工，就不应该付款。这是延迟交房。房屋未按合同约定按时交付的，构成违约，需要承担违约责任。你有权要求开发商支付迟延交付的违约金，或经催告后解除合同并赔偿相应损失，否则你可以起诉要求赔偿。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付买受人。未按期交付的，由房地产开发企业承担违约责任。”。逾期交付的房屋经催交后在合理期限内仍未履行的，买受人可以依法解除购房合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付价款的，卖方在被催告后三个月内未能履行合同的，一方要求终止合同的请求应予支持，但双方另有约定的除外。撤销权行使的合理期限为对方催告后三个月。对方不催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使。逾期不行使的，撤销权消灭。第二，保全完成后，持现行房地

2023-05-08

197人看过
法律综合知识
二手房产权，我们应该警惕哪些问题呢

关于二手房的产权问题需要警惕的是：是否依法取得房屋所有权证；转售是否经共有人、承租人、抵押权人同意；是否被鉴定为危房；是否在农村集体土地上兴建的房子；是否被列入拆迁公告范围；是否被法律限制交易。二手房产权，我们应该警惕哪些问题呢的法律依据《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易第二节　房地产转让　　第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：\n　　（一）按照出让合同约定已

2022-06-17

316人看过

承诺
我们在办理入住手续时应该注意哪些细节

办理登机手续时应注意细节。必须首先明确入住流程。请按照“入住通知单”中安排的时间携带相关文件和资料。2。专人陪同检查《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《XX市建设工程竣工验收记录表》（即两册一表）原件。3。专门的接待人员会陪您一起验房，填写房屋验收单。4。如果发现问题，开发商应纠正业主的合理要求，直至业主满意为止。在此期间发生的任何费用应由开发商承担。此外，如果延迟交付，开发商应承担所有违约责任。5。签订《商品房实测面积结算补充协议》。6。开发商将门钥匙交给业主。7。上述手续办理完毕后，出具《办理乘机手续通知书》。持此表格到物业公司登记。二是有关房屋质量验收的书面材料。建设工程质量监督站出具的建设工程质量检验证书（填发时间、盖章单位、工程名称等是否明确、协调）；2。XX市建设工程竣工验收记录表。表格上的每一项都必须报主管部门备案，缺一项的不予录取。同时，要认真检查各项消防设施等是否已

2023-05-08

338人看过
二手房买卖
为了避免二手房买卖纠纷，我们应该注意哪些问题

二手房买卖纠纷中应注意的问题首先，房屋买卖合同履行不力引起的纠纷，主要是双方主体不合格或合同标的物存在瑕疵引起的。常见的案例有：房屋产权共有人未经其他共有人同意将房屋出售；职工未告知单位就将单位产权公房出售；房屋纳入拆迁范围，导致房屋无效等法律后果买卖合同中，不能交付和履行或者不能办理过户手续，导致第三人或者买受人将出卖人告上法院，并往往以中介公司的过错为由要求中介公司承担赔偿责任。其次，因定金或定金结算纠纷而产生的纠纷，往往要求买受人在签订正式买卖合同前先支付一定数额的定金或定金。但如果买卖双方一方反悔，或未能就房价、付款方式、抵押、交易税金等达成协议，则会出现退还定金或定金的问题，可能成为三方争议的焦点。第三，支付和计算中介服务费产生的纠纷包括中介报酬（又称交易佣金）和必要的中介费。一套房子的成功交易需要经过很多环节，比如寻找合适的房子、明确最初的交易意向、签订销售合同等。常见纠纷主要

2023-05-02

333人看过
法律综合知识
在签订合同时，我们应该细化房屋类型图，我们应该注意哪些要点

1注意方位和房间号。不要让开发人员有机会因为这种疏忽而偷走这一天。这个尺寸包括每个房间的长度、宽度和高度、壁厚、门窗尺寸、管井尺寸、空调位置尺寸等。所有可以细化成数字的都必须清楚地标明，以免给开发商留下偷工减料的机会。3个具有特殊功能的房间必须标明用途，如厨房、卫生间和阳台，应该具体定位。其他需要书面说明的地方也应尽可能详细地书写除了房屋类型图，我们还必须注意房屋内外的一些细节。只有在事先规定的情况下，后期才不会有争吵。例如，这包括使用的防盗门的品牌、玻璃的厚度、地板的质量，以及公共电梯的收费方式。你越是在早期考虑这些问题，就越好我相信在你详细考虑之后，开发商在房屋建设中进行“微调”并不容易。只有这样我们才能保护我们的权益

2023-05-07

50人看过
银行贷款
按揭房子过户手续，按揭房子过户需要哪

一、按揭房子过户手续按揭房子过户手续如下：1．买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还)；2.买卖双方到银行签订贷款合同；3.银行贷款审核通过后办理结清贷款；4.结清贷款后在注销他权；5.注销他权后办理过户手续；6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行；7.银行放款。二、按揭房子过户需要哪些资料按揭房子过户需要以下资料：1.登记申请书；2.申请人身份证明；3.房屋所有权证书或者房地产权证书；4.证明房屋所有权发生转移的材料；5.其他必要材料。三、按揭房子过户费用多少按揭房子过户费用如下：1.政策性的费用：（1）契税：契税税率由省级政府在契税税率幅度内根据本地区的实际情况确定。一般普通住宅为1.5%，高档住宅(价格为上年度商品房均价一倍以上或者面积大于140平方米)为3%。（2）住宅专项维修基金：按照当地住宅建筑安装工程每平米造价的5%~8%。（3）印花

2023-06-25

190人看过

夫妻共同财产
哪几类房子我们最好不要买

1.没有房产证的房子——房子成“黑户”以后干什么都不方便这第一种就是没有产权证的“黑户”房，像一些小产权房、没有办理房产证的新房。没有产权证意味着即使你交了钱买了房子，也不能办理过户，没有获得房子的实际产权。这样以后卖房也不能过户给下家，以后能不能出售都是个问题。而且对于没有产权证的二手房，很容易出现“一房二卖”的情况，由于还没过户，卖家把房子转手卖给第三个人，房东从中获利，购房人要陷入无尽的官司中。2.涉及多个共有人的房子——产权不明确容易陷入纠纷对于一些涉及了多个共有产权人的房子，想要购买房子就要获得所有共有人的同意，否则无法完成交易。一些通过众筹合伙购得的房产，涉及夫妻共同财产或者与父母子女的共同财产，在了解房屋产权情况后，务必慎重一些，因为一旦签了约交了钱，中途出现共有人不同意卖房的情况，之前签订的合同也将无效，损失最严重的当然还是买房的人。3.被法院查封的房子——惊动法院的房子，

2023-06-13

304人看过
承诺
二手车买卖需要哪些过户手续？

买二手车过户需要手续有：车辆牌照、机动车登记证、机动车登记表、车辆购置附加税证明、买卖双方的居民身份证，如果是外地户籍，就需要携带暂住证，且买方暂住证需一年以上。交易车辆在现场发生二手车过户手续违规的，事故尚未结案，或已被公安部门讯问车辆。还需要填写转让合同，取得序列号，等待工作人员的验收。个人买卖二手车过户流程个人买卖二手车过户流程如下：1．二手车的过户应当到当地的车管所办理，来到过户大厅后，出示相关材料领取一张某市旧机动车买卖合同，双方各自填写资料。填好后，拿上以上所有的资料就可以去办理转移受理。2．直接将车开到过户验车处，工作人员会对车辆进行检查、拓号、拆牌和照相，需缴纳35元的拓号费。领取车辆照片，贴于检查记录表上。这些办完后，可以将车停到停车场，进入过户大厅办理手续。3．取号机取号之后，拿着相关材料排队缴纳过户费。4．转移受理：需要的材料有机动车注册、转移、注销登记表／转入申请表

2023-07-01

344人看过
法律综合知识
买房子过户需要夫妻双方到场吗，需要哪些手续

买房子过户不需要夫妻双方到场，但是为了保障自身的额权益，最好的亲自到场，如果实在不能到场的，也可以委托他人代为办理，并且最好是提供授权委托书。买房子过户需要的手续包括提出过户申请并申报成交的价格、房地产管理部门进行现场勘查和评估、当事人缴纳相关费用、房管部门核发证书。一、买房子过户需要夫妻双方到场吗买房子过户不一定需要夫妻双方到场，但是在以下情况双方最好都要到场：1.签订合同时，签约双方需要亲自到场，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等。2.申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。3.办理过户手续时，原则上要求同时到场，两人共同买的房到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此，需要双方到场签字确认。法律并没有强制要求夫妻双方强制到场，如果实在无法到场的，可以委托他人代为办理。二、买房子过户需要哪些手续买房子过户需要如下手续：1.双方当事人在房屋

2022-07-31

145人看过
配套设施
我们应该先买还是先卖新房

房价上涨时，换房者应该更加谨慎。对于只有一套房子的朋友来说，先买还是先卖是个大问题。一般来说，换房有两种方式：先卖房后买房和先买房后卖房。让我们从以下几个方面入手：首先，我们应该总结一下换房的原因：

2023-05-02

174人看过

小产权房
我们看房子时应该注意什么？什么房子买不起

看房时需要注意的问题有：（1）向卖房人提出“一个要求”，并提出将销售广告的具体内容写入购房合同，看广告内容是真是假；（2）把握预售许可证审核的“两个重点”，检查预售项目是否与所售楼盘名称一致，所购房屋是否在预售范围内；（3）售楼处要能过关“三关”，“强行预订”（售楼人员因所购房源不足“强行”您尽快下单）、“受阻”（出于“隐瞒销售”、“惜售”的目的，售楼人员应告知您最喜欢的套房已经售出，让您放弃），“动感情”（让你觉得不好意思不下单）；（4）明确定金“四个明确”（具体地点、面积、价格、签订正式销售合同时间、定金金额及交货时间、定金返还形式）；（5）考虑“五个不同”（环境、布局、家具陈设、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、，实际购房情况下的装修材料、工艺、设计细节；（6）房

2023-05-08

74人看过
法律综合知识
房子被强拆，我们应该如何应对

一、房子被强拆，我们应该如何应对针对房屋遭受强制拆除的问题，我们提供以下几种解决方案：首先，您应立即拨打当地的报警电话，向警方报告事件。警察在接收到公民的报警求助之后，具有依法出警制止非法行为、保护公民权益的职责。若警方在抵达现场后未能有效阻止非法强拆行为，则构成不作为。若由于某种原因导致无法及时赶到现场，当事人可在事发后前往县级公安部门提交书面报警材料，警方有责任对破坏公民财产的行为展开立案调查。若警方不予立案，则构成不作为，当事人有权通过提起行政诉讼的方式督促警方立案调查。其次，在强拆现场，您应当尽可能地拍摄照片和视频，以便于日后维权时使用。这些影像资料将成为您维权的关键证据，因此务必确保拍摄内容清晰无误，包括强拆实施的全过程以及参与强拆的人员信息等。最后，建议您尽快寻求律师的帮助，由其协助您收集证据并提起诉讼。无论实施这一行为的主体是个人还是政府机构，对于当事人而言，通过司法途径维护

2024-04-21

384人看过