海门江海路延期交房时间怎么计算-法师兄

海门江海路延期交房时间怎么计算

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-22 16:00:26 112 人看过

若房地产开发商发生无法依照合约规定按时交楼之情形，除非由于不可抗力等特殊因素影响，否则，包括但不限于此种原因在内的任何其他因素都应负有相应的违约责任。具体而言，若开发商未能遵守合约约定之交楼期限办理交割手续，则应当从逾期之日起按照日息万分之三的比率向业主支付违约金。若逾期持续超过六十个法定工作日（亦即整整两个月），业主方有权单方面行使终止购房协议的权利，届时，开发商须在接到卖方书面通知后的六十个自然日内，将已收取的全部房款无条件地全额退还给买方，并在此基础上，额外按照已支付房款总额的百分之五，支付违约金作为对买方的赔偿。

然而，即使业主选择行使终止购房协议的权利或者坚持要求继续履行原有的购房合同，他们仍可向开发商索要每日万分之五的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

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