新房严重漏水如何保障购房者的合法权益-法师兄

新房严重漏水如何保障购房者的合法权益

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:10:52 481 人看过

对于漏水严重的新房，如何保障购房者的合法权益，业主应该采取积极的态度，与开发商协商解决。协商不成的，业主可以向消协、建委等部门投诉或直接向法院提起诉讼。在保修期内，有的业主不顾质量问题拒绝向物业公司缴纳物业管理费，这显然是不正当的。物业管理公司根据与业主签订的物业管理合同，向业主收取物业管理费，有义务对小区进行综合管理。但是，要求物业管理公司承担应由开发商承担的保修义务，是不公平的，也是违反合同的。

为避免出现质量问题，建议消费者在购房时选择信用良好的开发商，对开发商所建楼盘的质量和承建商资质有全面了解，及早控制风险。入住前，应要求开发商出具《建筑工程质量证明》，确认该楼房已通过验收，与购房合同一致，然后在入住表上签字。

1。当房屋出现质量问题时，居民应首先通过房屋质检机构对房屋问题进行检测，明确问题原因，并由房屋质检机构现场拍照或录音，对受损房屋的证据进行修复。拿到房屋质量鉴定报告后，要注意房屋是否还在保修期内。在保修期内，居民可以要求卖房人维修房屋并赔偿损失。如果住宅受到严重影响，居民也可以要求解除购房合同。如果房屋已过保修期，居民可通过物业管理方设立的房屋公共维修基金（自有产权除外）解决维修问题。但如果房屋质量问题被检测机构认定为主体结构不合格，购房人仍有权要求解除房屋买卖合同。超过合理使用年限的房屋，由产权人负责维修保养。

此外，如果房屋损坏不是因为质量问题，而是由于不可抗力或火灾、飓风等意外事故造成的，那么投保财产保险的居民可以向保险公司索赔相关损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

购房合同
网签购房合同是否能够保障购房者的权益？

购房网签合同具有一定的法律效力，建议网签之后再签订纸质合同。网签是网上签约的简写，当房屋交易的双方在经过讨论达成了具体的交易协议之后，通过网络的平台上进行签约。与纸质合同的签约方式不同，但是其也有一点好的地方，那就是网签能够更加透明公开，防止一房多卖的现象。网签是为了让房地产交易更加透明化。购房网签合同如何查询（一）首先要通过百度搜索所在城市的住宅与房地产信息网。（二）打开当地的住宅与房地产的信息网管网，在正上方的功能选项里面有在售楼盘选项。（三）点击在售的楼盘，输入查询信息之后点击查询，可以查询到自己所买楼盘的项目名称，项目地址，开发企业等相关信息。（四）点击自己所购买楼盘，弹出楼盘的详细的介绍，及各个楼的详细的信息。（五）选择自己买的楼号，点击进入，可以查看到本楼号的销售情况，在该界面左上角会有一个楼盘表。（六）点击楼盘表进入，即可查看本楼号下各个住房网签的情况了。绿色是代表可售，灰色

2023-07-01

193人看过
借款
法律是否保障民房购买者的权益？

不受保护的，农村宅基地的所有权人只能是该集体的村民，城镇户口是无效的。按照国家法律规定，城镇户口是不允许购买农村房屋的，除非户口能办理过去。随着社会的快速发展，城市郊区正逐步纳入城市化的进程。在这种城市快速扩张的大背景下，土地、房屋的增值成为客观现实。民房失火补偿标准向乡镇人民政府申请，乡镇人民政府编制《灾民救助花名册》，然后上报县民政部门审批。具体如下。根据《自然灾害生活救助资金管理实施细则》第二十一条乡镇人民政府应编制《灾民救助花名册》，上报县民政部门审批后，视情由县财政、民政部门或乡镇人民政府按《救助人员花名册》下发救灾资金（物资）。《救助人员花名册》应填写灾民家庭户主姓名、身份证号码、家庭人口、家庭类型、家庭住址、“一卡通”账号、救助资金补助标准（数量）等内容。第二十二条按照民主评议、登记造册、张榜公布、公开发放的原则，规范和公开灾害救助款物的发放标准和发放程序。采取现金救助的形式

2023-07-03

410人看过
法律综合知识
只有购房合同预售能否保障购房者权益

根据我们国家现行法律的明文规定，在进行房屋买卖这样的大型商业交易过程中，仅凭房屋买卖契约并无法为广大购买方提供全方位且充分的权益保护，因为，依据现有的法律框架和条例，房产的所有权主要以相应的登记手续作为唯一法定凭证予以确认。此外，为了确保购买方的合法权益得以全面落实，还必须按照相关程序完成产权登记手续。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2024-05-09

487人看过
鉴定结论
当房屋质量不达标时，购房者的权益如何保障

1、如果房子质量不合格，我们该怎么办？1。维修>P>由于主要质量问题，如果买方购买的房屋的基础工程和主体结构工程的质量很小，如果通过加固和其他措施可以修复，确保建筑物的安全，买方可以要求卖方履行。合同依法履行义务又称合同连续履行。如果基础工程的质量和房屋的主体结构由实际购买者有很大的问题，且不能通过加固等措施解决，即不能继续履行，买方可以要求终止合同并要求退房。如果买方要求法院终止合同，法院应予以支持。如果房屋不合格，无论买受人要求实际修缮还是解除合同（退房），都不影响要求出卖人支付违约金并承担损害赔偿责任。购房人有权依法解除合同（退房），并根据实际情况，要求开发商承担返还全部购房款、补偿贷款利息、首付定金利息、购房税费等法律责任，违约金、违约金等由合同双方事先约定。违约后，违约金的支付与履行无关，违约方向对方支付一定金额的违约金。4。追究侵权责任商品房侵权责任是指商品房质量不合格，发生倒

2023-05-07

231人看过

夫妻共同财产
夫妻共同购房，如何保障权益？

结婚后买的房子是夫妻共同财产。法律规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。但是如果双方明确约定归一方所有，并且房产证上只有一方的名字，则认定为一方的个人财产，在离婚时不能进行分割。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。婚前父母给买的房子属于夫妻共同财产吗1、不一定属于共同财产，分情况讨论：一般情况下，婚前一方当事人的父母出资置办婚房，视为对其子女之个人赠与，属于婚前个人财产；婚前父母出资购房的同时明确表示是对夫妻双方的赠与的，则所购房屋属于夫妻共同财产。故，婚前父母购房，原则上属其子女婚前个人财产，明确赠与双方才属于共同财产。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照

2023-07-02

276人看过
网购
网购商品的合法权益如何保障

1、修订法律法规，建立完善体系。除在消费者权益保护法律体系专设网络消费维权章节之外，尽快出台网络商品交易行为监管和网购消费维权的具体细则和规定，重点补充．完善网络消费维权的管辖权．网络商品经营者责任．消费者隐私权保护．网络交易平台提供者的责任等条款，并将其纳入法律法规监管之中，建立健全网络市场监管体系。2、引导自我保护，积极防范风险。工商部门．消费者协会应引导网络邮购消费者慎重选择交易对象，尽量选择信用良好的网站购物，注意在购物过程中识别虚假信息，妥善保护个人信息，认真阅读和保存交易规则，在支付过程中保存电子购物发票，支付后必须记录交易的流水发票号码，记录3、加强人员培训，应对维权需求。网络销售消费维权工作对工商执法人员的能力提出了新的要求，各级工商部门通过学习训练，提高执法人员对消法新应用领域和法规的理解度，使执法人员在具体工作实践中掌握相关专业法律法规知识，熟练掌握计算机技术、网络知识

2023-08-18

89人看过
法律综合知识
购房定金消费警示如何保障消费者权益

若消费者权利遭受不法侵犯，应毫不犹豫地拨打12315消费者投诉热线，同时也可向相关的市场监管局提出举报及投诉。若发现商家存在恶意欺骗行为，消费者有权要求其额外赔偿损失，赔偿金额可达接受服务或购买商品总价的三倍之多。此外，商家还需按照法律规定，将消费者所购商品的款项全数退还。为了有效保护消费者权益，可以采取以下五项措施：1．与相关的经营者进行协商和解；2．寻求消费者协会或依法设立的其他调解组织的协助调解；3．向相关的行政管理部门进行投诉；4．5．最后，如有必要，可向当地人民法院提起诉讼。《消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。

2024-08-08

308人看过
法律综合知识
房产纠纷消费者权益如何保障

面对房地产行业所引发的种种争议纠纷，您完全有权利通过多样化的法定策略来捍卫自己的利益。这其中囊括了和解、磋商、仲裁以及提起诉讼等四大主要环节。首先，倘若当事人双方均对此表示认可且尊重，那么我们强烈推荐双方先进行和解性洽谈，一旦和解过程未能取得理想成果，便可考虑引进第三方中间人来协助协调工作；接下来，如果经过协商后仍未达到共识，我们可以依据相关的房地产合同条款，将争议事宜提交至特定领域内具有权威性的机构进行仲裁审理；最后，假如上述两种方式皆已尝试过，然而问题仍然未能得到妥善解决，那么此刻就应该毫不迟疑地向当地的人民法院递交诉讼申请。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-08-20

246人看过

二套房
改善型购房者的权益保障五注意

2月23日，在国11条基础上北京市出台京11条，该政策在土地供应方面，对住房土地供应结构进行调整，切实增加中低价位、中小套型普通商品住房供应等，从长远看有利于房价稳定发展。在二手房市场方面，继续强调严格二套住房购房贷款管理，并未提及改善型购房，应是将其划入二套的范围，一定程度有所收紧；并严格执行国家有关个人销售住房的税收政策，营业税去年末已经2改5，收紧政策明显。但目前市场的改善型需求仍然存在，据北京中原三级市场研究部数据显示，目前改善型购房比例虽然有所回落，但占比仍达到15%左右。因此，针对二套房市场的反应情况，北京中原三级市场研究部在3.15到来之际，特别提醒此类改善居住的消费者在购房时注意以下几点：1、对新居住区域的选择。一般来讲，改善型购房或为家庭成员增加如小孩的出生、父母的共同居住，或为孩子教育而换房，或是对生活要求的提高而改善居所等，对住房区域的选择一定要全面的考虑区域房价水平

2023-04-22

442人看过
公司破产
房地产公司破产后，购房者权益保障

若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。购房者拒收房屋怎么办最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依以上规定，购房者无正当理由拒绝收房的，视为开发商已交付，开发商不会承担延期交房的违约责任，房屋损坏风险由购房者承担，但是，购房者拒绝收房并不会产生违约责任。当然，以上后果是在合同没有约定的情况下产生的，如果合同有另外约定的，依其另外的约定处理。购房者有正当理

2023-07-19

95人看过
消费者
消费者合法权益保护是如何保障

保护消费者的合法权益是全社会的共同责任。为了保护消费者的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义市场经济健康发展，我国制定了《消费者权益保护法》。公共媒体应做好维护消费者合法权益的宣传工作，对损害消费者合法权益的行为进行舆论监督。消费者权益保护法对于商家恶意欺诈是如何处罚的《中华人民共和国消费者权益保护法》对于商家恶意欺诈的行为，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。消费者的权利有：1、人身、财产安全权；2、知悉权；3、自主选择权；4、公平交易权；5、求偿权；6、结社权；7、受教育权；8、受尊重权；9、监督权。《消费者权益保护法》第一条为保护消费者的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义市场经济健康发展，制定本法。第二条消费者为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务，其权益受本法保护；本法未作规定的，受其他有关法律、法规保

2023-08-06

331人看过
仲裁机构
如何维护购房者合法利益

一、怎样维护购房者合法利益经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。以逾期交付房屋为例，按照上述合同文本的约定，如果购房者不退房，那么逾期天数越多，购房者得到的违约金也相应增加。但是购房者退房的情况下，违约金的数额是固定的，也就是即使说逾期天数增加了，违约金的数额也不变。消费者如欲行使自己退房的权利，就要尽早决定，及时与开发商协商退房事宜;协商不成的情况下，尽快依据合同的约定申请仲裁或者进行诉讼。在计算损失时，必须要考虑按揭付款的特殊问题。按揭付款的方式中，每个月的还款中包含了一部分本金和利息，特别是在还款初期，利息所占的比例是很大的。在退房的情况下，这部分利息实际就是购房者的经济损失，而且随着时间的推移，退房的程序结束得越晚，购房者与银行之间的借款关系的结束也相应延续，这部分损失也会持续不断地增加。开发商逾期交付房屋，理应承

2023-05-08

434人看过

保证
婚前购房，如何保证合法权益？

婚前买房写两个人名字离婚分割如下：1、婚前一人出资买房，写两个人名字的一人出资，写两个人名字，视为出资人对未出资人财产份额的赠与，房屋为夫妻共有财产；2、婚前两个人出资买房，写两个人的名字，在这种情况下，如果双方没有结婚，房子一般是按照双方的出资比例划分产权和分手的，也是按照出资比例划分的。如果结婚了，房子属于夫妻共同所有。如果房地产登记证上没有约定份额，分割一般是平分的。婚前买房婚后共同还贷，离婚时如何分割婚前以个人财产按揭购房，产权登记在个人名下，婚后夫妻二人以夫妻共同财产继续偿还贷款，房产属于夫妻共同财产。那么离婚时，双方可以就该房产的分割进行协商，协商不一致的，可以向法院起诉。如果法院判决该房产归登记一方的，则双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由获得房产的一方对另一方进行补偿。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不

2023-07-04

250人看过
法律综合知识
房屋漏水问题如何运用法律保护业主权益

一、房屋漏水问题如何运用法律保护业主权益房屋漏水问题运用法律保护业主权益的方式如下：1．保留证据。房屋漏水，首先应拍照保留证据。2．确定漏水责任人。3．协商维权。拿着证据找责任人进行协商，可以要求对方恢复原状，也可以要求对方进行维修费的赔偿。4．诉讼维权。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。二、房屋质量问题纠纷法院多久作出判决如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决，因为法律规定人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结，如果适用的

2023-09-11

96人看过