一、婚前协议书对房产怎样无效

在缔结婚前协议和婚内财产约定的过程中，以下情况被视为无效：首先，协议的签订者并不具备相关资格。举例来说，如果协议所涉及到的财产并非协议签署人所拥有的处分权，或者协议的签署人并没有达到相应的民事行为能力水平；其次，协议内容与现行法律法规相抵触，或是违背了社会公共秩序以及善良风俗原则，比如协议以限制某一方或双方再婚、再生育等作为达成协议的前提条件；最后，还有其他可能导致协议无效的情况。在婚前协议中，有关赠与房产的条款通常被认为是合法有效的，但是如果该条款违反了法律规定，那么它将被视为无效。赠与行为只有在双方完成不动产转移登记手续后才能正式生效，如果没有进行公证，那么物权就不会产生变动，赠与人有权撤销赠与。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

二、婚前协议书怎么写才有法律效力

欲确保婚内协议具备法律约束力，其编写过程中应尽可能准确地填写婚姻相关当事人的个人信息，包括姓名等，同时需表明双方就特定事项达成的共识及签署时间以示确认，如此便可赋予协议法律效益，获得法律保护。具体而言：

1、协议内容务必出自当事人真实的意愿表述，没有任何欺骗或压迫的倾向；

2、协议条款必须遵守法律规定，实现公正、合理且公开化；

3、协议内容不含任何对人身自由产生限制的条目；

4、如涉及到子女抚养权归属问题，抚养权归属方必须能够为孩子的成长提供有利环境，否则该部分协议将失去法律依据；

5、夫妻间就婚姻关系持续期间所取得的财产以及婚前财产作出的约定，对于双方均具法律约束力。

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

判定婚前协议与财产约定效力无效的情况主要包括：由无权处分之人签署、涉及到当事人行为能力不充足、或者违反公共秩序和善良风俗（例如涉及限制再婚等相关规定）；另外，赠与房屋的相关条款必须是合法的并且已经依法办理了产权变更登记手续，若赠与事宜未经公正有可能导致赠与的法律效力无法得到承认，同时，在房屋产权尚未进行过户之前，赠与人有权行使撤销权。