不需要什么费用,直接找开发商给你办理就行。你需要带着签订的购房合同,身份证,交款单据,维修基金单据去进行变更就行。不过变更给谁,最好找着这个人一起去(带着户口本,身份证,意思跟你之前买房的程序差不多),需要开发商那边把你已经签订的合同向房管局注销,然后重新提交合同,重新提交的合同的购房人就是你变更给的那个人的名字。然后把你的首付款单据跟维修基金单据都变更给你需要变更的人的名字。其中维修基金的变更需要开发商去房管局变更。也可以你自己带着合同去变更。
一、开发商更名费收费标准是多少
开发商给房产更名是不能收取更名费的。已经在房管局做正规备案的房屋,若需要更名或者过户,只需支付3元/平方米的交易手续费,原则上开发商不能收取任何费用。
《民法典》第一百一十八条【债权的定义】民事主体依法享有债权。
债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定,权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。
不论属于哪种情况,开发商收取更名费都没有法律依据,属于“不当得利”,业主有权拒缴。原则意义上讲,没有正式交房的房屋是不允许更名的,除非有重大原因,比如出国或疾病等。
二、房产更名时要注意哪些
(一)卖方属于房屋所有人,经过查验产权证与产权人身份证核实,确保没有误差就可以,核实房屋我们要看房屋建筑情况,房屋小区情况和房屋权利问题等。有了这些情况的核实,才有利于你控制好交易的实际成本和一些风险情况。
(二)二手房在交易时可分成看房,签约,在按照合同的一些约定能够明确时间给到首付款,过户,交房和余款等一些情况。在这些交易中一定要保留好房屋交易证据,过户是一定要房产证上所有人都能到场才能够过户,在交房时一定要查询清楚对方是否有缴纳清物业费,水电煤气费等。
(三)与卖方一定要明确严格规定违约责任,这个是双方在诚信履行二手房买卖合同的一份保障。在实践当中一般小额定金处罚或者是一些比较简单违约方应该承担守约方的一些损失,这样缺少实际效果。如果是房价有波动,资金不足,税费改革等一些问题出现的话,有一方拖延或者直接拒绝履行合同情况时有所发生。
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拒绝履行是指当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的行为。一方当事人拒绝履行的,对方当事人可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 拒绝履行构成的条件: 1、须有合法有效的债务存在这是拒绝履行的前提条件; 2、须履行仍为可能... 更多>
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开发商会根据购房合同给开发商更名名字吗?云南在线咨询 2023-09-15签订了购房合同后,房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断: 1.商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。这时原房屋所有人只需同开发商协商,把之前签订的合同注销,以其想更名对象的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费,处理起来比较简单。 2.商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的,但是相比第一种情况麻烦不少。原房屋所有人需要到市有关单位开具未
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18万想更名名字开发商需要多少钱宁夏在线咨询 2022-07-14现今房地产市场上开发商通常的做法是:购房者需要进行更名,他们都将收取更名手续费,这一收费虽然没有政策依据,但基本上所有楼盘都是这样做的,可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用:一是只交了定金二是签了正式合同并付了首付款的三是签了合同并已办完按揭手续。目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。
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开发商同意变更合同交易河南在线咨询 2022-03-28如果出售人没有在房产管理机关办理登记,开发商也同意变更合同可以在变更合同的情形下交易,但是务必注意如下几点:1、签订合同必须只能与开发生之间签订;2、交款必须交给开发商,让开发商出具收款收据和发票。3、必须核对开发生的开发资质包括是否五证俱全,否则会影响到正常的过户手续。
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买房合同变更名字可以吗山西在线咨询 2022-07-11买房子的时候签订了购房合同,后来业主又因为各种事宜打算将购房合同上面的名字更换掉,这也是可以,只是很多人不知道该怎么做才能比较顺利一些。买房合同变更名字要怎么处理呢。在这个阶段,购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的,相对来说手续并没有很复杂。首先,购房者应先与开发商进行协商,通常情况下,开发商都是会同意更改的。如果该商品房未竣工验收,需前往有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的