一、出租房屋营业税如何计算

出租房屋营业税如何计算有哪些相关的内容呢?营改增的最后的三个行业建-安房地产、金融保险还有生活服务业的营改增方案跟快就会推出，当然也不排除分行业实施的可能性。其中，一些建-安房地产的增值税的税率可以暂定为11%，金融保险还有生活服务业为6%。这也就意味着，中国或将全面告别营业税了。同时，我们国家的财政部部长也在全国的财政工作会议上表示，新的一年也将会全面推开"营改增"的改革工作，还可以将建筑业、房地产业以及相关的金融业和生活服务业纳入试点的范围。目前，世界各国在征收营业税时，也往往采用从价计征的方法，还会实行一定的比例税率。一些纳入营业税减免税范围的，一般也都是一些基本的生活必需品还有一些与社会福利相关的劳务。营业税一般可以以营业收入额的全额作为计税的依据，也可以实行比例税率。正常情况下，营业税的征税的范围可以包括在我国境内提供应税的劳务、转让的无形资产还有销售不动产的经营行为，涉及到国民经济中第三产业这一广泛的领域。第三产业也会直接关系着城乡人民群众的日常的生活，还会因而营业税的征税的范围具有广泛性还有普遍性。同时，随着第三产业的不断发展，营业税的收入也会逐步进行增长。营业税和其他的流转税税种是不同，它一般不会按照商品或者征税项目的种类、品种设置相关的税目、税率，而是会根据应税劳务的综合性经营特点出发，按照不同的经营行业设计不同的税目还有税率。一般来说，纳税人的营业额要为纳税人提供相关的应税劳务(提供加工还有修理修配劳务可以除外)转让无形的资产或者是销售不动产，可以向对方收取的全部的价款还有价外费用;但是，下列的情形需要除外。第一，运输的企业在我国境内运输旅客或者是货物出境的，同时，在境外改由其他的运输企业承运乘客或者货物的，都要根据全程运费减去付给该承运企业的运费后的余额为相关的营业额。第二，旅游企业如果说组织旅游团到中华人民共和国境外旅游，同时还在境外改由其他旅游企业接团的，也可以以全程的旅游费减去付给该接团企业的旅游费后的余额作为相关的营业额。第三，建筑业的总承包人可以将工程分包或者是转包给他人的，都可以以工程的全部承包额减去付给分包人或者转包人的价款后的余额为营业额。

二、出租房屋营业税注意事项

出租房屋营业税注意事项又有哪些呢?转贷的业务，可以以贷款的利息减去相关的借款利息后的余额为营业额。像外汇、有价证券还有期货买卖业务，也可以以卖出价减去买入价后的余额作为相关的营业额。最后就是一些财政部规定的其他的情形也是非常关键的。