商用房土地使用权到期后的,土地使用者若想继续使用的,则应当申请续期,重新签订土地使用权出让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。
法律依据:《城市房地产管理法》第二十二条规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。
经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
一、房屋产权到期后怎么处理
1、由国家回收土地并一次性给予赔偿:房屋到期后如果按照相关规定不提交续期申请的的或者是申请续期后没有得到批准的,国家可依法收回房屋所占土地的使用权,同时会根据房屋一定的价值和市值给到相关人士相应的赔偿,或再赔偿一套房子或是赔偿金钱。
2、续费续期继续使用:房屋产权到期的时候,如果房屋质量没有存在比较严重的问题,且不影响正常居住的情况,业主们可在房屋到期钱向房屋所在地的土地管理部门提出续期续期的申请,申请获得批准之后,需要重新签订土地有偿使用的合同,并根据当时的签合同时的地价水平,补缴土地出让金,从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。
3、危房拆迁补偿:有的房屋在产权到期时已经不能再居住了,或者是在房子还未到期时便出现了质量上的问题并存在安全隐患的,还有就是直接定义为危房的房屋,一般会根据相关程序走拆迁的流程,自然也就不需要续费了,被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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国有出让土地未到期土地补偿按照什么标准福建在线咨询 2022-10-17土地征收纠纷一般分为两类,一类是:未依法经过省级政府、国务院审批的征收,此征收为非法征收,现实中大量存在。对于此类征收,村民可以拒绝交地、拒绝配合,还可联名控告;当然如果认为征收部门制订的补偿标准高的话,也可以接受。另一类是:依法经过省级以上政府审批的征收。村民遇上这类征收,可以对省级政府的审批文件提起复议和诉讼;也可以就县级政府的组织实施征地行为提起复议和诉讼;对于补偿标准偏的,可以申请省级以上
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什么是国有土地出让,国有土地可以出让的吗江苏在线咨询 2023-09-021.所谓土地出让是指国家将国有土地出让给个人或单位使用,个人或单位缴纳土地出让金。出让方只能是各级人民政府,土地部门具体负责。 2.所谓转让是指单位或个人将合法取得的土地使用权转让给他人,这个转让价格双方可以协商。
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国土局有权办理土地出让吗江西在线咨询 2022-01-11您前面说是土地在开发商用地红线范围内,后面又提到国土房管证,情况不大明了详细。我只能就一般的法律规定给您做答。如果没开发商有跟你商议,并就补偿事宜达成协议,此时房屋或者土地的产权仍然归属于你。因此,国土部门是无法将土地出让给开发商进行商业开发的。自然,开发商也无法申请到国土证、规划许可证。如果其中发生违反前述法律程序的事情,可以根据实际情况采取行政复议或者诉讼的方式处理。
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土地证到期,地上建筑物怎么办,续交土地出让金有多少北京在线咨询 2023-08-241、土地出让金的数额因不同地区政策不同而不同。 2、住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 3、到期后居民也就没有了土地使用权。而房屋是附着在土地上的,所以土地使用年限到期后,房屋使用权也就成了问题,这时居民必须续交土地使用费,从而
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