租售同权广州政策怎么理解？-法师兄

租售同权广州政策怎么理解？

来源：互联网时间： 2023-06-01 08:04:38 315 人看过

一、租售同权广州政策怎么理解？

政策内容

赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权：

具有本市户籍的适龄儿童少年;

人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生;

符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女

租售同权是有先决条件的，即符合以上条件的人群才享有租售同权的权益

政策影响

新房市场

价格：广州本身住宅用地的稀缺情况下，未来土地供应将被部分自持用地分流，使得住房用地减少，新房供应将更加稀缺，价格也会水涨船高。

客群：核心市区一手房将逐渐演变成改善性客群再到豪宅客群，再到顶豪客群，购买力有限的客户根据自身经济实力去选择市区二手房，近郊一手房，远郊一手房，租赁房。

租赁市场

当前学位尚且不足，即使租赁同权，依然不能解决学位稀缺的问题，因稀缺而产生的“拥挤成本”、“排队成本”不会消失，相反，“租赁房屋”这个可以分配教育资源的“新载体”的出现会导致其需求爆棚、价格暴涨。

政策面临的问题

学位稀缺的情况下，学校如何平衡租房和住房对学位的需求而合理分配

学位是六年制，一旦确认，名额6年内不会变动，为了学位租房合同是否要6年之久。

房子捆绑的相关利益不仅仅是学位，还包括社保、医保、就业、婚姻等多种问题，居民所享受的公共配套服务依然与买房的地段的优越性休戚相关，而非租房。

中国人的“有房才有家”的情节也可能影响“租房”走向普遍化

租售同权，是政府解决高房价迈出了重要的一步，代表政府认可高房价，允许房屋二端化运营，有钱的可以买房，经济实力不足的可以租房。

那么随着新房越来越少，可租赁房源增多，可以预期广州房价在未来将继续持续上涨。

同时，租售同权只是未来的发展方向，现在只是迈出了第一步，并不是真正的租售同权。如何解决教育资源的公平分配、如何引导买房市场向投资回报率不到3%租售市场转变都有待考量，但不管怎样，广州房产的一小步，是中国房产的一大步。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多绿卡相关文章

住房公积金
广州租售同权的政策是怎样的

《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。但需要满足以下条件：具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。这意味着，以后在广州租房，租房人子女可就近入学。一、广州租售同权商住楼方面的规定是什么？允许商业用房改租赁住房，土地年限不变，水电气按照民用标准实行。贯彻落实去年六月三号国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》第十二条的描述“允许改建房屋用于租赁，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用

2023-03-28

398人看过
业主
广州租售同权政策细则是什么？

一、广州租售同权政策细则是什么？1、租房人子女可就近入学，保障租购同权只要满足了以下条件租房人子女可就近入学：（1）具有本市户籍的适龄儿童少年;（2）人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生;（3）符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。2、出租住房税收优惠政策对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税

2023-04-13

60人看过
业主
广州租售同权政策细则是什么？

一、广州租售同权政策细则是什么？1、租房人子女可就近入学，保障租购同权只要满足了以下条件租房人子女可就近入学：（1）具有本市户籍的适龄儿童少年;（2）人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生;（3）符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。2、出租住房税收优惠政策对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税

2023-05-02

115人看过
法律综合知识
广州同一租售权的政策是什么

广州租售权相同的政策是什么？广州租售同权政策出台后，终于出现了一些新的变化。有人认为，房地产泡沫的破灭与这些政策关系不大。即使不退出新政策，房地产泡沫也不会继续。广州同一租售权对学区房的价格变动也有很强的杀伤力，这是购房者自己想象的价格变动本身。租售权同一问题与广州市教育资源配置也有很大关系。广州市政府网站上公布租购权公告后，意味着只要租房人符合条件，今后可以享受与房主同等的权利，其子女也可以就近上学。广州租售配租配租权相关政策出台后，很快就会有新消息。实际上，在广州出台上述政策之前，上海、深圳、北京等一线城市已经出台了加快发展租赁住房的最新政策。上海有两块地，一般是租的，不卖。而且，政策的力度还是很大的，执行力度也没有超过过去的一些政策。在广州市提出租售同权政策后，广州大部分地区开始实行租售同权政策。新政策的内容涉及面很广，政策力度也很大。广州实行租售同权政策后，至少会有新的变化。管理政

2023-05-08

109人看过

业主
广州租售同权政策细则是什么？

一、广州租售同权政策细则是什么？1、租房人子女可就近入学，保障租购同权只要满足了以下条件租房人子女可就近入学：（1）具有本市户籍的适龄儿童少年;（2）人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生;（3）符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。2、出租住房税收优惠政策对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税

2023-06-01

434人看过
业主
广州的租售同权政策是怎么规定的

一、广州的租售同权政策是怎么规定的?1、租房人子女可就近入学，保障租购同权只要满足了以下条件租房人子女可就近入学：(1)具有本市户籍的适龄儿童少年;(2)人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生;(3)符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。2、出租住房税收优惠政策对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增

2023-06-01

461人看过