房产赠与的权威指南
来源：互联网
时间： 2023-07-02 22:23:48
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房屋赠与必须以书面形式。如果通过赠与的方式进行，所需的程序包括：
1、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。按照规定，房屋赠与必须书面形式。
2、房屋赠与当事人凭原房屋所有权证、赠与书按规定缴纳相关契税。同时，根据规定，房屋赠与必须经过公证。
3、还必须办理房屋所有权转让登记手续。具体来说，房屋赠与当事人应当向房地产管理机构申请变更登记，提交申请书、身份证件、原房地产产权证书、赠与书、公证书和契税收据。
关于缴纳契税的说法，国家税务总局规定：对个人免费赠与房地产，受赠人应全额征收契税，全国统一契税税率为3％，特殊情况为1％。
4、房屋所有权转让登记手续办理后，可以将子女增加为房屋共有人。
婚后赠与房产如何分呢
婚后赠与的财产一般来说如果没有特殊说明，是属于夫妻双方的共同财产。
由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
但是如果在合同中明确说明房产是赠与夫妻其中一方的，赠与财产则归属于夫妻受赠者一方，因此可以认定为夫妻一方的个人财产，夫或妻的另一方无权要求分割此部分财产。
《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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