专有部分的单独所有权的含义-法师兄

专有部分的单独所有权的含义

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 10:52:04 485 人看过

专有部分是在一栋建筑物内区分出的住宅或者商业用房等单元。该单元须具备构造上的独立性与使用上的独立性。

业主对其专有部分享有单独所有权，即对该部分为占有、使用、收益和处分的排他性的支配权，性质上与一般的所有权并无不同。但此项专有部分与建筑物上其他专有部分有密切的关系，彼此休戚相关，具有共同的利益。因此区分所有权人就专有部分的使用、收益、处分不得违反各区分所有权人的共同利益。例如，就专有部分的改良、使用，足以影响区分所有建筑物的安全时，不得自行为之。再如，就专有部分为保存、改良或管理的必要时，有权使用他人的专有部分。

业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

债权人
所有权保留中的期待权的含义

期待权是指将来有取得与实现的可能性的权利。期待权首先由德国学者提出，德国民法典第一草案也曾试图以规定“附条件权利”而试图在立法上体现期待权，但是最终未被民法典所采纳，造成“期待权”在制定法上的空缺。于是，“期待权”之概念及其理论系由学说判例所建立，19世纪德国普通法对于附条件或附期限法律行为之研究，虽极精密。有学者认为对于期待权研究的复杂性，首推期待权的概念界定。而这一分歧又直接影响到了期待权的类型化和性质认定等诸多问题。所以，讨论期待权的概念对于期待权在保留所有权买卖合同中的类型化研究有重大意义。期待权的类型德国学者基于其对期待权的独特研究，认为期待权主要分为三种：债权期待权、物权期待权和物体财产期待权。我国台湾地区学者王*鉴先生也提出：“期待权于财产权上皆会发生，财产权一般分为债权、物权及无体财产权。准此，期待权亦可区别为债权之期待权、物权之期待权及无体财产权之期待权。”笔者认为这种概

2023-04-22

285人看过
有限责任公司
国有独资企业的含义

国有独资企业是指国家单独出资、由国务院或者地方人民政府授权本级人民政府国有资产监督管理机构履行出资人职责的有限责任公司。国有独资公司符合有限责任公司的一般特征：股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部法人财产对公司的债务承担责任。但同时国有独资公司是一种特殊的有限责任公司，其特殊表现为该有限责任公司的股东只有一个——国家。这是为适应建立现代企业制度的需要，结合我国的实际情况而制定的。一、国有独资企业是国企吗国有企业，又称全民所有制企业，它是依法自主经营、自负盈亏、独立核算的社会主义商品生产和经营单位。国有企业包括四方面，一个是国有独资企业，可能要搞公司制，不一定是股份制。第二是国有控股企业。第三国有相对控股企业，第四国有相对控股权的企业，这四类就叫国企。二、国企的含义国有企业，在国际惯例中仅指一个国家的中央政府或联邦政府投资或参与控制的企业。在中国，国有企业还包括由地方政府投资参与控

2023-04-02

144人看过
不动产权证
单独所有的不动产权证件

财产所有形式可分为“共有”和“单独所有”两种：单独所有是指财产所有权的主体是单一的，即一个人单独享有对某项财产的所有权。所谓共有是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，换言之，是指多个权利主体对一物共同享有所有权。不动产权属证书是权利人享有不动产的证明，但并非确定不动产物权的唯一和最终根据，在登记为单独所有与真实为夫妻共有的情况下，应当据实确定物权归属，按夫妻共同财产依法分割。“单独所有”的含义及法律意义：对于“单独所有”目前在法律层面上尚未定义。住建部《房屋登记簿管理试行办法》房屋登记簿记载内容说明中指出“共有情况”记载按份共有或共同共有。不属共有情况的，填写单独所有；属于共有情况的，填写按份共有或共同共有。依此表述，共有作为财产所有权的一种形式，是与单独所有相对而言的。单独所有指房屋产权由房屋所有权证上登记人一人所有。这种解释，符合社会大众对“单独所有”的通常理解。房屋所

2023-07-11

407人看过
法律综合知识
所有权保留的定义和含义是什么

所有权保留乃合法之商品交易方式，依据相关法律法规或双方当事人之书面合同约定，权利人将特定标的物移交至对方当事人处保管，并保持对该项财产的所有权。直至对方当事人分期支付全额款项或者在满足特定条款和条件后，此等财产之所有权方始实际转移至新的权利主体手中。《民法典》第六百四十一条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。

2024-08-01

90人看过

业主
民法典的业主对专有部分的权利和义务有哪些

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条的规定，业主对建筑物的专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主行使权利时不得危及建筑物的安全，也不得损害其他业主的合法权益。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和

2023-08-17

156人看过
债权人
所有者权益的含义及其作用

所有者权益是指企业资产扣除负债后所有者享有的剩余权益。公司所有者权益也称为股东权益。所有者权益是所有者对企业资产的剩余索取权，是企业资产扣除债权人权益后所有者应享有的部分，既能反映所有者投入资本的保值增值，又能体现保护债权人权益的理念。股东权益和所有者权益是相同的概念，但名称不同，没有实质性的区别。所有者权益借方增加是怎么理解的呢所有者权益借方增加是指发行股票筹集资本。所有权益增加也就是指银行存款增加，股本科目和资本公积科目也就会增加。所有者权益也叫做股东权益，是指企业资产扣除负债后，由所有者享有的剩余权益。资本公积金是指在公司的生产经营之外由资本，资产本身以及其他原因形成的股东权收入。《中华人民共和国公司法》第四条公司股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利。

2023-07-05

335人看过
共有
业主建筑物区分所有权的共有权不可单独转让

一、业主建筑物区分所有权的共有权不可单独转让共有的房产可以转让。《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。二、业主的建筑物区分所有权是什么建筑物区分所有权是指根据使用功能，将一栋建筑物于结构上区分为由各个所有人独自使用的专用部分和由多个所有人共同使用的共用部分，每一所有人享有对其专有部分的专有权与对共用部分的共有权的结合。建筑物区分所有权，是指在同一栋建筑物上存在多个所有权的情形。根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人

2023-05-06

292人看过
举证责任
建筑物所有权的含义和特点

建筑物所有权的概念是指业主对建筑物内的住宅、商品房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。具体有如下：1、专有部分的所有权。也就是说，业主可以直接占有、使用属于自己所有的房屋、商品房等专有部门，达到居住或经营的目的，也可以依法出租、出借，获取利润，增进与他人的感情，也可以用来抵押或者卖给别人；2、建筑区划共有部分享有共有权。也就是说，在每个业主对所有权没有特别规定的情况下，对走廊、楼梯、过道、电梯、外墙、水箱、水电管道等共有部分享有占有权，小区内道路、绿地、公共设施、物业管理用房等公共部分，以及其他公共场所，用于停车的停车位有优先购买的权利；3、共享部分享有共同管理的权利。即共享部分和公共设备设施的使用、收入和维护有权通过参加和组织业主大会进行管理。建筑物所有权司法解释建筑物所有权司法解释第一条依法登记取得或者根据规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为

2023-07-07

336人看过

户口本
单独户口本的含义是什么？

一个人可以单独有一个户口本的条件或情况有：根据《中华人民共和国户口登记条例》的规定，分户需满足以下条件：1、本人成年且经济独立。2、不与户主居住在一处，拥有单独住房且有明确的门、户、牌住址。3、乡、村、组同意分户的证明。4、夫妻双方离婚，夫或妻一方可单独立户。集体户有单独户口本吗集体户没有单独户口本。户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。集体户只有户籍卡，由工作单位或人才市场保管。集体户不同于居民户口。不能与本市的居民户相互迁移。如果离开单位，户口必须转移，如果回外省市，也必须迁回。严格的说是一个介于临时户口与常住居民户口中间的特殊户口。其享有的政策与普通居民一样，但在迁移上受到限制。集体户口没有户口簿，只有

2023-07-05

140人看过
继承人
专属管辖权的含义

管辖权的法律意义管辖权是指各级人民法院之间以及同级人民法院之间受理第一审民事案件的权限和分工管辖权和监督员是两个不同的概念，但它们密切相关。监事是确定管辖权的前提和基础；管辖权是监督权的体现和实施。没有监管机构，管辖权就无法确定，没有监管机构，监管机构的确定就失去了意义管辖权也不同于管辖权和管辖权。司法权是国家赋予人民法院审理各类案件的权力，是国家权力的重要组成部分；管辖权是每个人民法院审理特定案件的权力，即行使审判权的权利。因此，管辖权是确立管辖权的前提，而管辖权是行使管辖权的实施。因此，在诉讼理论上不应将这三者混为一谈，否则在实践中必然会导致错误恒定管辖权是指管辖权的确定，以原告的起诉为准。此后，无论案件情况发生什么变化，案件始终处于被起诉法院的管辖之下。常设管辖权制度的主要目的是确保案件的及时审理，防止诉讼延误。在中国，专属管辖权仅适用于以下三种情况：，因房地产纠纷提起的诉讼，由房地

2023-05-07

134人看过
债权人
标的物所有权的转移含义是什么？

标的物：标的物是指双方权利义务指向的对象。商业买卖合同中的特定名词，标的物是指买卖合同中所指的物体或商品。所有权转让：指义务人将标的物所有权转让给权利人的行为。通常有两种方法。动产一般以占有为权利公示方式，除法律另有规定或当事人另有约定外，其所有权按交付转移，无需办理特殊手续。房地产和法律有特别规定的动产，如车辆、船舶等。，以登记为权利公示方式，其所有权不能随交付而转移，必须办理所有权人的变更登记。合同标的物所有权什么时候转移标的物所有权转移，是指买卖合同的标的物自出卖人转移归买受人享有。因为买卖合同是指转移标的物所有权的合同，买受人的目的是支付价款以取得标的物的所有权，出卖人的目的是让与标的物的所有权以取得价款。所以，标的物的所有权转移是买卖合同的基本问题，关系着当事人切身利益的实现。一旦标的物的所有权转移于买方后买方拒付价款或者遭遇破产，卖方就将受到重大的损失。除非卖方保留了标的物的所

2023-07-07

62人看过
法律综合知识
不动产权证写的单独所有离婚会分割吗

一、不动产权证写的单独所有离婚会分割吗依照相关法律条款，若房产证或其他相关文件上注明为单独所有，在婚姻关系解除后，其所有权将归属于该项财产的拥有者，而无须作为夫妻双方共有的财产进行分割与分配。因为在这样的情形中，这套房产属于婚前个人财产的范畴，根本不可能被列入到夫妻共有财产的清单中来做进一步的处理，除非通过在相应的登记记录上特别注明夫妻双方共享所有权的信息。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。二、不动产权证可以过户吗不动产权证是可以过户的，并且它的流程和普通住房过户流程存在的差异并不大，只要携带不动产权证、测绘图、查档证明、房产评估报告、双方的有效身份证、户口簿、结婚证、房屋买卖合同等资料和证件

2024-04-05

329人看过

夫妻共同财产
离婚时单独所有的房产是怎么分的

房产证写单独所有的，不一定属于个人财产，分以下几种情况：1.双方有约定属于个人或属于双方的，按照约定。2.婚后购买或婚后双方一起还贷的，属于夫妻共有财产。2.婚前购买，由个人还贷的，属于个人财产。在离婚分割财产时只分割夫妻共同财产，可以由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一、离婚后多套房产如何分割离婚后多套房产的分割如下：1.房产属于一方个人财产的，另一方无权分割；2.房产属于夫妻共同财产的，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。二、离婚分房子的依据是什么离婚分房子的依据是：1、一方婚前购买的财产属于一方个人财产的，离婚时不能分割；2、如果一方婚前购买，婚后共同偿还贷款的财产，离婚时双方可以协商处理，如果财产属于买方，可以补偿对方婚后还款部分及其增值部分；3、婚

2023-04-07

275人看过
共有
什么是专利权的共有人的单独实施

依据我国相关法律的规定，专利权的共有人的单独实施是指专利权的共有人对专利权行使没有约定的，共有人可以单独实施专利权。《中华人民共和国专利法》第十五条专利申请权或者专利权的共有人对权利的行使有约定的，从其约定。没有约定的，共有人可以单独实施或者以普通许可方式许可他人实施该专利;许可他人实施该专利的，收取的使用费应当在共有人之间分配。除前款规定的情形外，行使共有的专利申请权或者专利权应当取得全体共有人的同意。

2023-06-13

139人看过