一、二手房解除合同协议书范本

卖方（下称甲方）：

身份证件号码：

委托代理人：

身份证件号码：

买方（下称乙方）：

身份证件号码：

委托代理人：

身份证件号码：

乙方于年月日向甲方购买坐落于房屋套，双方已签订《房屋买卖合同》（以下简称买卖合同），合同编号：号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下：

一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。

二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋的产权即与乙方无关。

三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下：

1、乙方已缴付楼款／首期款：（人民币）元（不包含交予中介定金）。

2、乙方已缴款项自动转为甲方借款，以双方商定利息从借款之日起计息，不计复利。

3、甲方还款事宜另行约定。

四、乙方应于本协议生效后的个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记等事宜所需要的全部资料，并配合甲方办妥上述事宜，若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的，甲方有权暂缓推还乙方所有款项。

五、办理解除合同产生的手续费由承担。

五、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。

六、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式份，甲方执份，乙方执份，份留存政府相关部门，均具同等法律效力。

甲方（签字或盖章）：

乙方（签字或盖章）：

委托代理人（签字或盖章）：

年月日

委托代理人（签字或盖章）：

年月日

二、法定解除的情况很多，主要有以下情形：

1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的

2、开发商将已售房屋私自抵押

3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋

5、开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证

6、担保贷款合同不能订立；

7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。

8、不可抗力

因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，当事人有权解除合同。

9、不属于不可抗力的事由，但是出现在在签订额合同时无法预料的情形，继续履行合同无必要，或者也无法履行的情形

三、二手房合同终止需要注意什么

对于终止二手房买卖合同来说，当二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。