其一：夫妻感情是否确已破裂；其二：离婚后子女由哪方抚养、抚养费如何支付；其三：家庭财产如何分割。如果夫妻双方对以上三个焦点问题，能够协商一致，就可以直接到民政局婚姻登记机关办理了，即可以节约费用，又可以节省时间。

离婚协议可以三种方式

1、委托律师起草代书后双方签字。

涉及财产分割及抚养费金额的，收费300左右，不涉及的100左右。

2、双方协商，自己起草，签名手印。

3、共同到民政局，哪里有专门的协议表格样板，按工作人员要求填写即可。

一、什么财产是夫妻共同所有：

(一)工资、奖金；

(二)生产、经营的收益；

(三)知识产权的收益；

(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第四十条夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。

第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。

如果女方凭户口本和身份证。离婚证，能开具到自己名下无房的证明，以及银行没有其他住房的贷款没有还清，那么，现在这套房子算首套房买入，缴纳契税是有优惠，减半征收。

在预售合同中，商品的交付与价金的支付非同时发生，购买方获得的只是期待利益，而非现实利益。由于各种原因，这种期待利益到时是否能够实现，尚有疑问。有些经营者利用预售合同骗取消费者信任，利用他人的钱为自己谋取利益，甚至有些不法分子利用预售合同骗取他人钱财，然后逃之天天。由于商品经济的发展，各种商品供应丰富，流通渠道畅通，因此，一般商品的预售在我国将越来越少，但是某些商品，如住房等，预售仍比较普遍。

经营者义务根据《消费者权益保护法》规定，预售合同经营者应承担以下主要义务。

(1)按照约定提供商品。经营者应按预售合同规定的价格、品种、质量、规格、期限、履行方式、履行地点等要求履行合同，提供约定的预售商品。

(2)到期不能提供商品或提供商品不符合约定的，应由经营者重新按约定履行或退还货款。以预售方式提供的商品，出售方的瑕疵担保责任并不免除，如商品质量存在问题，仍然承担包修、包换、包退的责任。

(3)经营者不能履行时应支付预付款利息及消费者必须支付的合理费用。经营者不能履行时，应按法定利息率支付消费者利息，并且，消费者对因其不能履行而必须作出的费用支付，亦可请求赔偿。当然，经营者支付的利息只能按法定的利息率进行，但法定利息应以存款利息率还是贷款利息率计算，似乎有待斟酌。若以存款利息计算，对经营者甚为有利，有些经营者可以利用预售获得比银行贷款利息率低得多的贷款，而若以贷款利息计算，似乎亦缺乏理论和法律依据。因此，有人主张应抛弃预售合同中的预付款概念，将预售合同中的预付金额视为定金，在经营者不履行预售合同时，由经营者双倍返还。这样处理，加重了经营者的责任，更有利于对消费者的保护。