小区拆迁房贷款怎么办-法师兄

小区拆迁房贷款怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-07 18:52:16 92 人看过

一、小区拆迁房贷款怎么办

若您所购置并办理了按揭手续的房产面临拆迁，房主在偿债责任方面不必有任何改变，只需依照原有规定按时还款便可。

针对此类情况，房屋所有者可以采取以下几种策略来妥善处置：

首先，房主可选择提前结清所有尚未到期的债务；

其次，房屋所有者可以跟抵押权人协商，探讨以价值相当或更高的抵押物来替代本房屋作为后续抵押物；

最后，为了确保自身权益，房屋所有者也可以考虑将获得的征收补偿款项设立储存账户作为担保，或者将该款项提前用于偿还尚未到期的债务。《城市房地产抵押管理办法》第三十八条

因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。

《城市房地产抵押管理办法》第五十一条

因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围时，抵押人违反前述第38条的规定，不依法清理债务，也不重新设定抵押房地产的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

二、小区不交物业费违法吗

业主不交物业费属于违约行为。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

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