交了定金失去购房资格如何维权-法师兄

交了定金失去购房资格如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-13 05:50:54 221 人看过

如若未取得购房资格而缴纳的定金则无法进行退还。

依据相关法律法规，卖方在通过认购、订购、预订等形式向买方收取定金以确保商品房买卖合同得以签订时，倘若由于买方方面的原因导致该合同无法成立，此时应依照法律对于定金的相关规定予以处理。

然而，若因非双方当事人所能控制的因素导致商品房买卖合同未能顺利签署，那么卖方有义务将定金全额返还给买方。

值得注意的是，当房地产市场调控政策使得买方丧失购房资格或降低其购买能力时，买方有权请求解除购房合同并收回已支付的定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
交了卖房定金，中介反悔，如何维权？

可以。卖房子被中介忽悠收了定金的情况属于欺诈的情形，由此签订的合同是不具有法律效力，可以主张返还。另外，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。法律明确规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。通过中介卖房子的流程1、选择中介既然是委托中介卖房，那么选择中介就是其中的必要步骤之一，选择一个什么样的中介，将关系到房子之后会在多少时间内卖出，以多少钱的价格卖出等。2、上门看房让中介人员上门看房子，了解清楚房屋的具体情况，包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等，以便其更好地将房屋销售出去。3、订立委托合同准备好与房屋相关

2023-07-15

234人看过
假结婚
限购后失去了买房资格该怎么买房?

1、缴满社保后再买很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限，才可以购房。北京、上海、深圳等3个城市，要求的社保或个税年限是5年;广州则是3年。其它的限购城市，则是要求1年或2年的社保或个税记录。2、买区域的房子并解决户口一些城市实行分区限购，因此，有些区域是非限购的，可以选择在这些非限购区域内买房。买房前，了解非限购区域的买房解决户口的政策，将户口迁至非限购区域，这样就是本地户口。一般来说，对本地户口的买房限制较少。3、买非限购的房产一般都是普通住宅限购，40年产权、50年产权的房子非限购，如果是出于投资的目的，可以考虑购买商业性质的住房。另外，注意看清城市的限购政策。长沙新房限购，二手房非限购，如果被限购了但又想买房，则可以考虑购买二手房。4、结婚买房，以取得本市户籍从限购政策来看，一般本市户籍家庭限购2套，或者是非限购，但是第三套房暂停住房贷款。如果是非本市户籍的朋友

2023-06-18

350人看过
法律综合知识
上海购房定金被骗如何维权

在房地产交易过程中，若不慎遭遇欺诈行为并被强制要求支付定金，当事人应首先尝试与对方进行和解协商；若协商无效，可以考虑寻求司法援助，向法院提起诉讼。如果这一欺诈行径已经符合了我国刑法所规定的诈骗罪的标准，就应该毫不迟疑地向所在地的公安机关报案。请特别留意，定金乃是房屋买卖合同中的重要组成部分之一，它往往在买家决定购买前预先支付给卖方。当双方严格遵守合同约定执行时，定金将会自然转化为商品总价的一部分。然而，如果是由于卖家自身因素致使毁约行为发生，严重影响到整个合同目的的顺利达成，那么买方有权根据相关法律法规，向卖方提出返还双倍定金的合法诉求。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还

2024-05-14

260人看过
二套房
失去了买房资格是否有可能限购

当事人在颁布限购政策后失去买房资格的，可以购买非限购的房产或者借名买房。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为，不违反我国法律法规强制性规定即合法。一、北京买房需要北京户口吗北京买房不一定需要北京户口，但需要具备一定的条件。不是北京户口在北京买房需要符合如下条件：1、必须有在京连续5年的社保或纳税证明，补缴社保在购房资格审核中不予认可，购房者如果2015年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零；2、需要有北京工作居住证，有这个证可视为北京户口，北京暂住证有效期为6个月，购房者买房时暂住证不能过期；3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房；4、购房者爱人或者未成年子女是北京户口。二、合肥户口购房新政1、2021年想在合肥买房，就必须要先通过两大关卡，一个是户口，一个是社保，有合肥市户口的

2023-06-29

175人看过

法律综合知识
无购房资格的定金如何处理

一、无购房资格的定金如何处理若购买者并未具备购房资质而支付了定金，此种情况下所支付之定金是可以进行退还的。若出卖方通过认购、订购或预订等形式向购买者收取定金以作为订立商品房买卖合同的担保，且由于双方当事人中的一方原因而未能成功订立此类合同，则应依据相关法律法规对定金问题进行妥善处理；然而，若因无法归咎于双方当事人的原因导致商品房买卖合同未能顺利订立，那么出卖方有义务将定金如数退还给购买者。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。二、无购房资格签订的房屋买卖合同是否有效房屋买卖合同若是各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的

2024-03-30

162人看过
法律综合知识
想买房交了定金说不能退如何维权

一、想买房交了定金说不能退如何维权定金的返还是有法定条件的。买房交了定金，支付定金一方违约的，定金不予返还；收受定金一方违约的，应当双倍返还定金。双方对定金的返还产生纠纷的，协商解决不成可以根据向法院提起诉讼，也可以根据合同的仲裁条款，申请仲裁。定金是担保的一种。由于定金是预先交付的，定金的数额在事先也是明确的，因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行，起到担保作用。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、交了二手房买卖定金如何退交了二手房买卖定金的退回：1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留

2024-01-22

148人看过
法律综合知识
购房定金交了不购房如何追责

若买受人未按时前往开发商处签订购房合同或者双方在合同的具体条款方面未能达成共识，在此情况下，大部分开发商会拒绝退还所收取的定金。当出卖方以认购、订购、预订等形式向买受人收取定金，以此作为签订商品房买卖合同的担保时，如因当事人一方的原因而无法顺利订立商品房买卖合同，则应依据相关法律法规中有关定金的规定进行处理；然而，若由于不可归咎于当事人双方的原因，导致商品房买卖合同最终未能成功订立，那么出卖方有义务将定金全额返还给买受人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-05-05

137人看过
法律综合知识
失去了购房资格是不是可以要求退房

一、失去了购房资格是不是可以要求退房没有购房资格了可以要求退房。购房人由于国家政策发生重大变化，导致无法购买住房，房屋买卖合同已经无法继续履行，属于无法归则于双方的事由，所以完全可以要求退房。同时买卖双方都不承担违约责任，已经交付的价款，包括定金、首付款等均应予以退还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同；二、限购后失去了买房资格如何买房限购后失去了买房资格可以：1、缴满社保后再买。2、买区域的房子，并解决户口。3、买非限购的房产。4、结婚买房，以取得本市户籍。5、将自己的入户迁入该城市。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）

2024-01-06

426人看过

法律综合知识
购房付了定金后期说不能网签如何维权

在交纳定金之后，是具备退还条件的。通常情况下，存在两种可能的退还方式，首先，若收取定金的一方出现违约行为，需按照约定支付客户双倍定金金额；其次，若双方能够通过友好协商达成一致，则由收取定金的一方归还所收取的定金。然而，如果在交付定金后未能履行相关协议，则定金将无法退还，且需向客户支付双倍定金金额作为赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-02

452人看过
法律综合知识
购房资格未到如何申请退定金

关于未取得购房资质缴纳定金后能否索回款项这一问题，需要根据实际情况进行分析确定：首先，若开发商或房地产经纪机构曾做出过允诺能够协助客户获得购房资格，并在其诱惑之下促成购房协议的签署以及定金的交付，则该客户有权向开发商请求全额返还已付定金。若开发商拒绝履行此项义务，客户可选择向相关部门进行投诉，甚至以涉嫌欺诈为由对其提起诉讼。其次，若购房者自身原因导致未能获取购房资质，如自行与中介机构或其他渠道达成承诺，但最终未能成功办理购房资格；或者在计划出售房屋时出现失误，未能成功完成房屋注销手续；亦或是由于个人疏忽，误将名下房产记录错误等情况，通常情况下，开发商可能会拒绝退还定金。然而，具体处理结果仍需双方进一步协商解决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商

2024-08-10

60人看过
法律综合知识
网购过了维权期如何维权

一、网购过了维权期如何维权在网购商品超过平台维权期后，虽然维权难度加大，但还有其他途径可尝试：1．直接找卖家：尝试与其协商，清晰描述问题，提交证据，看卖家能否解决，如提供退换货或其他赔偿。2．收集证据：留存买家和卖家的对话、交易详情、商品图片或视频以及质检报告，为后期维权做准备。3．找淘宝客服：可以试探性地联系淘宝客服，陈述情况，尽可能多提供证据，看能否得到额外关注。4．投诉消费者协会：若无法解决问题，可投诉至当地消费者协会或工商局，请求介入调解。5．起诉：若以上方法均无效，且涉案金额大，可考虑走法律程序，向法院提起诉讼。但需做好充分准备，并承担可能的诉讼费。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之

2024-07-17

93人看过
法律综合知识
购房者反悔卖房定金不退如何维权

在遇到出卖方拒绝退还预订金的情况时，有多种方式可供选择来解决问题。首先是尝试与出卖方进行友好协商寻求解决之道；其次若问题尚未得到妥善解决，我们可以寻求村（社区）调解委员会的协助，由他们出面进行调解以达成共识；此外，我们还可以拨打全国消费者投诉热线12315进行举报，让相关部门介入调查并采取相应措施；最后，若以上方法均未奏效，我们可以向当地法院提起诉讼，通过司法程序维护自己的合法权益。若因当事人一方的原因导致未能成功签署商品房买卖合同，根据我国现行法律法规的规定，定金的处理方式如下：若买受人因个人原因主动放弃购买，则其作为不履行约定义务的一方，无权请求返还定金；反之，若出卖方违反合同约定，未能出售该房屋，则收取定金的出卖方应当双倍返还定金。若双方当事人就正式的商品房买卖合同中的主要条款无法达成一致意见，从而导致无法顺利签订合同，在此种情况下，无论是哪一方都不构成违约行为。此时，出卖方应当将全

2024-05-18

370人看过

鉴定结论
房屋质量不合格时购房者购房者如何维权

房屋出现质量问题，应当由当事双方（购房者与房屋出卖人）进行房屋质量鉴定，然后，根据鉴定结论确定是否存在退房情形：1、经鉴定确认房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的，可以要求退房并赔偿损失；2、经鉴定可以修复，则要求开发商修复或承担修复费用。3、楼板属主体结构部分，开发商承担永久的保修责任。4、若出卖人交付不合格房屋，给购房者造成人身、财产损害的，购房者可以主张违约侵权责任措施予以补救。一、合同签了付了首付款要退可以吗如果是买方单方面违约时需要承担违约金或者继续履行等法律责任的。但如果存在以下几种情况，买方是可以主张自己的权利的。1、房屋质量问题严重影响使用，购房者可要求退房，并要求开发商赔偿损失。2、开发商缺少有效证件与批文。这个情况就属于违法操作，其签署的买卖合同属于无效合同。开发商应返还购房者交纳的房款。3、拿不到产权证。4、延迟交房，合同中约定的延迟交房的期限到达后开发商还不能交房

2023-04-02

320人看过
格式合同
购房交房如何维护合法权益

防范于未然签购房合同补充协议很重要许多购房者在买房时发现，所签订的购房合同都是由开发商提供的格式合同，购房者往往对该条款无法做修改，为此，合同中的补充协议部分就显得尤为重要。如开发商不同意更改格式合同，可与开发商协商在补充协议中明确约定，特别是与业主实体权利相关的条款，如交房标准、交房时间、违约责任、办证时间、房屋预测面积和实测面积、税、费、共有权益约定等。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。为了让购房者的权利得到保障，购房者还可以在合同中对所购房屋的质量保证进行约定。如墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝;房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与

2023-03-02

499人看过