房主卖房房客有优先购买权,优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下,依法享有优先于他人购买财产的权利。承租人的优先购买权则是指承租人在出租人出卖租赁物时,在同等条件下优先购买该租赁物的权利。
一、房产出租多长时间可以卖出去
没有时间限定,只是房主在卖房之前应当通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
二、二手房购房合同应该注意哪些问题
1、房屋(是/否)存在共有权人。如存在共有权人,必须出书共有人同意出售的证据。2、出卖人保证房屋不存在任何纠纷,如因共有权纠纷使房屋无法过户,则卖房要承担相应的责任。3、房屋(是/否)存在租赁关系。承租人具有优先购买权,在同等条件下租赁人有优先购买该房屋的权利。4、出卖人保证房屋的承租人不会因行使房屋优先购买权而发生纠纷,如因该权利发生纠纷,出卖人应承担由此造成的违约责任,这点可在合同中标注。
三、租房合同还没有到期房东把房卖了怎么办
只要租房合同还没有到期,就可以继续居住。
根据买卖不破租赁的原则,必须在租赁期间结束时才能让租客搬走,不能损害租客的合法利益。依据我国相关法律的规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
-
租客在房东卖房时如何维权?
243人看过
-
房东有无权利将房客驱逐?
254人看过
-
房东房子漏水租客是否有权利退房
183人看过
-
租客能否随意转让房屋?房东有何权利?
281人看过
-
不做房主做房客
460人看过
-
租期未到房东卖房租房客有权继续承租
168人看过
优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>
-
楼主卖房子有权利吗上海在线咨询 2022-05-09你们好,我家也遇到楼主家类似的情况,但因为没权,也没有关系,明明是我的,也没签协议,是亲人在房主不知情的情况下卖的,产权线在还是房主本人的,但现在被买家占有。 现在法院不公正的判决,他们私下交易有效,不返还房子。就因为我们没权没势。抓理的官司判我们书。我们咨询报纸上的法律顾问,说法院判的没道理,我们该赢.但法院院长说:法院是法院,律师说是律师说.怎麽现在权利大于法.就因为被告有关系,有后台.
-
卖房者的权利主要有什么安徽在线咨询 2022-10-111、卖房者有权根据合同约定的时间、地点和方式收取购房款。 2、出卖人有权按照合同约定的时间、方式向买受人交付房屋。如果超过约定的时间买受人不接收房屋,在此期间房屋发生意外而毁损、灭失,出卖人不承担责任。 【法律依据】《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。
-
房东变卖房子租客仍有权益房东变卖房子吗江苏在线咨询 2023-07-17房东变卖房子,租客与原房东的租赁合同效力不变,仍然是有效的。 因为法律规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是说房东将房子卖掉之后,租赁合同也仍然有效,新房主需要继续履行租赁合同,不能把租客赶走。
-
房租客可以享受业主的权利吗?黑龙江在线咨询 2022-12-26租客能享受部分业主的权利。 承租人是合法占用房屋的使用者,承租人按期缴纳物业管理费也就意味着其也是物业公司的服务对象,承租人有权行使业主的权利,可以直接与物业服务公司对物业服务的有关事项进行商讨。 根据我国相关法律的规定,因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同,以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷,人民法院应当参照关于业主的规定处理。
-
签订二手房买卖合同房主是否有权利侵占权湖北在线咨询 2022-10-06无房产证不能证明住房是合法建筑,不能证明房主合法拥有住房产权,就此住房签署买卖合同,是非法无效的。不建议买这个房子,等以后有了房产证。贷款还清,再买。