购房须知十条-法师兄

购房须知十条

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:50:46 313 人看过

1．产权清晰。要明确是私房还是房改房，以及是拥有居住权还是产权。

2．资金安全性。要找品牌大公司，现在银行也提供交易担保服务。

3．确定房龄。

4．户口落实。外地人买房，最关心这个。要弄清该地址有没有上过外地户口。

5．拆迁计划。是不是在拆迁范围之内？中介也不能保证。只能关注拆迁公告，而冻结公告没有时间指导意义。

6．生活配套。周边有没有学校、车站、银行、医院、菜场、超市。

7．面积测算。房屋面积数字是不是属实呢？

8．土地使用。土地有两大内容需要了解，一是使用年限，一是用地性质。用地性质可能关系到二手房交易契税比例，以及有没有管道煤气等问题。

9．共有人。共有人也拥有住宅的产权，他是否同意卖房呢？

10．物业管理。小区物业管理有没有落实，有没有业主委员会？收费标准有没有物价局审批？（BJF05/谭杰）

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住宅专业词汇在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙到另一面墙之间的实际距离。因为是就自然间的宽度而言，故称为开间，根据有关规定，砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米，但就我国目前大量建造的砖混住宅来说，住宅开间一般不超过3.3米，规定较小的开间尺度，可有效缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。住宅的进深住宅的长度和进深，在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。根据有关规定，住宅的进深常采用下列参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的天然采光和通风条件，从理论上讲，住宅的进深不宜过大。在住宅的高度(层高)和宽度(开间)确定的前提下，设计的住宅进深过大，就使住房成狭长

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购房者在确立购房意向之后，一般都要与售楼处的销售经理建立联系，在双方初步意向达成一致后，销售经理都会向购房者出示该公司的认购书，并按认购书要求购房者签订并交纳定金或预付款。购房者应认真、仔细地审阅认购书，并向销售经理索取有关房屋的宣传资料及有关文件，在问清楚房屋建筑的进展情况后，有条件的还应实地考察一下。在此基础上，购房者可签订认购书并交纳定金或预付款，定金各开发商定的标准不一，几千到几万的都有，一般与商品房价格成正比。认购书一般包括以下基本条款：(l)当事人双方基本情况：卖方，即发展商名称、地址、电话，销售代理方名称、地址、电话;有的开发商将销售工作完全委托给一个房地产中介公司进行代理。因此购房者购房时应弄清楚与之签约的销售经理是哪个公司的，如属于中介代理销售，应注意在合同中表明其代理关系;买方，即认购方名称、姓名、地址、电话、身份证件种类;代理律师事务所名称、地址，代理律师姓名、电话;

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新手购房需要警惕的有四点，首先，需要确认这个开发商是不是有房子交易的相关准证，以及这个房子是不是有产权；第二，要避免定金陷阱；第三，看开发商是否具有商品房销售许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用证。第四，购房者交款前一定要核实开发商是否具备“五证”。购房须知：怎样对付面积猫腻？在商品房买卖纠纷中，面积问题所占比例最大。某些不太“规矩”的房地产商利用购房人没有能力复测整幢建筑的建筑面积的弱点，在面积上大搞猫腻儿，一方面让购房人补缴3％的购房款，另一方面让购房人少得3％套内建筑面积。房地产商的做法不仅使购房人要为增加的看不清的公摊面积补交购房款，还要长年为其支付物业服务费和供暖费等各种费用，可以说这个莫名其妙的花销要伴随购房人一生。购房人要避免在面积问题上吃亏，就要在约定合同第三、四、五条上下些功夫．面积概念要搞清已由具有房产测绘资格的单位实施测绘，

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二手房买卖须知二十条，轻松买卖二手房

一、确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2.产权证上一般标明的是建筑面积;3.最保险的办法是测量一下房

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目前全款购房的业主包括之前已经有一套比如公房等需要再置业的比例非常高,但是这部分人群暂时因为银行系统并未和建委产权系统联网,暂时依然可以以第一套房贷款。在北京新政策中,最严格的除了家庭新购限一套外,就是第二套房首付5成以上,利率1.1倍。不过,目前哪些情况仍可以算为首套房呢?目前北京各银行在贷款中执行的主要原则依然是贷款征信系统查询,而产权系统、银行征信系统、民政系统目前并没有联网。1.全款购住房再贷款购房。目前全款购房的业主包括之前已经有一套比如公房等需要再置业的比例非常高,但是这部分人群暂时因为银行系统并未和建委产权系统联网,暂时依然可以以第一套房贷款。2.婚前一方有房婚后再买房。只有提供房产证时间早于结婚证时间的,可以计算为婚前财产,部分银行依然可以按照第一套原则贷款。3.夫妻离异无房一方再买房。无房一方可以提供离婚判决书及房产被更名的记录,再买房就可以计算为第一套贷款。4.贷款买房

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关于涉外房屋的购买对象：根据《关于用侨汇购买和建设住宅的暂行办法》的规定，华侨、归侨、侨眷、港澳台同胞可以用侨汇在中国国内购买和建设住宅。凡有城镇正式户口的，均可用侨汇购建住宅;原籍在农村，在城镇没有亲友的华侨，原则上在农村购建住宅，如要求在城镇购建住宅，需经当地人民政府批准。根据有关规定，华侨、港澳台同胞、外国人在中国国内购买商品房时只能购买用外汇支付的外销商品房。对于台湾同胞，有些地区有特殊的优惠政策，根据北京市《鼓励台湾同胞投资的若干规定》，台湾投资者经有关部门批准可以购买内销商品房。境外人士在国内购建的房屋，属于个人私有财产，可以在国内私有房屋市场上出售、交换，也可以继承和赠送，但必须到房产所在地房地产管理部门申请登记，办理产权过户手续。涉外商品房涉及的主要问题：(1)关于商品房共有人产权分割问题。两人或两人以上共同购买一套或多套房屋时，一定要在《北京市外销商品房预售契约》中注明每

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一、申请购买限价商品房应以家庭为单位，并同时具备下列条件：(一)购买限价商品房须有本市户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。单身家庭申请限价商品房的，申请人须年满30周岁。(二)申请家庭年收入、人均住房使用面积、家庭总资产须符合以下标准：家庭人口家庭年收入人均住房使用面积家庭总资产净值3人及以下8.8万元及以下15㎡及以下57万元及以下4人及以上11.6万元及以下15㎡及以下76万元及以下(三)申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系，可包括：1、配偶;2、父母;3、未成年子女;4、已成年但因残疾或重大疾病不能独立生活的子女;5、父母双亡且由祖父母或者外祖父母作为监护人的未成年或者已成年但不能独立生活的孙子女和外孙子女;6、根据本条原则和有关程序认定的其他人员。二、申请购买限价商品房需提交材料:1、申请人及家庭成员的身份证、户口簿(身份证正、背面复印在同一面上;户口簿首页、

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1、签订认购(预订)书的前提条件房地产开发是一个周期较长的过程，从开发商办妥立项、规划、报建审批手续，到取得商品房预售许可证，必然需要一段时间。根据最高人民法院民事审判第一庭的观点，实务中，如开发商已办妥立项、规划、报建审批手续，那么开发项目的总面积、容积率、建筑密度、绿化率等建筑指标均已确定，即商品房中位置、户型、朝向、结构等对商品房销售价格有实质影响的条件已确定，但尚不具备预售条件，尚未取得《商品房销售许可证》，应当说此时开发商已具备签订认购书即预约合同的条件;但开发项目尚未立项就允许开发商向社会公众销售房屋，认购书就不是针对特定项目签订的，认购书上的所有条款都是不确定的，认购书是建立在空中楼阁上的，缺乏商品房买卖的现实基础，这一阶段签订的认购书与非法融资无异，应当无效。由此可见，签订认购书的前提条件是开发商已办妥立项、规划、报建审批手续。在开发商已办妥立项、规划、报建审批手续后签署的

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购房者须知哪些收房要点

购房者须知的收房要点主体结构问题赔偿：如果因为房屋主题结构质量不合格而不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经过核验确属不合格的，购房者可请求解除合同和赔偿损失。影响居住可索赔：如果购入的房屋质量严重影响到正常居住使用的，经过相关机构实地勘察或者鉴定进行综合评定。实属影响正常居住的，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。擅自变更设计可索赔：如果在房屋实际建造过程中，开发商未经购房者的同意擅自变更设计，违背了购房者当初签订合同的目的，购房者有权力接触合同，并请求赔偿损失。遇到问题找开发商：如果验房后发现房子出现问题，如：墙面开裂、地板松脱、水电路问题等，需要向开发商或其委托人提出整改建议，或填写在收房验收表格内，并且得到开发商的书面确认，业主需要保留带有双方签字的整改单作为依据。这些情况可退房：除了要求开发商整改以外，出现下面的几个情况，购房者有权要求开放商退房。(1)套型与设计图纸

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近两年，随着上海经济的快速发展，楼市的日益成熟，越来越多的外省市人来上海购房。据统计，去年，外省市人购房占上海总数的五分之一。如何在上海买到称心如意的房子，如何在购房过程中保障自己的合法权益，是外省市购房者非常关心的问题。外省市人来沪购房需带资料1、身份证;2、户口簿;3、婚姻状况证明(未婚、已婚、离婚);4、收入证明;5、学历证明(非必需资料)。合同条款简介在签订预售合同之前，一般会签订《房屋认购书》，对定金或订金的处理方式进行约定。购房者应当清楚地了解购房合同的主要内容及定金的处理方式，在下定金之前要慎重而全面地考虑将会产生的结果，以保护自己的合法权益免受侵害。目前，外省市购房者与开发商一般签订的是2000版《上海市商品房预售合同》，现就几条重要的条款作个介绍，以供参考：第一条有关预售房屋的基本情况。购房者应当要求开发商出示《预售许可证》原件，并仔细核对许可证编号与预售合同上填写的是否

2023-04-22

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买二手房须知的十个细节

买二手房时，对于产权、户口、质量等大事大家都会谨慎对待，对于一些小事却往往容易忽略，但正是这些细节在很大程度上影响着购房者的居住质量和生活品位。如果能在购买前就考虑到这些细节，就能有效规避。结合自己的看房经历，记者采访了一些业内人士，总结出了买二手房时应注意的十个细节。看看楼下是否有餐馆沿街的二手房，往往一楼都对外出租做生意，如果开个小卖部、房产中介、理发店之类的倒也无妨，但若开成了饭店，尤其是烧烤店，那就得注意了。楼下吃得热火朝天，楼上居民却呼吸着油烟。为躲避油烟，成年四季窗子也不敢大开，让人叫苦不迭。垃圾站旁的房子慎买整个小区的垃圾就在你家不远处，天天呼吸着奇特的味道，不烦才怪呢。不仅如此，清晨，当你还在睡梦中的时候，轰轰隆隆的清理垃圾车就会开到垃圾站，让你没处说理去。警惕臭水沟沿线的房子还是气味的问题，尤其是夏天。羊头峪西沟、东沟位于济南市的南部，应该说位置不错，但这两条臭水沟的异味

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安置房购买须知有哪些？

1、注意政策规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。2、注意价格拆迁安置房基本都是在签订了拆迁安置协议，但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是如果价格不断上涨，到交房时的价格可能有所差异，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。3、注意产权共有人我们不排除有些拆迁安置房还存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中风险的制造者，他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时就来源明确、权属清楚，如果拆迁户主张合同无效，那么这种行为是违背诚实信用原则的，会给安置房买卖带来风险。安置房如何买卖安置房要再上市交易，是需要在取得房产证

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购买商品房的缴费须知

1、按规定契税是办理房屋立契过户手续时，买房人与开发商一同到所属的区房地局办理产权证时交。一般来说，现房在正式签订购房合同后两个月左右，期房在入住两个月左右就应该去办理立契过户。但为了节约时间提高效率，通常都是由开发商代为收取后集中缴纳，所以很多开发商就会在现房签约和期房入住时提前收取。2、印花税、测量费、产权登记费、住宅公共维修基金则都是在现房签约和期房入住时由开发商代为收取，当时开具不做报销凭据的收据，待交到相关政府部门后才能有正式票据。3、物业管理费及供暖费在入住时由物业公司收取。一般是按月收取。4、律师费、贷款保证金、抵押登记费、保险费、评估费、公证费一般在签订购房合同时，或者在办理按揭贷款手续时一次性交齐。

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动迁房购买须知及手续

1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易核心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他三成，然后去房地产交易核心过户，过户当日付六成，等你拿到产证后给他较后的1成。2、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托、购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。买动迁房要注意什么（一）确保是所有产

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