1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。小产权房,只有部分产权(比如只有使用权而无处分的权利)或无产权(建盖时未办任何手续的违章建筑),小产权房在法律上通常没有任何的保障。它并不真正构成严格法律意义上的产权。
40年房屋产权到期后被拆了怎么办
40年房屋产权到期后被拆了是政府拆除的,政府会给予相应的赔偿金,是开发商拆除的开发商也应该对原著或进行赔偿,赔偿的方式可以是金钱,也可以是房产。
1.房屋产权到期后原房主仍然有续约继续使用的权利,而且产权到期只是土地使用到期,而房屋是房主花钱购买的,所以这种情况正常都是可以自动续约的,在自动续约期间房产被拆除,自然是需要理赔的。
2.房产到期一般被拆除的情况并不多见,只有城市规划有需求的情况下,或者有开发商将附近购买需要拆除这两种可能,但是不论哪种形式拆除,房主都会得到相应的赔偿。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
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