卖方逾期交房购房者要如何维权-法师兄

卖方逾期交房购房者要如何维权

来源：互联网时间： 2023-04-30 19:40:46 83 人看过

一、卖方逾期交房购房者要如何维权

卖方逾期交房购房者要的维权方式如下：

1.如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。

2.在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。

3.购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

4.开发商逾期交房，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。

5.当迟延交房发生后，购房人在一年之内都没有催告开发商交付房屋的，视为其放弃解除权的行使。

二、房子没有按时交开发商应该怎么赔违约金

按照《民法典》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

三、卖方逾期交房起诉的证据有哪些

卖方逾期交房起诉的证据有：

1.商品房买卖合同;

2.商品房预售许可证;

3.购房人支付购房款的收据或发票。购房人以银行按揭(抵押)贷款方式支付购房款的，还应当提供按揭(抵押)贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等;

4.房屋竣工验收情况的证明;

5.房屋交接时间的证明。

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