南京二手房贷款年限是多久-法师兄

南京二手房贷款年限是多久

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-20 08:53:18 372 人看过

1．根据现行法规规定，各家商业银行所提供的个人住房贷款最长可达30年之久。

2．在此同样需要提醒您的是，住房公积金贷款的最长期限仍需受限于法规限制，不得超出30年这一期限范围。

3．当申请借款时，借款人的年龄应须符合我国法律所规定的法定退休年龄，也就是说男性借款人不得超过60周岁，而女性则不能超过55周岁。

4．在房屋抵押贷款方面，也必须遵循法规规定，贷款期限不得长于借款人的法定退休年龄。

《商业银行法》第三十六条

商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

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一、二手房贷款年限最长多久1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。2、二手房的房龄不能超过15年。3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。二、二手房贷款的注意事项1、二手房贷款流程中应注意评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2、二手房贷款流程中应注意竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。3、二手房贷款流程中应注意贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%；第二套房首付六成、利率上浮20%的政

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2023-08-26

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