买房可以通过什么途径贷款-法师兄

买房可以通过什么途径贷款

来源：互联网时间： 2024-02-09 19:46:00 325 人看过

一、买房可以通过什么途径贷款

买房可以通过以下途径贷款：

1．住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说。贷款购房时。应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率。

2．住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用。限定条件多。所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款。且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3．个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。最高限额一般为10－29万元。如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。

二、买房申请贷款的程序

1．借款人和开发商签订购房合同，支付首付款。

2．借款人提出贷款申请，提交贷款资料。

3．银行受理调查，受理，审查审批。

4．银行与借款人签订借款合同。

5．办理公证保险手续。

6．银行发放贷款。

三、买房申请贷款的材料

买房申请贷款的材料有：

1．贷款买房主贷人及配偶（如有）身份证（或其它有效证件，如军官证）、户口本；

2．房产共有人愿意抵押房产的证明；

3．贷款人与售房商签订的购房意向书、购房收据或其他证明文件；

4．贷款银行认为必须要提交的其资料；

5．其它。

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