开发商是否需要退还多收的费用-法师兄

开发商是否需要退还多收的费用

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:53:23 168 人看过

张某等人在广东某知名楼盘购买了一套商品房。张某等人支付购房合同首付30%后，开发商要求张某等人支付合同款10%的房产证费（以下简称证费）。张某等人抗议办证费太高，开发商口头表示，“如果开发商不交办证费，将被视为违约，首付款不予退还”，但张某等人却不得不按合同价的10%支付办证费。张某等人以开发商收取的牌照费过高为由，向法院起诉，要求开发商退还多收的牌照费。开发商认为，房地产市场竞争激烈，“不提房价+高牌照费”是房地产开发商普遍采取的销售策略。而且，合同房价10%的许可费是购房者自愿支付的，因此应驳回张某等人的诉讼请求。

[分歧]

对于开发商是否需要退还多收的许可费，有两种不同的意见：意见一：买受人与开发商是平等的民事主体，买受人可以拒绝开发商收取的高额许可费，也可以选择不买房。开发商收取高额的办证费，由购房者自愿支付，并不违反法律的强制性规定，应驳回张某等购房者的诉求。二是开发商在销售房地产时，并没有明确告知许可费的实际数额。开发商收取合同价10%的许可费，显然过高不公平，应该退还多收的许可费。

[分析]

作者同意第二种观点，理由如下：

1。开发商收取合同房价10%的费用显然过高，这违反了市场规律。

根据房产证的相关规定，购买首套房者需缴纳约1%-3%的合同价款、0.05%的印花税、3元/m2的交易手续费、80元的权属登记费和10元/份的房产证费用。即使开发商办理房产证需要收取一定的代理费，首先也要明确告知购房者代理费的具体金额，并在此基础上合理收取代理费。开馆的合同费显然太高了。开发商垄断房地产许可证，收取高额的许可费，造成高额垄断利润，是违法的。开发商采取的“不提房价+高牌照费”的销售策略，不仅违反了市场规律，而且有偷税漏税的嫌疑。其次，开发商收取高额费用是不公平的。

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