如果出现延期交房，首先要认真核对与开发商签订的商品房销售合同，看合同中是否有延期交房的相关规定。如果合同中有延迟交货的规定，则按合同约定的条款执行。如果合同没有明确规定延迟交货，买方可以退房。其次，要了解延期交货的认定和赔偿标准。除特殊情况外，出卖人未在合同约定的期限内向买受人交付商品房的，应当承担违约责任。在赔偿中，开发商要求的天数是实际交付日期与合同约定交付日期之间的差额。一般情况下，双方协商的违约金金额为已付房价的万分之一。经协商解除合同的，卖方应在30天内将全部货款退还买方，并支付违约金的1%。经协商继续履行合同的，双方协商的违约金为已支付房价的万分之一。

如果延迟交付，如果双方协商失败，应注意收集开发商延迟交付的证据，保留延迟交付额外损失的证据，注意诉讼的实际效果，了解延迟交货和退房的条件。如果开发商延迟交付超过30-90天，买方有权要求退房。一般来说，开发商应双倍返还定金或定金给购房者支付房价利息。买方应根据合同行使其权利。开发商不交付房屋的，购房人应当根据自己希望达到的目的，结合合同的具体规定行使权利。解除权的行使期限为对方催告后三个月。对方不催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使。合同中对逾期交货的处理有明确约定的，一般按约定处理。合同对逾期交货的处理没有约定的，或者约定不明确的，或者违反法律、行政法规禁止性规定的，依照有关法律、行政法规的规定处理。如果买受人使用开发商逾期交付的房屋，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照有关主管部门公布的同一区域内同类型房屋的租金标准确定，也可以在房屋逾期交付使用期间由有资质的房地产评估机构评估确定。如果开发商未能按时交货，买方应在催交后给予三个月的合理期限。如果开发商逾期仍未按时交货，买方只有在要求解除合同时才能得到法院的支持。最后提醒购房者，要慎重选择品牌和诚信度高、五证齐全的楼盘。

延迟交房，追究对方法律责任时，如果自己解决不了问题，可以向对方律师咨询律师网.