分割农村房产的方式一般只有竞价取得和作价补偿两种方式。
由于农村房产与特定的宅基地使用权相联系，而宅基地使用权的取得以具有该村集体经济组织的成员身份为前提；
因此，农村的房产只能出售给同村的村民，不允许向其他村的村民出售，更不能销售给城市居民。
这就决定了分割农村房产的方式一般只有竞价取得和作价补偿两种方式，而不能采取向社会公开拍卖的拍卖分割方式。
宅基地房产分割协议书
甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
丙方：xxx村委会（和公章一致）
法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（村委会主任）
依据《中华人民共和国民法典》等法律法规的规定，经甲、乙、丙三方协商就该宅基地分配事宜达成以下协议：
（一）该宅基地位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，该宅基地东西长＿＿＿米，南北长＿＿＿米，面积＿＿＿＿＿＿平方米（四至分别为：东至、西至、南至、北至）。
（二）经丙方同意，该宅基地分割给甲乙双方。自甲方偏房南边开始向南＿＿＿米归甲方所有；该宅基地剩余部分归乙方所有。双方如在该地基上建房，房水不准滴于各自所有的宅基地外。
（三）丙方应协助甲乙双方办理相关宅基地许可文件。
（四）甲乙双方自行处理各自分割范围他人树木及其他纠纷。
（五）如因本协议发生争执，由三方协商解决，协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。
（六）本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，自签字盖章后生效。
甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（签字或盖章）
乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（签字或盖章）
丙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（签字或盖章）
XX年XX月XX日
《民法典》第三百六十三条，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
《土地管理法》第八条，集体所有的土地依照法律属于村农民集体所有，由村农业生产合作社等农业集体经济组织或者村民委员会经营、管理。已经属于乡（镇）农民集体经济组织所有的，可以属于乡（镇）农民集体所有。
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离婚财产分割夫妻离婚时，宅基地不能作为夫妻共同财产分割。农村宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权，不具备所有权，不属于夫妻共同财产，故不可以进行分割，但可以酌情分割宅基地上的房屋。《农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。一、宅基地变动有哪些限制？(一)宅基地转让、出租的，不得再申请宅基地；权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员；(二)转让房屋及宅基地使用权后，宅基地使用权主体发生变化，并涉及受让人取得新的宅基地，故应当依法办理转让登记手续。宅基地以及住宅房屋，不仅可以用于居住，也可以用于从事家庭生产和经营活动。(三)宅基地使用权的取得具有无偿性、福利性，申请取得宅基地使用2023-02-2475人看过 -
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