超高层公摊一般多少-法师兄

超高层公摊一般多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-13 02:12:17 148 人看过

一、超高层公摊一般多少

在探讨超高层建筑的公摊面积时，先需要明确的是，公摊面积的具体比例目前没有固定的明确标准。

1．就一般而言，购房者在购买房屋时，期望加上公摊面积后的得房率在75％－80％左右是较为合适的。这样的得房率既能确保业主的居住舒适度，又能使公摊面积保持在一个相对合理的范围内。

2．如果发现公摊面积与合同标注的面积存在出入，购房者有权向所在区县的房管局反映情况，以维护自己的合法权益。

二、公摊面积如何保障

为了保障公摊面积的合理性和透明度，购房者可以采取以下措施：

1．索取公摊数据：在签订购房合同时，购房者有权要求开发商提供有关公摊面积的具体数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。

2．查阅相关文件：购房者可以自行查阅或聘请律师查阅设计单位、规划单位、测绘部门等机构提供的与所购房产相关的文件，如最终设计图纸、最终设计方案、最终面积测量报告等。

3．在合同中明确约定公摊面积：《商品房买卖合同》是保障购房者权益的重要法律文件。在签订合同时，购房者应当与开发商明确约定公摊面积的具体数字，以确保自己的权益得到保障。

三、公摊面积多少才合理

公摊面积的合理性需要根据不同类型的建筑进行具体分析：

1．低层住宅：对于7层以下的低层住宅，由于楼层较低且部分住宅可能没有电梯，因此公摊面积相对较小。一般来说，低层住宅的公摊率通常在7－12％之间。

2．小高层建筑：小高层建筑一般指7－11层的住宅，这类建筑通常配备电梯。因此，小高层的公摊面积相对较高，公摊系数一般在10％－15％之间。

3．高层建筑：由于楼层较高且垂直交通发达（如电梯、楼梯等），高层建筑的公摊面积相对较高。一般来说，12－33层的高层住宅公摊率通常在14－24％之间。

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