买电梯房需要注意的问题-法师兄

买电梯房需要注意的问题

来源：互联网时间： 2023-05-05 17:41:50 368 人看过

购买电梯房的注意事项

一、消防电源

楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

二、密度景观

高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高;在低密度的条件上，还要注意观察景观，特别是在挑选顶层或较高楼层时，不但要特别注意朝向景观，而且还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。

三、电梯质量

购房时一定要注意选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何进行赔偿。住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。

四、物业管理

大楼底层是否设置值班警卫室，监控保安措施是否到位，是否有保安在楼内巡查，以及紧急情况下人员疏散安全等不能忽略。

五、水电情况

一般电梯房在顶层都设有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。另外，应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。

六、车位问题

由于高层建筑多处于市内，在购买时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

七、户型格局

大多数电梯房都是框架式结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会有南向房和北向房出现，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不可以打通，不易改变户型格局。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保证相关文章

二手房买卖
二手房购买需要注意的问题有哪些？

购买二手房时需要注意的问题包括选择房地产中介公司时应选择规模大、持有营业执照、具有资质证书并信誉较好的公司，中介公司需审核房主的身份证和房产证，并在确认房屋无误后分别与卖方和购房方签订出售和购房协议，买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同，并缴纳相关税费办理立契过户手续。购买二手房时需要注意的问题包括:1.选择房地产中介公司时,应选择规模大、持有营业执照、具有资质证书并信誉较好的公司;2.中介公司需审核房主的身份证和房产证,包括产权是否共有、房屋是否抵押等情况,并留存备案;3.在确认房屋无误后,交易中介公司应分别与卖方和购房方签订出售和购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同；4、买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续。二手房买卖需要注意哪些事项？二手房买卖是房屋交易中的一种形式,需要注意的事项有很多。其中最需要

2023-09-09

71人看过
保证
在选择电梯房楼层时，我们应该注意哪些问题

具体来说，电梯间楼层选择需要考虑的因素如下：

2023-05-08

444人看过
承诺
哪些法律问题是买房时需要注意的

一、哪些法律问题是买房时需要注意的以下法律问题是买房时需要注意的：1.虚假宣传。2.定金与订金。“定金”指在订立房屋买卖合同时，为保证双方认真履行合同，由购房者先行向开发商交纳部分款项，待合同履行后，定金应当退回或抵作房款。3.修改规划。开发商为吸引客户购买，承诺小区规划有游泳池、大型超市、高达50%以上的绿化率等，但购房者在买房后或者交房入住后，却发现开发商擅自更改规划，并没有兑现当初的承诺。4.房屋质量。5.延期交房。开发商没有按照合同约定的时间交付给购房者。6.学区变更。二、购房合同丢了怎么办对于购房合同丢了的，在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致分为以下三种：1.购房合同没有做预售登记前。如果是在做预售登记前购房者将合同丢失的话，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。2.在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前。如果购房

2023-05-03

483人看过
继承人
买房要注意哪些问题买房时应注意什么

一、买房要注意哪些问题1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受

2023-02-27

295人看过

借款
买房子要注意的问题，买房子贷款需要什么条件

买房子要注意的问题是房屋质量问题，产权问题，房屋面积问题，交房时间问题和定金问题。买房子贷款需要的条件是有有效的身份证，有稳定的职业和收入以及有还款能力等。一、买房子要注意的问题买房子要注意的问题如下：1.房屋质量问题，现房可以现场勘验房屋。若是预售房屋，可以在验收房屋的时候检测房屋质量，出现质量问题的，可以拍照记录，保存证据。2.产权问题，建议签订购房合同前核查开发商五证。3.房屋面积问题，房屋面积误差是房产交易中比较常见的一种问题，房屋建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例以3％为标准依据法律规定处理。4.交房时间问题，在签订购房合同时，要约定交付的时间，如果遇到延期交房的情况，双方先协商，协商不成可追究开发商违约责任。5.定金问题，定金是出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当

2023-06-04

366人看过
法律综合知识
买新房时环境问题需要注意什么

先来说说小区环境吧，我们认为，小区环境通常不仅仅是绿化率（严谨一点，应该是绿化覆盖率，开发商喜欢以“绿化率”代之），还应该包含以下内容：1、硬质铺装，比如大理石地面、混凝土地面、花砖地面，植草砖地面等；2、小区围墙；3、小区大门；4、内部活动设施；5、各种指示牌；6、水景、雕塑、灯光设施等。以上这些内容组成了小区环境。具体到绿化方面，也不只是“绿”，而应考虑到各种绿植的合理配置，并考虑到季节转换，不能“夏季一片绿，冬季一片荒”。在硬质铺装这一块应考虑到实用性，雕塑需要考虑到文化品味。**景观在设计小区时也很重要，它不仅注重观赏性，也应将居民的休闲活动考虑进去。所以需要遵循以人为本的原则，考虑人群活动规律。将互动性需求融入**景观设计，除了传统的花草林木绿化方式外，设计一些游戏和教育性景观增加互动性。这能让都市人享受到相对生态的自然环境。不少小区在设计绿地时，犯了绿地多、景观多、路劲少的误区

2023-04-27

375人看过
优先购买权
购买二手房有哪些问题需要注意

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的两证，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由

2023-04-06

265人看过
房产证
买没有房产证的房子需要注意什么问题

买没有房产证的房子需要注意对该房产进行详细了解；注意房屋质量是否合格或是否与合同要求一致；注意合同是否存在定金不退的霸王条款；注意仔细审查关于房屋面积的约定等。一、施工合同怎样进行审查1、这类合同特别要注意审查合同总额或称工程总价和款项支付条款之间的联系，特别要注意是否有对工程款的审计的条款。2、工程类合同涉及大量的合同附件，要注意与合同的相关条款的一致性。3、竣工验收条款和付款条款是紧密联系的，因此要注意审查竣工验收条款。此外，竣工验收又关系到交付、保修期等。4、注意违约责任的约定，特别要注意到工期延误、因工程质量问题造成无法验收时的违约责任等。5、对于经过招投标程序的，还需要审查有关的招投标文件与合同约定是否相符。二、购房的注意事项都有哪些有下列注意事项：1.如果购买的是新房，要注意开发商是否五证齐全。2.如果购买的是二手房，要注意卖房人是否是房屋的产权所有人，房子是否存在共有人，存在

2023-03-03

167人看过

法律综合知识
抵押房产买卖需要注意什么问题

一、抵押房产买卖需要注意什么问题购买抵押房注意事项：1．建议消费者选择大中介公司进行交易，大中介公司对购房流程熟悉，风险把控能力强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。出现纠纷亦会作为公证的第三人保护守约方的权益。2．大中介公司一般都有合作的担保公司，遇到卖方提前收款或需要解押的情况，可以求助于担保公司，先支付部分担保费用，将风险转嫁至担保公司，由担保公司全权调查并出款，规避客户风险。3．若买方已经支付完房款后，过户期间房屋被冻结，买方应该积极起诉，提交原始合同及房款支付凭证，请求法院支持正常取得房产。二、如何办理房屋抵押登记手续在抵押贷款中，抵押当事人，银行和借款人应在房屋产权证收押后，到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。房地产抵押合同签订之日起规定期限内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日

2023-09-21

377人看过
收房
购买房屋时需要关注的问题：验房收房注意事项

1、注意各种收房资料是否齐备。购房者到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：《建筑工程竣工备案表》；房屋的质量保证书和使用说明书；国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。2、看交房日期是否逾期。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。3、先验房再办理手续。收房验房的流程1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去处理有关手续；按有关规则，如购房者在约守时刻内没有到指定地址处理有关手续，则通常被视为开发商已实习将该房交给买家运用。2、证书：要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住所质量保证书》、《住所运用阐明书》和《竣工检验存案表》。假如都没有疑问，可进行下一步，任何一项有疑问，主张不要进行收房。3、看房：许多开发商老是请求业主先补齐房款（假如面积涨水）、交纳一年的物业办理费

2023-07-19

144人看过
法律综合知识
新房电梯质量问题怎么办

一、小产权有纠纷能退款吗若购房者购置了小产权性质之房屋，亦可选择主张退货。首先，双方当事人需经友好协商以达成共识，确立退房事宜；其次，在买卖合同中订立明确的解除条款，并于条件成就之时向相对方发出书面解约通知；最后，待通知生效后，即视为解除该小产权房的买卖合同，实现顺利退货。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当

2024-04-03

140人看过
法律综合知识
购买二手房时，买方需要注意哪些问题

一、购买二手房时，买方需要注意哪些问题1．二手房买卖买方应注意的问题：（1）房屋手续是否齐全；（2）产权是否明晰无纠纷；（3）交易房屋是否在租；（4）土地情况是否清晰；（5）市政规划是否影响；（6）房屋是否合法；（7）单位房屋是否侵权；（8）水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移；（9）中介公司是否违规；（10）合同约定是否明确。2．法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。二、买卖二手房过户费谁出买卖二手房过户费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1．5％的契税、0．05％的印花税、交易费、测绘费、权属登

2023-06-12

74人看过

违约金
买房注意哪些问题？

1、按照开发商通知的时间办理商品房交接手续若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定交付房屋的日期前书面通知买房人办理交接手续。若开发商的通知书中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，买房人应当按时办理交接手续。买房人如果拒绝收房或未如期办理交接手续，则必须承担逾期交接的违约金。此外，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日期起将转由买房人承担。2、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件现行的《商品房买卖合同》示范文本规定，商品房交付时通常要符合下列条件：已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料;已取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果;商品房上存在的权利瑕疵已消灭;商品房为住宅的，开发商还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书(“两书”)。买房人在进行商品房交接时，可以要求开发商出示合同中约定的证明文件。如果开发商拒不出示或者出示

2023-03-16

375人看过
公房
公房买卖注意问题

(1)问：购房过程中购房人去世的，如何办理产权手续?答：购房人在办理购房手续过程中死亡的，凡已按规定交纳了首付款，且继承人愿意继续支付的，可由其继承人按照原协议继续支付房价款，房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有。原购房人产权证尚未办理的，所购住房产权可直接登记在继承人名下。(2)问：在京中央国家机关职工的住房面积怎样核定?答：按照《在京中央和国家机关职工住房面积核定及未达标、超标处理办法》(以下简称《办法》)，应核定的住房面积包括承租或购买的公有住房，货币拆迁给予货币补贴的建筑面积、集资合作建房、单位资助购建的住房减去应扣除面积部分等。不在住房面积包括按核定范围的市场价或经济适用房价格购买、承租、建造的住房，或已按规定补交房价款购买的超标部分，以及继承、受赠等方式取得的私有住房。各类人员应该享受的住房面积标准已在上文中提到。(3)问：革命烈士家庭夫妇的工龄如何计算?答：革命烈士或因

2023-04-22

341人看过