婚后想单独贷款买房怎么操作？-法师兄

婚后想单独贷款买房怎么操作？

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-10 20:28:18 145 人看过

婚后想要个人贷款买房最重要的就是进行产权的明确划分，买房过程比较复杂，涉及如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理手续时，也需要双方亲自到场。登记属于个人财产的需要双方协议约定，可以交由专业的律师起草一份协议然后办理公证，需要双方到场签字确认，但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。另外一种情况就是可以让父母代办贷款买房事项，也就是说以父母出资的名义进行房屋的购买，这种情况下也可以视为个人财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

首套房
贷款买房要怎么操作才最省钱

个人住房商业贷款和住房公积金贷款都与买房人息息相关，央行近日再度“双降”，面对各项新政，贷款买房要怎么用才能最省钱?首先，我们要了解最新的贷款政策。一：客户(以家庭为单位)购买首套住房;或客户家庭名下有一套房，并且房贷已全部结清，再买第二套房：用纯商业贷款的，首付25%，贷75%，利率执行基准，即：4.9%用纯公积金贷款的，首付20%，贷80%，利率执行基准，即：3.25%用公积金+商业组合贷款的，首付25%，贷75%，利率执行基准。二：客户家庭名下有一套房，并且商贷未结清，再买房用：纯商业贷款：首付40%，贷60%，利率上浮10%，即5.39%纯公积金贷款：首付30%，贷70%，利率执行基准，即3.25%公积金+商业组合贷款的，首付40%，贷60%，商贷部分上浮10%即5.39%，公积金部分执行基准3.25%三：客户家庭名下有两套或两套以上都无贷款或贷款已全部结清，再买房用：纯商业贷款，

2023-05-04

372人看过
结婚证
婚前买房婚后加名字怎么操作

婚前买房婚后加名字如果是已经还清房款的话，就会比较简单，带上个人身份证、产权证和结婚证到当地房管所办理加名过户手续。如果是婚后加名字的房产还需要共同还款的话，那么加名字属于部分产权份额转移给配偶，还需要再收契税和其他税收。对于取得结婚证的加名是不收费用的，通常只要交纳工本费即可。双方夫妻持结婚证、身份证以及房产证到房管局写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，要知道婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。因为结婚后双方属于直系关系了。我们来看下流程：1、需要带有的资料有结婚证、身份证、房产证的原件和复印件。2、到当地的去房管局大厅排号等待(上班时间为周一到周五)，所要花的费用包含80元工本费、5元贴花费、25元制图费。3、等待10个工作日就可以到房管局大厅领取新的房产证，房管局通常也会有电话通知。4、如果还未还清房贷的话，还先要去银行办理抵押变更手续。婚前买

2023-03-14

413人看过
法律综合知识
买房违约想协商一下怎么操作

若任意一方在房屋购买合同中存在违约，则各方应积极寻求通过友好协商的途径来化解矛盾。在此过程中，责任事故责任人必须首先明确地陈述自身的违约情形，并且郑重承认相关的违约事实。随后，各方可以共同探讨违约产生的法律责任、违约赔偿金的具体金额、是否有必要继续执行原有的合同条款或者选择解除合同等事宜。倘若各方最终能就以上所有议题达成共识，便可签署正式的书面协议，以明确规定各自所享有的权益与应尽的义务，同时也需明确违约责任的处理方法。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-13

150人看过
结婚证
买房子商业贷款转公积金贷款怎么操作

就买房子商业贷款转公积金是否可以，为你做出以下解释：商业贷款转公积金贷款的条件：1、在当地正常缴纳住房公积金；2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；3、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请；4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在半年（含）以上，且信用记录良好并无逾期行为；5、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款；6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。若符合以上条件，购房者可持身份证、户口本、结婚证、房产、土地两证到商贷行提出申请，审核通过后再找指定担保公司缴纳相关费用，凭缴款单、担保函和公积金缴存证明，再到商贷行柜台签订商贷转公积金合同。若公积金可贷额度低于未还商贷部分，则需申请商贷加公积金

2023-02-12

102人看过

离婚程序
夫妻一方单方面想离婚怎么操作？

(一)起诉离婚案件的起诉，是指婚姻关系的一方向人民法院提出依法解除与对方婚姻关系的请求。起诉一方当事人就是原告，被诉的一方当事人就是被告，诉讼开始后，当事人依法享有诉讼权利，承担诉讼义务。依据我国民事诉讼法的规定，民事案件的起诉必须符合四个条件。离婚案件也属于民事案件，因此起诉也必须符合民事诉讼法的条件并具有自己的特色：①原告必须是与本案有直接利害关系的个人；②有明确的被告；③有具体的诉讼请求和事实、理由；④属于受诉人民法院管辖。根据我国《民事诉讼法》的规定，离婚诉讼适用一般地域管辖。即要求离婚的一方，必须向被告户籍所在地人民法院起诉，被告户籍所在地与经常居住地不一致的，则向经常居住地人民法院起诉。只有具备以上四个条件的离婚案件，人民法院才能受理。离婚案件起诉时，起诉者应向人民法院提交诉状和副本。诉状包括以下几个方面的内容：①原告、被告的姓名、性别、年龄、籍贯、工作单位及现住址；②诉讼请求

2023-06-28

262人看过
欠款
夫妻俩有黑户贷款买房怎么操作

夫妻一方黑户买房贷款：夫妻一方变成黑户要买房贷款最好是偿还以前的逾期欠款，等待征信变成正常时再去贷款。一般银行在审核资质时都会考虑夫妻双方的征信和对偿还能力做出一个评估，夫妻一方为黑户时，一般是不会通过审核的。一、信用卡欠款5万超过期限能拖多久信用卡欠款5万超过期限能拖三个月。欠信用卡还不上的后果：1、对以后申办信用卡有影响，对以后贷款还款的利息会有影响；2、对信用卡的正常使用会有影响，可能会被冻结停用；3、逾期再严重的会被银行拉入黑名单，变成黑户，以后直接办理不了贷款；4、对以后贷款买房、车等的批贷额度有影响，欠钱一直不还的话很可能会被银行起诉。二、信用卡欠款会上个人征信吗信用卡欠款是否会上个人征信，要根据欠款时长来确定。信用卡的持有数以及每张信用卡的用卡情况，还款情况都会在征信报告上体现出来，而且会计算个人名下持有的总信用卡数，总额度，及时总欠款金额。要办理其他贷款时会查询个人征信，信

2023-03-18

401人看过
复婚
离婚后想要复婚可以做怎么操作？

(一)申请。要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到一方常住户口的区、县级市民政局(或镇人民政府)的婚姻登记机关提出申请。(二)填写声明书。双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，各填写一份《申请复婚登记声明书》。(三)签名。双方当事人必须在婚姻登记员面前亲自在《申请复婚登记声明书》中“声明人”一栏签名或按指印。(四)审核登记。婚姻登记机关对双方提交的证件、声明进行审查，符合复婚登记条件的，准予登记。审理复婚登记手续后，将原离婚证或法院判决书(或调解书)撤销，发给复婚登记证，才能发生法律效力。(五)复婚登记证。办理复婚登记手续后，要将原离婚证或法院判决书(或调解书)撤销，发给复婚登记证，才能发生法律效力。一、办结婚证最新的流程是什么呢1、要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到一方常住户口的区、县级市民政局(或镇人民政府)的婚姻登记机关提出申请。申请补办结婚登记或复婚登记的，按照结婚登记程序办理

2023-06-25

296人看过
法律综合知识
离婚后买了房子单独所有想再卖什么材料

一、离婚后买了房子单独所有想再卖什么材料在离婚之后，若要将房产进行出售交易，需由夫妻双方共同携带有效身份证明文件、户籍证明文件、离婚证书及经由民政部门盖章确认的离婚协议书（明确体现出关于住房方面的详细分配方案和所有权归属），并携同住房房产证前往相关房管部门进行申请办理离异房产析产过户手续。在此过程中，夫妻双方应共同参与，重新办理新的房本。只要所有证件齐备且符合规定，便无需支付任何契税费用。需要注意的是，进行析产过户的前提条件是住房贷款已全部偿还完毕，房产不存在任何抵押或司法查封等情况。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2024-05-20

498人看过

结婚证
没离婚怎么单独买房

没离婚夫妻双方约定好房子是个人所有。一、约定的个人财产指什么呢约定的个人财产系夫妻双方共同约定的归一方个人所有的财产。但是，为了逃避债务或者有其他违背社会公德的行为，将财产约定归一方所有，此约定无效。需要注意的是，约定个人财产需要是书面的约定才有效，如果是口头的约定是没有效力的，法院是不会认可的。二、没离婚协议是否可以办离婚没离婚协议是否可以办离婚，要看情况：1、如果当事人采用协议离婚的方式的，没离婚协议的，婚姻登记机关不予办理离婚登记；2、如果当事人通过诉讼的方式离婚的，没离婚协议，但法院判决准予离婚的，可以离婚。离婚协议是夫妻双方办理协议离婚手续必须提供的文件之一，但只签订离婚协议，不到民政局办理离婚手续的话，是双方婚姻关系解除的效果的。根据法律规定，我国离婚的方式只有两种，即协议离婚和诉讼离婚。如果选择协议离婚的方式，双方应共同到任一方常住户口所在地的婚姻登记机关，提供包括双方户口簿

2023-03-06

389人看过
房产证
单身买房婚后想办房产证怎么办

在婚后办理房产证中，关于财产的分割一个原则，婚后获得属于共同财产，可以主张平均分割。房子是婚前购得，但是婚后按揭，可以协商房子的归属，如果协商不成，法院会判给产权者一方，贷款也由对方承担，但是婚后还贷和增值部分有权要求对方补偿。单身买房子需要什么手续，材料有哪些1、看房验明产权是关键买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。2、签合

2023-07-22

241人看过
银行贷款
在银行贷款买房怎样操作最划算

房贷，期限越长越好如果你找到了高收益投资渠道，那么贷款期限越长越好。首付，有钱尽量多付理财师还认为，普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还给打折，也就是房贷了，因此要善用这个机会。套用任*强的话，从长期看，货币总是贬值的，现在每月还1万多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月还1万多元可能认为是小菜一碟。因此，从这种意义上说，贷款期限越长，其实越合算。还贷，按方式和时机算为了减轻将来的支出压力，很多房贷者选择提前还贷。其实，有些情况的提前还贷并不划算。理财师说，在商业房贷中有等额本金还款和等额本息还款两种方式，像等额本金还款期已过1/3和等额本息还款已到中期的购房者，不必提前还款。因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，再选择提前还贷

2023-05-04

170人看过
存单质押贷款
存单质押贷款操作协议怎么写?

存单质押贷款操作协议操作方(甲方)：企业方(乙方)：乙方因拟建项目需要融资，双方多次协商，甲方同意提供存款，开具定期存单给乙方贷款作质押担保，双方为明确责任，特签订本协议条款如下：一、双方在签订本协议前，乙方须向甲方提供项目公司资料、财务报表、项目拟建批文等资料。乙方所提供的文件资料要确保是真实有效的、是合法的项目法人。二、接款银行为中国银行分行支行巳与乙方达成还(贷)款协议;质押贷款银行同意[银行行为]为乙方出具退单保证函(样张附后)给存款方(受益人)。存款方将定期存单提供给银行为企业方贷款作担保质押品之用。本次双方确定金额为9900万元人民币，每一单为4950万元。三年定期存款(到期凭存单到银行提取本息)。本业务按存单面额一次性收取16%综合费用。三、双方在未履行本协议前，乙方要求存款方带银行汇票时，乙方须提前赴存款方所在单位，则按带银票金额壹仟万元人民币，预先缴纳5%的财务费用(在3

2023-06-01

464人看过

夫妻共同财产
买房夫妇：贷款操作需要两人合作

夫妻贷款买房时，贷款人只有一个，必须把一方作为主贷人，不管房产证上是否要写双方的名字，另一方都可以作为共同贷款人。应当选择收入高且稳定的一方作为主贷人。贷款买房不仅仅会有签贷款合同的时候，还会有很多签约问题，这类签约都需要夫妻双方同时到场。因为是以夫妻的名义申请的房贷，所以银行会综合考察夫妻双方的综合资质。夫妻买房子写名字的规定是什么？（一）属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间所购买的房子，但夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应该认定为是夫妻共同财产；2、所购房产由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女的名下，该不动产则可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但是当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖

2023-07-02

174人看过
房贷
买房贷款的操作流程有哪些

很多没有买过房子的朋友们，对贷款买房的流程都不太清楚，商贷压力太大，所以在买不买房子的问题上犹豫不决。我今天跟大家分享一下，希望对大家有用。一、个人住房贷款操作流程提供咨询—>受理申请—>贷前调查—>贷款审批—>贷款发放—>贷款回收—>贷款管理二、流程中各环节简要说明1、提供咨询、受理申请、贷前调查(1)提供咨询经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。(2)受理申请借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明(单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。(3)贷前调查经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性

2023-05-05

175人看过