什么是承租人的“优先承租权”-法师兄

什么是承租人的“优先承租权”

来源：互联网时间： 2023-05-06 20:55:29 124 人看过

优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满出租人继续出租的，原承租人可以在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。享受优先承租权，需符合四个要件：

一、优先承租权产生的时间节点是租赁合同约定的租赁期届满后；

二、出租人有继续对外出租的意思表示；

三、承租人有继续承租的意思表示；

四、同等条件，如相同的租期、租金、付款方式等。

律师补充：

优先承租权制度的设立初衷在于维护租赁关系的稳定，维护租赁秩序，鉴于优先承租权的形成权性质，其必然对出租人的权利造成一定的限制。租赁关系本质上是一个市场交易行为，若该制度的产生排除出租人出租房屋以逐利的权利，这将损害出租人作为市场主体的公平交易机会，故民法典规定承租人行使优先承租权的前提需在同等条件下。至于何为同等条件，可以参考承租人优先购买权制度中同等条件的相关规定，即相同的租期、租金、付款方式等。但还需注意出租人在第三人签订租赁合同之时，是否存在恶意串通，用虚拟高额价格、严苛的支付方式和支付期限，规避承租人优先承租权行使的情形。

优先承租权是民法典合同编赋予承租人的权利，是法定的债权，其实质上为房屋租赁合同的一个附随义务，无需双方当事人额外约定，只要出租人拒绝承租人以同等条件续租的请求将房屋另租他人，就符合违约责任的构成要件。若承租人的优先承租权受到侵害，有权请求出租方承担损害赔偿责任。

【法律依据】

《民法典》

第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

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