一、集体土地上的房屋遗产是否能继承?

集体土地上的房屋遗产是能继承，主要是拥有产权证即可。但是必须要有相关的证据证明自己拥有所有权。具体遗嘱的内容如下所述。

立遗嘱人：朱xx

立遗嘱人：舒xx

财产概况：

我二人于年结婚，婚后育有三男三女，两人名下有一幢座落于上海市xxxx路31号，占地面积约为米的私权房屋(下称该房屋)。该房屋土地使用证证号为，房屋产权证已遗失。

我们自愿立下遗嘱，对属于我们名下的以上财产作如下处理：

第一、该房屋在政府规划拆迁前使用方案如下：

1、长子xxx及其家庭成员有权居住使用并负责维护南边二层楼房的二楼房一间，西北面(公共通道旁)车库一小间由其个人投资，归其使用。

2、二子xxx及其家庭成员有权居住使用并负责维护南边二层楼房的楼房一间。

3、三子xxx及其家庭成员有权居住使用并负责维护南边往北边的平房第一间房一间。

4、以上所分配房屋都经一户一表改造过，所以每户用电都按各户分表实用量加上公共用电计收(每户每月按实计人数摊出)，用水按每户分表实用量加每户一吨水的损耗计收，具体由三个儿子轮流收管交接。

5、特别约定：为维护家庭成员的居住使用，以上分配房屋各户只有使用、维护的权限，严禁私自拆建、转让、出租;严禁任何人无故占用公共通道，原已临时占用的必须无条件清出;严禁任何人强占或使用家中的未分配闲置房屋，如临时占用的必须在一个月内无条件自动清出，否则将自动取消其在下面第二条中规定的继承份额

第二、关于遗嘱的效力：

该房屋属于我们二人的合法共同财产，对于该房屋的分配主张是我们的真实意思表示。本遗嘱是在我们神志清醒时自愿所立，其他子女不得有异议。

本遗嘱一式三份，上海xxxxx律师事务所保存一份，立遗嘱人各执壹份。

立遗嘱人：xx

立遗嘱人：xx

xxxx年xx月xx日

二、遗嘱要想生效需要具有哪些条件?

必须同时具备以下条件：

(一)遗嘱人立遗嘱时神志清醒，不存在被强迫或者欺骗的情形。

(二)如果继承人之中有人缺乏劳动能力、生活极度困难，遗嘱中必须要给这样的继承人保留一定的遗产份额。

(三)病危时的口头遗嘱必须要有两个以上的人做见证，而且这两个人本身不能是继承人或与继承人有利害关系。

集体土地的所有权是肯定不能够发生继承的，但是在土地上面所建造的房屋拥有产权之后可以发生继承，但是继承也必须是严格的按照法律文书规定的内容来进行。比如说有一些是通过遗嘱的方式或者是法定继承的方式来进行。