购买二手房没有土地使用证过不了户怎么办-法师兄

购买二手房没有土地使用证过不了户怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-04 00:10:12 389 人看过

买二手房没有土地使用证过不了户，应当补办土地使用权证后再办理过户。根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

购买二手房出现合同无效的情况怎么办

购买二手房的合同无效的情况有：主体不适格的二手房合同无效；恶意串通损害他人合法权益的二手房合同无效；以虚假的意思表示签订的二手房合同无效；违背公序良俗的二手房合同无效；损害社会公共利益或违反法律、行政法规强制性规定的二手房合同无效。

《城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。《城市房地产管理法》第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。《城市房地产管理法》第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

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一、土地证没过户房产证过户了怎么办关于房改房土地证的办理事宜，首先需要原单位提出申请并领取总体土地使用权证。而对于所有参与了房改项目的干部职工而言，他们个人的《国有土地使用权证》则需由房改单位持相关房屋销售合同以及房改办的审批文件，齐聚一堂前往土地所在地区的国土资源管理局，共同申请办理土地分项登记手续。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。二、土地证可以更名吗土地使用权可依法变更其持有者，具体规定如下所示：首先，提交转让方之前持有的土地使用证原件；其次，让过户手续已经完成之后的受让人向我们提交房产证原件以及相应复

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购买房屋后过户土地使用证要钱吗

过户土地使用证要钱吗土地使用证过户税费的缴纳，依据过户土地使用性质来定。如果是国有出让性质土地，那么办理该土地证过户，在办理完毕住房过户手续后，由买卖双方一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，老土地证，新房产证，契税证明，一起到土地局办理注销老土地证，办理新土地证。只要几百元手续费，就可以办理。如果该土地为划拨或者集体性质土地。那么需要缴纳该土地的土地出让金，转变该土地使用权性质为国有出让性质，此时才可以办理土地证过户，再缴纳几百元手续费就行。国有土地使用证可以过户吗土地证分很多种，不是每一种都可以办理过户。集体土地，一般使农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。国有土地又分为划拨和出让性质。划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。如果是国有出

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二手房土地使用证办理?

1、签订土地合同买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;2、测绘公司测绘测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;3、评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;4、土管部门受理带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;5、缴纳税费后领取土地证土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。如果购买的这套二手房原本就是不动产证，那买卖双方只需要完成对不动产证的过户即可。假

2023-03-04

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二手房过户没有土地证应该怎么解决

商品住房权利人可持房屋产权证、购房合同等相关材料向不动产登记权籍窗口申请权籍调查、土地分摊计算等业务后，再行申请办理转移登记。据了解，目前商品住房办理不动产转移登记存在问题主要表现为：权利人在房地分开登记期间已取得房屋所有权证，但对应的土地手续不完善或土地使用权仍登记在开发建设单位名下，未将土地使用权分摊登记。应对办法：1、商品房开发建设单位尚存在的，由海口市国土局对外发布通告要求开发建设单位限期申请办理土地分割登记;土地分割后，权利人持房屋产权证、土地分割材料向不动产登记窗口申请办理转移、换发等登记业务。对不予配合办理土地分割登记的开发建设单位，将其列入“不诚信名单”并在媒体上进行公告。公告后，权利人持房屋产权证、购房合同等相关材料向不动产登记权籍窗口申请权籍调查、土地分摊计算等业务后，再行申请办理转移登记(办理转移登记时须进行征询异议，期满后再行公告注销登记在原土地使用权人名下相对应的

2023-05-04

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二手房过户需注意土地使用证问题。

二手房有土地使用证可以过户。过户流程如下：1、买方办好不动产权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同；2、购房者在等候测绘公司受理后，还需要带着上述材料去现场进行查勘；3、带着材料到评估公司申请评估；4、带着材料到土管部门受理窗口申请过户；5、土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证。一、房屋过户，房地产交易管理机构审核内容如下：1、当事人提供材料必须合法有效，申请书填写内容与材料一致；2、房产产权是否清楚，有无产权纠纷等现象，受让人按规定是否可以受让该房地产；3、交易出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；4、交易的房产是否已做抵押。二、办房产证需要的材料如下：1、房屋购销合同原件及补充合同原件；2、商品房销售统一发票原件；3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；4、完税凭证；5、身份证复印件；6、户口簿或户籍证明复印件；7、已婚的需要婚姻证明复印件。

2023-07-02

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单位房子没有土地使用证．只有房产证没办法过户怎么办

平房没有土地使用证可由以土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。

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怎么过户二手房的土地证

一名网友买了一套二手房,房产证和土地证都拿到了,但是土地证上的土地使用者还是原房东,用途:住宅用地,使用权类型:国有出让.(房产证上已经是网友的名字了,当时没注意看清楚土地证).如果我要把这套房子卖掉会不会有问题,或是碰到拆迁还会不会承认我的产权!律师解答：当然有问题了。现在要求房东和你一起把土地证过户;如果是土管局的原因导致户名未变更过来可直接找土管局要求改正或提起行政诉讼。相关法律知识：房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：一、当事人提供的材料是否合法、有效;二、申请书

2023-05-05

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没有房产证土地使用证是否可以办理过户手续

一、没有房产证土地使用证是否可以办理过户手续没有房产证土地使用证不可以办理过户手续。房产证和土地证是拥有所有权与使用权的证明，没有房产证、土地证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。下列房地产，不得转让：1．以出让方式取得土地使用权的，不符合法律规定的条件的；2．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3．依法收回土地使用权的；4．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5．权属有争议的；6．未依法登记领取权属证书的；7．法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、土地使用证和房产证的差异土地使用证和房产证的差异：1．证明的东西的不同：土地使用证是证明拥有土地使用权的文件，房产证是证明拥有该房屋使用的文件；2．拥有的权利的不同：土地使用证指拥有土地的使用权，没有买卖土地的权利；3．交易的权限的不同：只拥有土地使用证的房屋是不能在

2023-09-05

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