借名买房注意哪些细节？-法师兄

借名买房注意哪些细节？

来源：互联网时间： 2023-06-25 19:45:31 209 人看过

1、弄清房屋性质

如果购房者不得已选择借名买房的话，那么在借名之前应该了解清楚房屋的产权性质，房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。

2、签署协议约定权责

即便购房者是借的是兄弟姐妹的名字来买房，在借名买房之前都应该签订协议约定好权责。借名人都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议，约定清楚双方的权利义务，如果首付款是以被借名人的名义缴纳的，借名人汇款时，一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。

3、保留证据

对于购买房屋的证据，购房者要记得保留好，并且还不需要保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外，例如首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。

一、借名买房有哪些风险？

1、被借名人承担的风险

借名买房时，不仅是借名人会有风险，被借名的人也是需要承担风险的，如果当地施行限购政策，被借名人可能会失去购房资格，或者购房要算二套房的首付和利率；被借名人如果名下登记了房屋，可能被取消经济适用房等保障性住房的申请资格；贷款买房情况下，如果借名人不按时偿还贷款，会影响被借名人自己的信用记录。

2、借名人承担的风险

如果购房者是借别人的名字来买房的话，那么被借名的人就是该房屋的房产权利登记人，被借名人可以去房管部门挂失房产证，随后将房屋抵押；被借名人可以在挂失房产证后将房屋出卖；被借名人欠有债务，房屋被债权人诉讼后，被法院查封等司法措施；被借名人离婚，房屋算共同财产被分割。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

银行贷款
购买二手房有哪些细节陷阱需要注意

购买二手房的细节陷阱一、小心避税陷阱一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。专业律师认为，所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险。从法律的角度来看，双方的交易行为其实是钻了一个法律的空子，但是双方都要承担一定的市场风险，如果市场上的价格波动很大的话，必然有一方会因此受损。一旦出现有关法律纠纷，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的惩罚，严重的甚至要承担相应的刑事责任。二、小心房屋折旧率人们普遍重视房屋的位置、实用性和价格，但是价格中一项很重要的因素却被市场所忽略了，那就是“房屋折旧率”。其实并非购房者真的不重视，而是市场将其隐藏了起来，误导购房者忽略了这个问题。专业人士认为，忽视房屋折旧率对购买者而言显然不公平，大家都知道房屋都是有一定的使用年限的，况且土地使用权也是有年限的，通常情况下最长只有70年。

2023-05-05

243人看过
房产证
广州限购令下买房需要注意哪些细节

广州限购令下买房需要注意哪些细节，主要内容如下：要点1限购细节咨询好咨询相关部门了解政策限制，尤其是涉及到办理房产证或者过户方面的限制虽然目前限购令实施细则都已经公布，但是涉及到方方面面个体的细节却各有区别。比如如何才能获得购房资格?如何才算是名下已无物业?如赠予与买卖是否有区别?如果具体到每一个买家，不同的情形，可能都会各异。比如海珠区一位姓吴的阿姨就遭遇了这个问题。由于其名下已经有两套物业，但是其中一套是尚未过户的物业(由于该物业房产证未过五年，因此，吴阿姨与原业主公证后，并约定一年后才过户)，如果是这种情况的话，能否可以继续购房?类似这样的案例，其实在每一天都在发生，而具体要怎么处理，有时候中介都搞不清楚，所以，买家们最好到房管局的咨询部门自己去问个清楚，尤其是涉及到办理房产证或者过户方面的限制更要问个清楚，以免违反限购令的规定。要点2房贷政策变数大关注房贷政策变化和要求，多做几手准

2023-05-01

421人看过
配套设施
买房过程中必须注意哪些六个小细节

此外，对于房屋的升值潜力，配套设施好的房屋升值空间大，尤其是学校、地铁附近的房屋升值空间大，这一定是共识。三是污染源不能靠得太近。污染源的存在是个人喊“打架”。居住在污染源附近不仅对自身健康有害，而且对房屋升值没有促进作用。相反，它可能使房子贬值。现在让我们详细统计一下污染源。污染包括噪音、有毒气体、化学品、强光等。附近的高架桥、化工厂、变电所和强光源可能会受到相应的污染，如噪声、废气、有毒气体、电磁辐射等。第四，物业的质量也非常重要。物业公司就像你的私人管家。如果家里有什么问题，比如天花板漏水、污水管堵塞等，可以直接找物业维修。如果你负责的物业公司不负责任，不做实际工作就交物业费也是一件头疼的事。购房者在购买二手房时，也会把物业公司的服务水平作为购房者的参考因素。如果这个楼盘是出了名的糟糕，除非价格低，否则大多数买家都会犹豫。因此，自己买房时，应先查询物业公司的相关信息，了解大致情况。时

2023-05-08

360人看过
业主
买房的细节问题值得注意

配套规划：买套房结果旁边变成了市场何大妈无奈地提起现在的居住房子说，起初买房主要图离儿女近，这小区房子都是多层、绿化也不错，所以直接买套位于小区最外围一排的。结果，完全超出何大妈的预料，不仅路修了，还吸引了许多商贩前来摆摊。楼下变成了市场，每从早吵到晚，在家都不敢开窗子。高层采光：楼层好却遭遇“噪声污染”例如，首次置业的陈先生，虽然小区就那一幢楼，但采光好、风景好，交通方便，而且旁边就是商业区，生活很方便。”经过简单的装修，陈先生很快就住了进去。可是住了一段时间之后，他才发现了这个房子最大的问题来自噪音。距离房子不远处有一个商场，而商场外立面安装的LED大屏，每天从早到晚播放着广告，声音非常大。前期评估：关注房子细节，结合自身综合考量!广场、超市、学校、商业街都是住宅周围的必备，能够为居住在周围的市民提供更加方便的生活。但换个角度想，在这些配套的背后，通常也存在着一定的不安定因素，其中最常

2023-06-01

206人看过

配套设施
市民们买房时必须注意的细节有哪些

专家为市民朋友归纳了以下几点买房时必须注意的细节。这些细节，可以让您的房子远离贬值风险。质量问题是最基本要素“房屋的质量需要我们担心吗?”许多购房者会有这样的疑问。从理论上来说，住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关，负责把关的机构要么是独立的第三方机构，要么是政府部门，跟开发商之间并未结成利益共同体，因此只需各负其责，便可以避免质量问题。然而，现实生活中，不少房屋确确实实存在不同程度的质量问题，令购房者吃惊的是，这些“问题楼盘”竟然也能通过竣工验收。这其实说明了，开发商可以依靠一些“盘外招”，使得问题房蒙混过关。这类“问题楼盘”在市场上很难得到认可，而且一旦有了质量问题，其价值将大打折扣，业主若想甩手卖出，买家难寻，而且贬值幅度极大。治安好环境好是加分项人的健康与空气、水源等息息相关。买房重在住得放心，而房子所在处环境质量的优劣与生活质量息息相关。所以，购房时应该尽量远离污染源，如化工厂

2023-06-15

382人看过
违约金
投资者购买商铺注意哪些细节

一、买商铺注意哪些细节1、商铺的产权。商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。2、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等；只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。3、配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。4、选择好地段，地段直接关系到商铺的价格，购买者应该综合自己的购买能力而定，太偏的地方近期没有多少升值空间，太繁华的地段价格比较高，应该综合所选的地方的规划情况考虑。二、如何签订商铺买卖合同1、合同中明确约定公摊的

2023-03-22

199人看过
承诺
想买房子要注意什么细节哪些房子千万不能买

一、想买房子要注意什么细节1、细节一：了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。2、细节二：了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。3、细节三：了解所购“二手房”的准确建筑面积。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。4、细节四：了解购买“二手房”的程序。购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。5、细节五：了解屋内设施的交验细节。有些

2023-02-20

79人看过
房产证
租赁房子注意哪些租房要注意什么细节

一、租赁房子注意哪些1，要确定租给你房子的是不是房东本人，一定要拿一张房东的身份证复印件，有的时候可能会碰上二房东甚至是三房东，这样出现问题的可能性就比较大。2，要注意房子的安全问题，不能只图便宜。3，在签合同的时候要看清合同，明确维修责任，以免之后发生纠纷。4，租房子的押金在什么时候什么条件下退还注意要注明，此外，记住要在入住时抄写清楚水电煤气等表的读数，并记录在合同上。是换个锁芯，免得有财物遗失时麻烦。二、租房要注意什么细节？细节一：房东问题，在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证；如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。细节二：收费问题，租赁交易中的收费问题一般指的是看房费。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费，然后声称

2023-02-15

280人看过

买受人
借名买房不配合过户怎么办,借名买房要注意哪些?

一、借名买房不配合过户怎么办1、借名买房需要以出名人名义登记房屋所有权，存在较大风险，例如：如果出名人隐瞒事实出卖该房屋，买受人很可能善意取得房屋所有权。因此，实践中应当尽量避免借名买房，确有必要借名买房的，应当谨慎选择出名人，并签订书面借名买房协议，明确约定双方的权利义务以及违约责任的承担，以避免不必要的麻烦。2、借名买房合同应当明确写明双方的权利义务，特别是应明确约定房屋的实际所有权归属以及出名人协助借名人办理过户登记的义务。3、借名买房出现出名人违反合同约定不配合过户的情况，借名人应向法院提起合同之诉，主张出名人履行合同约定的协助过户义务，而不能直接诉请法院判决房屋归自己所有。二、借名买房要注意哪些1、清楚房屋性质首先就是要了解清楚所买房屋的实际情况，现在的房价上涨厉害，很多人看到机会就想要赚钱，高价将房子卖出去，把存在问题的房屋拿出来售卖，买到这样的房屋不仅无法办理产权，还会惹上更

2023-06-22

473人看过
债权人
借名买房应该注意什么方面,借名买房有哪些风险?

一、借名买房应该注意什么方面1、弄清房屋性质如果购房者不得已选择借名买房的话，那么在借名之前应该了解清楚房屋的产权性质，房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。2、签署协议约定权责即便购房者是借的是兄弟姐妹的名字来买房，在借名买房之前都应该签订协议约定好权责。借名人都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议，约定清楚双方的权利义务，如果首付款是以被借名人的名义缴纳的，借名人汇款时，一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。3、保留证据对于购买房屋的证据，购房者要记得保留好，并且还不需要保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外，例如首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。二、借名买房有哪些风险1、被借名人承担的风险借名买房时，不仅是借名人会有风险，被借名的人也是需要承担风险的，如果当

2023-06-23

257人看过
拆迁安置房
买安置房交易细节要注意

年底，向来是安置房交付和摸文定位的高峰期。根据市有关部门的安排，今年市区将计划交钥匙3858户，并认购定位3633户。最近几年，由于安置房品质逐年提高以及在价格方面存在优势，这类房源一直是二手市场交易的热点。由于大多安置房没有产权证，部分甚至是还没有摸文定位，所以在购买此类房源时，还得特别注意程序和细节。近年来，随着我市对安置房建设的力度加大，大多数安置房小区在绿化、采光、套型设计上都有了明显的改善，从去年开始，市区范围内陆续有新田园住宅区、麻行小区、墨斗小区、八仙楼小区，江滨路的东明锦园以及下吕浦的南塘街等安置房交付使用。由于安置房价格较商品房实惠，导致这些房源在市场上较为抢手。市区朱先生就是其中一员。他知道每年年底一般都会有一批安置房要定位交付，而一部分拆迁安置户因各种原因，甚至会将已经签订的安置协议书急于出手，于是他便早早开始物色了。但鉴于安置房和一般商品房不同，在权属、手续等方面比

2023-04-22

358人看过
银行贷款
购买二手房需要注意哪些事项和细节有哪些？

1、我们在购买二手房的时候一定要注意，看清卖方的购房合同以及房产证，可以去当地的房管局进行查询一下该房产证有没有在银行或者是其他地方抵押的痕迹，或者是有没有被查封过的痕迹。如果出现过这种问题的话，我们在价格或者是其他方面都可以得到一定的优势。2、我们在购买二手房的时候，一定要注意二手房有没有出租的情况，如果有出租的情况的话，后期我们的房租归谁。这是一个问题，所以这些细节方面一定要了解得很清楚，切勿听信口头承诺。3、我们在购买二手房的时候，一定要看清楚卖方信息是不是与该房产证上的信息一致，在签合同的时候，一定要看清楚合同上的条约。4、我们在购买二手房的时候，如果确定好购买这栋房子，又怕卖家或者是买家违约的话，我们可以在合同上面订立一定的违约条款，比如说卖家或卖家违约之后要付一定的违约金，这样子可以为我们的买房得到一定的保障。一、房本没下来如何买卖1、房产证没有下来，房主需要向国家交契税、印花

2023-03-04

128人看过

承诺
购买车险后还应该注意哪些细节

购买保险是否意味着车辆没有风险？车主投保后应该注意哪些问题？小鹏刚买了一辆新车。在朋友的推荐下，他拨打了平安车险热线4008-000-000，为自己的车选择了一个合适的车险套餐，从中得到了实惠。他很高兴。但是律师网提醒小鹏，买车险只是最基本的。为了确保新车运行平稳，事故发生后理赔能够顺利进行，我们需要注意一些容易被忽视的细节。首先，在拿到车辆保险单后，需要核对年检的有效期和驾驶证上的机动车驾驶证。机动车驾驶证换领时，需要填写提交资料的收据和代码，并在车辆脱险时提供资料。两张驾照每年都要按时审核，尤其是驾照。现在驾照不需要每年检查一次，很容易忽视驾照的有效期，导致驾照过期作废。在这种情况下，保险公司将不赔偿保险事故。其次，即使投保后，也不意味着车主可以立即在道路上行驶而没有风险，因为保险单有生效日期，保险公司在保险单生效前不会赔偿任何事故。比如车主通过平安电话投保平台投保后，平安会指定专人送

2023-05-31

279人看过
继承人
当您在购买二手房时，应该注意哪些细节？

购买二手房时应注意以下几点：1、产权清晰，产权证上的业主与卖方是否一致，明确出售房屋的性质，二手房产权证上确定的面积是否与实际面积一致，验证产权证的合法性和真实性；2、房屋质量，观察房屋的结构、建筑和装饰材料，看房子内外结构有没有变化，是否有私人建筑部分，是否有占用走廊或阳台等，涉及阳台面积如何计算；3、装修配置，二手房看原房屋装修的水平和程度，确认房屋供电设施、供气管道、水管是否老化，电话线、宽带安装是否齐全等。二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。购买二手房注意什么问题1、房屋手续是否齐全，产权是否明晰？房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋有好多个

2023-07-14

487人看过