租房合同中介代签具有法律效应吗-法师兄

租房合同中介代签具有法律效应吗

来源：互联网时间： 2024-07-14 16:20:34 307 人看过

一、租房合同中介代签具有法律效应吗

租房合同中介代签是否具有法律效应，主要取决于中介是否获得了房东的授权以及事后房东是否对合同进行了追认。

1．如果中介在没有获得房东明确授权的情况下擅自代签合同，则该合同在法律上是无效的。

2．如果中介在取得房东的授权后代签合同，或者在合同签订后得到了房东的追认，那么这份合同就是具有法律效应的。

3．在实际操作中，授权通常需要有房东亲笔书写的授权委托书，明确表明授权中介代签租房合同。

4．如果中介只是口头告知房东其将代签合同，而并未获得书面授权，那么这份合同仍可能被视为无效。

二、代签合同的法律条件

代签合同的法律条件主要包括两个方面：一是代理权的存在，二是被代理人的追认。

1．代理权是代理人代表被代理人进行法律行为的基础，它可以是基于法律规定、双方约定或者根据被代理人的授权行为而产生。

2．在租房合同中介代签的情况下，中介必须获得房东的明确授权，才能代表房东进行合同签署。

3．如果被代理人（即房东）没有授权中介代签合同，那么中介所签的合同在法律上是不具有约束力的。

4．如果房东在事后对这份合同进行了追认，那么这份合同就具有了法律效应。追认可以是明示的，也可以是默示的，例如房东通过实际行为表示接受合同内容等。

三、授权与追认的重要性

在租房合同中介代签的过程中，授权与追认的重要性不言而喻。

1．授权是确保中介有权代表房东进行合同签署的前提。没有合法授权的代签行为是不具有法律效力的，这可能导致双方当事人的权益无法得到保障。

2．追认是事后确认合同效力的关键步骤。如果房东在合同签订后未对中介的代签行为进行追认，那么这份合同可能被视为无效合同。

3．授权与追认也有助于维护交易的稳定性和公平性。通过明确授权和追认程序，可以避免因代理权不明确或代理行为无效而导致的纠纷和损失

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

诉讼代理
中介租房合同无经纪人员签字有效吗

中介代签租房合同无效。房屋租赁过程中，代理人代为签订租赁合同是否有效。众所周知，代理人的代理权来源于法律规定或委托人的委托授权。因此在法律规定或者委托人授权的情况下，代理人签订的租赁合同有效。虽然是由代理人签订的租赁合同，但合同当事人仍然是委托人而不是代理人，这是合同的基础。权利和义务属于委托人，而与代理人无关。一、委托和代理有什么不同委托和代理的区别如下：1.代理制度一般包括三种类型：委托代理、法定代理和指定代理。委托合同仅仅是产生委托代理关系的基础，而与法定代理、指定代理无关。2.代理授权关系的成立，不必代理人作出承诺的意思表示。而委托合同则为诺成性合同，受托人必须作出承诺方可。3.代理关系是存在于被代理人、代理人和第三人之间的权利义务关系，因此其法律效力及于这三方当事人。委托合同则与代理关系不同，其法律约束力仅限于委托人和受托人，与第三人则毫无关系。二、帮别人代签合同,需要负什么责任

2023-03-07

475人看过
法律综合知识
和中介签合同租房，有没有可能无效

一、和中介签合同租房，有没有可能无效1．当涉及到中介代替房东签订租房合同时，其有效性并非绝对。中介是否拥有房东的明确授权是判断合同有效性的关键。2．根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，代理签订的合同需要代理人持有被代理人的委托书或相应授权，否则合同可能被认为无效。3．在实践中，中介通常会与房东签订委托租赁协议，进而作为二房东转租给承租人。因此，在签合同前，核实中介的授权情况是至关重要的。二、签订租房合同的注意事项在签订租房合同时，需要注意以下几个重要事项：1．验证房产权属：确保不会出现二房东现象，避免后续权属纠纷。2．租金和支付方式：租金应当由双方协商确定，并明确支付方式。3．租赁期限：合同中应明确约定租赁期限，防止纠纷。4．违约责任：双方应在合同中约定违约责任，避免过高的违约金条款。5．家具家电与租金的考量：根据家具家电的完备程度来衡量租金的合理性。6．验房记录：详细记录房屋交接

2024-03-03

93人看过
重大误解
合同代签具不具备法律效力

合同代签是否有法律效力要看情况。如果当事人不知情的或者未授权的，合同代签不具有法律效力；如果是获得本人授权的，被授权人具有委托代理协议或代理证明的，则合同代签具有法律效力。一、在不知情的情况下签的合同有效吗分情况判断。如果是自己签订的不知情的合同，基于重大误解订立的，该合同属于可撤销可变更的合同；如果是他人代签，未经本人授权的，属于效力待定合同，经本人追认后合同生效；本人不追认的，合同对本人不发生法律效力。二、子女代父母卖房子合同生效吗子女代父母签房屋买卖协议经父母授权有效。父母授权子女代签的、或父母虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；子女未经父母的授权用其名义代签合同，合同对父母不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的子女承担。三、不知情的情况下签了字怎么处理如果是有由他人代签，没有授权、不追认，可以主张合同无效。合同应该本人签署，由他人代签应该事先取得本人

2023-06-26

233人看过
房产中介
房产中介代卖房合同的法律效力如何？

房产中介签的卖房合同有效。通过中介买房一般有两份合同，买卖中介合同具有法律效力，主体为卖方、买方和中介中介，房屋买卖合同约定买卖双方违约，违约责任合同条款必须约定。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因此，依法成立的合同受法律保护，具有法律要求的合同受法律保护，与是否在中介机构签订无关。房产中介签的居间合同效力如何房产中介的居间合同是否具备法律效力主要看是否满足以下几个方面的内容：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。这实质上是法律对合同主体资格作出的一种规定。主体不合格，所订立的合同不能发生法律效力。合同主体，无非是自然人和非自然人两类。非自然人作为合同主体，主要的行为能力。自然人作为合同主体，其合同行为能力的有无，应根据其民事行为能力的状况来确定。2、合同当事人的意思表示真实。这是合同有效的另一个要

2023-07-07

190人看过

诉讼时效
中介代签的卖房合同有效吗，诉讼时效是多久

一、中介代签的卖房合同有效吗中介代签的卖房合同不一定有效的，要区分具体情况分析才可认定合同的效力问题。有委托授权的话，还要看代签人的授权范围。代签人超越授权代理的权限的，要么认定是表见代理，要么是效力待定的代理行为，需要获得被代签人的追认才是有效合同。没有委托授权的话，属于无权代理。二、中介代签的卖房合同的诉讼时效是多久中介代签的卖房合同的诉讼时效是3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。超过二十年的，人民法院一般不予保护，特殊情况可以申请适当延长。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人

2023-06-20

307人看过
合同终止
中介代签租房合同需要注意什么

1、看房东的房产证，避免二房东的出现。这个社会的房屋中介行业都有一个名词叫二房东，就是将他们自己租到的房子转租给您，以便从中赚取差价，因此在承租房子时如果可以，可以请求房东提供房产证，确认其房屋享有的收益权。以免在租进之后找不到二房东，又被原先的房东赶走的事项。2、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。3、租赁期限。在签订租房合同的时候要在合同中约定好具体的租赁期限。以免发生纠纷。4、违约责任。在签订合同的时候双方要在合同中约定好违约责任。如果房屋租赁合同约定的违约金过高，不受法律保护。一、房屋合租的风险有哪些1、假房东风险。合租人首先要确认房主身份真实性，

2023-03-12

251人看过
法律综合知识
租房合同一般是中介代拟吗

一、租房合同一般是中介代拟吗有关租房中介是否有权代替业主与租户拟定合同以及该行为之效力问题，依据我国相关法律法规之规定，若中介机构获得了明确且合法的授权许可，则其享有代替双方拟定合同的权利，但此种情形下，中介机构必须出具书面形式的授权书作为证明。值得注意的是，租房合同必须由业主及租户亲自签署，中介机构无权代为签署，否则所订立的合同将被视为无效。租房合同是指业主与租户之间就房屋租赁事宜达成的协议，而中介合同则是中介机构与委托方之间就提供中介服务事项达成的协议。若中介机构故意隐瞒重大事实或者提供虚假信息，从而对委托方造成损失，那么中介机构不仅不能要求支付报酬，还应承担相应的赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。第一百六十五条委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限

2024-07-24

188人看过
合同无效
中介签合同房号不符,合同有效吗

有效。房屋买卖合同如果依法成立的,房屋买卖写错了,不影响房屋买卖合同的效力,双方可以签订补充协议,将写错的地方改善回来。一、民法典没有产权的房屋买卖协议是否有效如果没有产权的房屋买卖协议符合法律规定，当事人是在自愿合法的前提下签订的，是有效的。依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。二、房屋买卖合同无效房屋装修款是否可以返还房屋买卖合同无效装修价款可以返还。房屋买卖合同无效对于无效行为取得的房屋应当予以返还，不能返还或没有必要返还的应当折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失；对于不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行。三、个人私下签的房屋买卖协议有法律效力吗“个人私下签订的房屋买卖合同有法律效力。通过房屋中介并不是房屋买卖的必须

2023-03-14

71人看过

仲裁机构
租房中介代签合同是否存在风险？

租房签订合同一定要和房东签，中介代签无效。房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。租房中介乱收费，找谁投诉找仲裁机构或者法院。（1）申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。（2）民事诉讼解决问

2023-07-04

275人看过
法律综合知识
儿子代签的中介合同合法吗

一、儿子代签的中介合同合法吗在探讨儿子代签的中介合同是否合法时，首先要明确的是，代签行为的合法性主要取决于是否得到了实际负责人的授权或事后追认。1．如果儿子在代签中介合同时，已经获得了实际负责人的明确授权，并且这种授权是合法有效的，那么该合同即为有效。这通常要求有亲笔书写的授权委托书作为证明。2．如果儿子未经授权擅自代签合同，或者虽然得到了授权但授权不明确或存在瑕疵，那么这份合同可能被视为无效。3．即使儿子获得了授权，但如果他在代签合同时超出了授权范围或者滥用授权，那么这份合同也可能被视为无效。二、合同代签的法律规定1．根据我国《民法典》的相关规定，合同代签行为的有效性取决于是否取得了被代签人的授权或者被代签人是否进行了事后追认。只有在取得授权或得到追认的情况下，代签的合同才具有法律效力。否则，代签的合同可能被视为无效。2．《民法典》还规定了因无效代理订立的无效合同的情形，包括：（1）无权

2024-07-25

204人看过
合同成立
租房到期续签合同还有中介吗

一、租房到期续签合同还有中介吗租房到期续签合同没有中介，如果只是续约，那么中介费不该交。中介，在民法典中被称为居间人，居间人的使命是促成合同成立，而在第一次合同订立、履行完毕之后，居间人的使命就已经完成，之后便退出这个法律关系；因此，在续约之时，居间人便没有权利再收取居间报酬。房屋中介主要是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。具体事务就是帮卖房人登记房源信息、发布并且保证房源真实有效;帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交。房产中介费就是指这一系列房产中介所提供的服务的有偿费用，即指房产中介的从中获得的报酬。二、民法典中房屋买卖中介费包括什么民法典中房屋买卖中介费包括如下：1.房屋咨询费。每份300-1000元，难度较大的报告，标准一般不超过标的额的0.5%。2.房屋价格评估费。此项费用区别不同情况，按照房地

2023-06-04

186人看过
实际履行
和中介签合同租房可以吗

一、和中介签合同租房可以吗和中介签合同租房可以的，中介公司如果有房主的租赁委托书获取了房东的许可，就可以和中介签订租房合同，这种形式其实就是中介先和房东签订租房协议，然后中介再将房屋转租出去，中介公司相当于二房东。如果中介公司没有获得房东的许可，那么签订的合同就无效。二、和中介签合同租房子应该注意什么和中介签合同租房子应该注意如下：1.审查中介公司的资质及其业务能力2.在合同中应明确约定与中介之间的权利义务3.明确中介费的支付期限及标准4.无论房屋租赁合同是否能够实际履行，一定要对居间合同有所了解，让风险降至最低。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。三、出租中介费是哪一方出出租中介费是由出租方、

2023-04-26

121人看过

房产中介
租房中介代房东签字可以吗

租房中介代房东签订的合同，如果是房东委托房屋中介签订的，合同一般具有法律效力。如果中介私自代签的，不具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。一、房产中介的责任有几种1、提供与订立合同有关的真实情况的责任房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。2、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿如果中介故意隐瞒了真

2023-02-11

364人看过
预付款
租房合同没签中介费退吗

(一)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。(二)当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。(三)除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。(四)租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。(五)在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。(六)如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。(七)租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。一、房屋租赁押金退还时间是多久(一)除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还租客。如果租赁合同没有明确押金的性质或

2023-03-12

400人看过