法律上的动产和不动产-法师兄

法律上的动产和不动产

来源：互联网时间： 2023-06-23 16:25:43 487 人看过

不动产包括三种土地附着物，而动产不是土地附着物。

一、不动产产权证是土地使用证吗

不动产产权证并不是土地使用证。不动产证已经包括房产证和土地使用证了，领了不动产证后，不用单独领取土地使用证。只要拥有了不动产权证就说明拥有该房屋的所有权，其中还包括土地的使用权，只要拥有不动产权证，就可以凭不动产权证到房产核心办理房产交易手续。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

二、土地使用证属于不动产权证吗

不动产权证不是土地使用证，不动产证已经包括房产证和土地使用证了，领了不动产证后，不用单独领取土地使用证。只要拥有了不动产权证就说明你拥有该房屋的所有权，其中还包括土地的使用权，换言之，就是只要你拥有不动产权证，就可以凭不动产权证到房产核心办理房产交易手续。

三、不动产权证是房产证吗

不动产权证不是房产证。二者针对的对象不同。房产证全称《房屋所有权证》，是权利人享有房屋所有权的证明。只针对房屋所有权登记。而不动产权证记载了权利名下各项不动产的权属信息，不单单包括房产信息，包括房屋、土地、林木、海域等不动产的所有权、使用权、抵押权等权利。二者的管理机关不同，房产证由房管部门受理核发，不动产权证由不动产权登记机构核发。二者适用的法律制度不同，不动产权制度在房产登记制度之后实施，是将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。不动产登记针对的不动产范围非常广，包括土地、海域、房屋、林木等，登记设计的权利范围也不仅仅是所有权，还包括了建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、抵押权等。在2015年3月1日起正式实施的《不动产登记暂行条例》中规定，登记完成后应当向申请人核发不动产权属证书。也就是不动产证。当然两者也有相同的作用，因为不动产登记的范围包括了房屋所有权，在不动产登记制度实施之前取得房产证，继续有效，二者都可以作为房屋所有权归属的证明。

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