一、物业停水合法吗

物业公司与业主之间签订的是物业服务合同，业主与供电局、自来水公司之间签订的是供水、供电合同，这是两个相互平行、相互独立的法律关系。

物业公司只是对供水供电设备进行维修和保养，并不是水、电的供应方。水、电的提供者是自来水公司和供电局。依据我国《民法典》的相关规定，业主与自来水公司及供电局之间的供水、供电系一种合同关系，只有当业主出现合同约定和国家规定的情形时，自来水公司或供电公司才有权停止供水、供电。

由上述可知，物业公司是提供物业服务的，而供水供电是供电和供水部门的职责，物业公司利用工作之便采取这种行为，肯定是不对的。如果直接停水停电的话，物业公司是有错的，因为作为物业公司是要以维护小区和谐为原则，可以通过业委会、居委会协助做欠费业主的思想工作，达到追缴物业费的目的。业主无正当理由拒缴物业费，物业公司可以通过诉讼的程序去维权。

二、物业管理公司要履行的义务

（一）履行物业管理合同，依法经营；

（二）接受业委会和住宅小区居民的监督；

（三）重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可；

（四）接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

当然，履行一定的义务，也有一定的权利，物业管理公司的权利有：

（一）物业管理公司应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法；

（二）依照物业管理合同和物业管理办法对住宅小区实施管理；

（三）依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；

（四）有权制止违反规章制度的行为；

（五）有权要求业委会协助管理；

（六）有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；

（七）可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

三、物业管理的业务类型

（一）基本业务类：包括对房屋建筑、机电设备、供电供水、公共设施等进行运行、保养和维护；

（二）专项业务类：包括安全保卫、环境卫生、园林绿化、消防管理、车辆交通等；

（三）特色业务类：包括特约服务和便民服务。

（四）经营业务类：房屋中介服务、装修业务等。