有房贷的买房能退房吗-法师兄

有房贷的买房能退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 05:24:31 174 人看过

一、有房贷的买房能退房吗

1、确实可以进行退房操作，然而需要明确指出的是，买方与银行之间的信贷契约与房产交易可谓是各自独立运行，因此，购房合同的撤销并不会随之触发贷款合同的自动解除。

2、当买房者选择退房时，开发商有义务将已经支付的购房款项如数退还给买方，然而，为了避免买方在收到退款之后却不履行其偿还贷款的责任，从而对开发商造成潜在的经济损失，开发商往往会采取相应措施来保障自身权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二、期房还没交房能退房吗

不可以。

期房的购房者一般是不可以退房的。

当事人双方经过协商一致后或者因为不可抗力导致无法实现合同目的等情形出现时候，买方是可以解除合同的，但是如果卖方没有任何过错的，买方可能需要承担赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条

商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“有房贷的买房能退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
贷款买房只有房产证能买吗？

1、首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。2、如果你买了想要的房间，交房时拿到了房地产证明书，交房时间的开发人员和销售大楼的公司通知你，一般从开工到交房1～2年，可以拿到房地产证明书。3、如果你处理贷款，银行不是扣除的房地产证明书，而是他的票，是土地证明书的一部分，普通房子有房地产证明书和土地证明书，他的票是土地证明书的一部分，贷款保管银行，一次付款就有完整的两个证明书。4、贷款房屋因其他票在银行无法交易，交易需要支付银行贷款。贷款买房去哪拿房产证贷款的房子房产证一般都是抵押在银行的，贷款是根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位的账户里。房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格

2023-08-16

407人看过
法律综合知识
买房有诱导能退吗

一、买房有诱导能退吗在特定的情境下，定金是被允予退还的。首先，如果双方按照合约的约定完成了各自的义务，那么定金将被抵作相应的价格款项或者直接予以退还；其次，若由于某些特别的原因使得双方无法顺利地签订合同，又或者对于协议及补充协议的具体条款无法达成一致意见以致无法正式签署这份协议且责任并不在于任何一方，在此种情况下，定金依旧有权被返还；再次，倘若房屋销售者自行单方面违反了合同规定，使得合同无法正常进行下去，此时定金便有权力获得两倍的退还金额；但除上述三种情形之外，所有其他情况下的定金是不被允许退换的。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十

2024-03-01

300人看过
退房
买房不能贷款能否要求退房

买房不能贷款能要求退房，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。一、开发商弄不到房产证怎么办开发商办不了房产证，具体如何处理应视具体情形而定。如果因为开发商自身原因，导致无法办理房产证，则首先应当很据合同约定承担责任。如果合同没有约定，购房者可以起诉要求解除合同，并要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。二、买房签了草签合同后又没有得到签正式合同怎么办?可以

2023-03-01

136人看过
法律综合知识
成都有房贷还能贷款买房吗

一、成都有房贷还能贷款买房吗在四川省会成都市，若您已经拥有了一处房产并办理了按揭手续，仍有资格申请贷款用于购置另一处房产。需要特别指出的是，在进行新的贷款申请过程中，银行会对申请人的信誉度、还款能力以及其他相关因素进行全面评估与综合考量。若该申请人存在优良的个人信用评级，并且其原有贷款已全部偿还完毕，那么再次申请贷款购置房产将被视为可行之举。值得注意的是，如果所购房产属于第三套甚至更多的房产，则很可能无法满足贷款的基本要求。除此之外，成都市政府实施了差异化的住房信贷政策。对于那些名下没有任何房产且从未有过住房贷款记录的购房者来说，他们所需支付的最低首付比例为30％；而对于那些已经拥有房产但未曾有过住房贷款记录或者贷款已经全部偿还完毕的购房者而言，他们所需支付的最低首付比例为40％。具体的首付比例将根据房产的性质以及购房者的实际情况来确定，因此我们强烈建议您向相关的金融机构进行详细咨询，以便

2024-07-04

304人看过

法律综合知识
网签的房屋买卖能退房吗

一、网签的房屋买卖能退房吗购房网签后能退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，具体如下：一手房：需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；二手房：需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人能请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人能请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人能约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能约定因违约产生的损失赔

2024-01-24

280人看过
退房
买房能退房的情形有什么

买房能退房的情形：1、延迟交房。一般超过3如果开发商不能在个月内交房，者可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息；2、没有产权证。由于开发商的原因，买方在合同约定的期限内无法取得房屋产权证。如果有这样的退房条件，可以要求退房；3、开发商证书不完整。开发商必须有完整的证书才能建造和出售房屋。开发商证书不完整的，属于非法经营，与买方签订的合同无效；4、面积误差超过正负3％；5、主体结构质量存在问题；6、开发商擅自改变设计。一、置业者在什么情况下有权退房置业者有权退房的情形是：第一，延迟交房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。第二，拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。第三、无法得到贷款。在

2023-06-24

125人看过
法律综合知识
退休还能贷款买房子吗

一、退休还能贷款买房子吗广大退休人员亦可申请房贷用以购房，只要你符合银行设定的各项贷款条件，那么便可充分评估你的经济现状与潜在偿债能力，以此得出你最大可负担的贷款额度，在这个基础上予以批准。首先，我们需要关注年龄是否符合要求。许多贷款产品都对借贷人的年龄做出了明确的限制，通常是介于22岁至60岁之间，有的甚至延长到18至65岁，而过度超过或者是不足该年龄范围，都将无法获得贷款资格。其背后的道理在于，步入老年后，无论是收入来源还是偿还债务的能力都可能随之下降，再加上因身体状况所需的医疗支出会进一步削弱偿债能力，因此从控制放贷风险的角度出发，银行会对老年借贷申请人设置严格的年龄门槛。其次是强调有无养老金的问题。部分金融机构针对老年人推出了专门的贷款服务，要想顺利获批贷款，除了满足年龄要求外，还有一项关键指标是你能否按时领取养老金。具体来说，养老金的数额以及是否稳定都会对你的贷款申请产生实质性的

2024-02-26

220人看过
保证
买房贷款保证金能退吗

买房贷款保证金可以退。买房贷款保证金作为对债权的担保，在支付保证金的一方履行了债务的情况下，该保证金可以要求退还。另外，若是以定金作为保证金的，属于一个定金合同，则收取定金的一方违约时，给付定金的一方可主张要求双倍返还。所以，买房贷款保证金是能退的。一、定金是否可以退款定金一般情况下是不可以退的，具体如下：1、购房违约的，不能要回定金。以按揭买房为例，签合同交订金之后，购房者后悔不买房，购房者没有办下来贷款手续，导致合同不能继续履行的；2、属于供方违约的可以要回定金，即双倍返还定金。供方拒绝退定金的，可以向法院起诉。双方仅对何种情况下应没收定金或双倍返还定金，有特别约定的，应从其约定。定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例不超过20%，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的

2023-02-25

131人看过

法律综合知识
公积金贷款买房能退房幺

一、银行贷款买房能退房吗在通常情况下，只要买卖双方达成共识、达成一致意见，即便在贷款已经批准通过并且落实发放的情况之下，同样可以选择撤销房屋购买交易。在这种情况下，先前签订的商品房购销协议将会自动解除，而房地产开发企业应当将其已经向购房者所收取的所有购房费用全部如数返还回给购房者。同时，针对购房者所提出并已申请的银行抵押贷款事项，这同样属于购房款项的一个组成部分，因此该部分金额亦需连同其他购房款项一起返还并交还给购房者。在此之后，购房者即可依据先前签订的贷款合同条款来实现提前偿还贷款。《民法典》第六百七十二条【贷款人的监督、检查权】贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。二、银行贷款下来了还能退房吗可以。购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款．合同中约定或法定的解除条件成就后同样可以请求购房者退房、售房者退款，由违约方承

2024-03-25

259人看过
退房
贷款买房不能退房怎么办

买房不能贷款，一般不可以随意退房。如果还存在其它解除事由，则可以退房。比如符合约定或者法定的解除条件，以及双方协商一致同意退房，那么可以退房。根据2021年生效的《民法典》第五百六十三条第一款的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。贷款买房后能否退房？有关人士：可解除购房合同，所贷款项可从开发商处索回再归还银行本报讯记者鲁冰报道“我是贷款买的房子，各项手续也都办齐，正准备下个月上房，可却传出了房子有质量问题。如果真是这样，不知道能不能退房？如果能退房，那贷款又该怎么处理？”昨日采访中，市民陈先生疑虑重重地向记者咨询

2023-08-07

416人看过
房产证
买没有房产证的房子能贷款吗

一、买没有房产证的房子能贷款吗1、如果借款人只是暂时没有房产证，例如尚处于住房按揭期间，而没能拿到房产证的朋友，可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料，来申请贷款。2、假如借款人是真的没有房产证在手，但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物，同样也是能向银行申请贷款的。3、如果借款人既没有房产证，也不能提供上述质押物，当能找到具有房产的担保人，通过第三方抵押贷款的形式，借款人也是能获得银行贷款的。二、没有房产证拆房的赔偿是怎样的1、如果你没有房地产证，但是你的房子是在2008年之前建造的，那么你的房子在被拆除时可以得到补偿，但是如果你的房子是在2008年之后建造的，那么你就不会得到全部补偿，所以在没有房地产证的情况下，你必须了解你自己。房子是什么时候建造的？2、如果你很久没有买过房子，没有拿到房地产证，你将面临拆迁的问题，那么在这种情况下，你也可以得到补偿。3、如果这栋房子是从祖先那里

2023-06-16

308人看过
法律综合知识
买房违约房款能退吗

支付了房屋首付款之后，购房者仍有权利选择退房。不过，若商品房购买意愿发生改变的原因出自于购房者本身，那么在办理退出手续的过程中，将需承担相应的违约责任。值得注意的是，首付款的性质实际上属于预付款项，因此，如若购房者决定退房，首付款应可由开发商退还。然而，若因购房者个人原因导致购买意愿发生改变，则可能需要向开发商支付一定数额的违约金作为补偿。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-26

333人看过

法律综合知识
商品房买卖有纠纷能退房吗

一、商铺复原纠纷怎么解决涉及合同纠纷问题时，其性质通常被界定为普通民事纠纷，并可用以下各样方法进行妥善处理：首先，无论任何方面，都应当尽力采用协商途径来化解纠纷，因为这样不仅有利于在友谊般的氛围下共处，更能够以最理想的模式解决问题；其次，若经协商仍无法达成共识，则合同当事人有权请求相关机构实行调解，此外，他们甚至还有权令合同管理机关、仲裁机构以及法庭等相关部门进行调解工作，以期顺利解决纠纷；再次，若调解方法不甚理想，且合同中已预先设定了仲裁条款或者在纠纷产生后合同各方都作出了仲裁协议的承诺，此时便应按照仲裁条款和相应协议向专业的仲裁机构申请仲裁；最后，即使合同之中未订立仲裁条款，亦无针对该争议进行仲裁的任何协议，合同当事人仍可依法将合同纠纷提交法庭审理，以求得公正严谨的司法审判。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）

2024-04-05

208人看过
法律综合知识
贷款买房的怎么退房

一、贷款买房的怎么退房若经买卖双方面议达成共识，即便是房贷已然获批，也仍可选择退房。然而，请您注意，买方与银行之间的借贷关系是具有相对独立性的，与房屋买卖关系并无直接关联，因此，尽管买方可能决定退出购房交易，但是其与银行之间的债权债务关系却依然存在，此项借款必须如约偿还。在买方提出退房请求之后，卖方需将原先收取的购房款项悉数退还；然而，为确保买方不会将退还的购房资金用于抵充或规避与银行相关的贷款债务，损害卖方的权益——由于退回之房产本身尚存抵押权——卖方可能需要将应退还之全额购房款项分为两部分进行处理：对于尚未偿还之银行贷款，卖方须直接将之偿还予银行；至于买方已支付的首付款及已偿还之贷款部分则予以全额退还给买方。退房流程具体如下：首先，买方需向卖方发送正式的退房通知。如欲提出退房申请，您可以采用挂号信函、传真以及电话等多种方式与卖方进行联络沟通。接下来，是处理各项相关手续的环节。卖方在此阶

2024-03-22

326人看过