怎样起草一份完美的购房合同
来源:互联网 时间: 2023-07-12 14:12:56 128 人看过

房地产开发企业和买受人在销售商品房时,应当签订书面的商品房销售合同。正确签订购房合同应明确以下内容:

(1)当事人的姓名、姓名和住所;

(2)商品房的基本情况;

(3)商品房的销售方式;

(4)商品房价格的确定方式、总价、支付方式、支付时间;

(5)交付条件和日期;

(6)装饰设备标准承诺;

(7)供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施及公共设施的交付承诺及相关权益和责任;

(8)公共配套建筑的产权所有权;

(9)区域差异的处理方法;

(10)办理产权登记;

(11)解决纠纷的方法;

(12)违约责任;

(13)双方约定的其他事项。

签订购房合同的注意事项

1、审查开发商是否具备商品房销售条件

签订《房屋认购书》之前,要确定开发商已经拿到预售许可证。因为没有预售许可证资质的项目,就算和开发商签订了认购协议书,也不会受法律保护。有的开发商故意隐瞒没有预售许可证的事实,就要承担缔约过失责任,退还购房者交付的定金、利息。

2、规避受牵制条款

购房者签订认购协议书时,一定要注意认购书里是否有受牵制条款,例如:购房者在规定期限内未签订合同的,开发商所收定金不予退还。此条款没有区分不同情况下的过错方,直接认定为购房者的错误并且不退还定金,这是不合理的。所以,最好用市建委制定的认购协议书示范文本,或者和开发商在协议里明确双方在什么情况下购房者有权要求终止协议。

3、不使用模糊概念

在签订认购协议书时,一般都已经和置业顾问谈好价格、户型等信息了,如果认购书上对价格条款方面的规定使用的是均价、折扣价等模糊字眼,一定要让开发商将协议内容更改为具体单价、明确数额。

4、格式条款进行认真审查

认真审查认购协议书的格式条款,并提出具体的补充条件,尤其是关于定金的约定要特别注意。另外,最重要的是别把《认购协议书》和《房屋买卖合同》等同,这两者的法律意义是不一样的。

5、注意认购协议书中权利义务的对等性

原则上来说,认购协议书要保持对双方平等互利的原则,但大部分情况下,购房者与开发商签订的认购协议书,都是由开发商单方面提供的,对购房者来说限制较多。例如,协议中“价格或者房号保留10天“,这句话应该是指开发商的单方保留,但有的开发商就会偷换概念,将这句的意思改为保留购房者10天内交钱购房的权利。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同

商品房买卖合同应当明确以下主要内容:

(一)当事人名称或者姓名和住所;

(二)商品房基本状况;

(三)商品房的销售方式;

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

(五)交付使用条件及日期;

(六)装饰、设备标准承诺;

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

(八)公共配套建筑的产权归属;

(九)面积差异的处理方式;

(十)办理产权登记有关事宜;

(十一)解决争议的方法;

(十二)违约责任;

(十三)双方约定的其他事项。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月08日 11:07
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多购房合同相关文章
  • 如何起草一份完整的合同
    一般的合同只要具备当事人、意思表示和合同标的就具备法律效力。一般的合同要写明合同的当事人、当事人的意思表示的内容、合同的标的、合同履行的期限、履行的时间和地点、履行方式,还可以写明合同的违约责任和当合同出现纠纷时的解决方式等。最后写好的合同,还需要当事人的签字。居间合同怎么写书写居间合同应包含以下内容:1、标题;2、合同编号;3、委托人的个人信息。例如姓名、性别、年龄、地址、单位写明名称、法定代表人和地址;4、行纪人的个人信息。例如姓名、性别、年龄、地址、单位写明名称、法定代表人和地址;5、写明委托事项的内容、范围等。例如委托对方提供订约机会等情况;6、写明在什麽期限内提供的媒介有效;7、写明居间报酬的数额、计算方法、支付时间和方式;8、写明需要保密的内容;9、违约责任;10、委托人和法定代表人签字盖章,签订地点和日期。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下
    2023-07-01
    431人看过
  • 怎样起草一份有效的土地购买合同?
    根据相关的法律规定,卖地合同的书写一般应该具备的内容有:1、出让方与受让方的基本信息,如姓名、联系方式、住址等;2、双方一致,签订该合同的意思表示真实;3、关于出让土地的相关情况,包括土地位置、土地面积等;4、出让土地的金额以及支付方式、支付期限等;5、关于土地附着物的处理,以及附着物的一切权益;6、双方的权利义务;7、双方的违约责任以及产生争议的解决方式;8、约定的其他事项;9、本协议未尽事宜,双方可签订补充协议。10、当事人签名、盖章,并注明合同签订的日期。买地合同纠纷怎么办理?通常来说,当发生合同纠纷之时,如果协商或者调解都无法解答,此时可以向人民法庭申请立案。在需要就合同起诉时,起诉应当准备一些材料提交人民法院,申请立案。具体材料如下:1、起诉状,可以自己写也可以找律师代写;2、收集准备诉讼所需的证据,和对方发生纠纷的所有对有利的证据及复印件等;3、带足诉讼费,到法院立案庭立案。人
    2023-07-08
    345人看过
  • 怎样起草商品房购房合同?
    根据有关法律法规,商品房销售合同应当载明以下主要内容:当事人的名称或者姓名、住所;商品房的基本情况和商品房的销售方式。商品价格的确定方法和总价、付款方式和时间。交货和使用条件及日期,装饰和设备。承诺交付供水、供电、供暖、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施,以及相关的权利和责任。标准商品房购房合同书<p>卖房方(甲方):______________身份证号码:______________</p><p>购房方(乙方):______________身份证号码:______________</p><p>关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下:</p><p>一、甲方将其拥有独立产权的位于_______市_______区的房屋(房屋所有权证编号:_______,建筑面积_______平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_
    2023-07-08
    464人看过
  • 怎样起草一份有效的抵押合同?
    抵押合同怎么写如下:1、当事人应当以书面形式订立抵押合同;2、明确抵押合同是主合同的从合同,主合同无效时,抵押合同也无效。目前我国法律禁止企业间进行借款,而对个人之间借款没有此规定,故在签订抵押合同时要特别注意主合同的有效性;3、抵押合同中不能约定“在债务履行期届满,抵押权人没有清偿债务能力时,就将抵押物的所有权转移给债权人所有”。房产抵押合同怎么写首先要写明双方的基本信息,包括姓名和身份证号码,有担保人的要写明担保人,公司要注明法定代表人的相关信息。其次写清楚借款事由,明确约定将房产作为抵押,写明借款金额。第三要确定借款的相关事宜,包括借款期限、房屋位置、抵押登记税费的承担、抵押担保范围、借款利率、抵押权期限以及抵押期间抵押物的处置权利等事项,必须要有明确具体的条款约定,否则发生纠纷时将很难维护自身的合法权益。利率可适当高于银行利率,借贷双方约定的利率未超过银行同期年利率4倍的,出借人请
    2023-07-11
    193人看过
  • 怎样起草一份有效的转让合同?
    有效的转让合同包括:1、双方的姓名、地址等;2、财产转让清单、数量、价格、总额;3、付款方式;4、转让日期;5、其他相关问题;6、如何解决纠纷;7、相应的附件。转让合同是当事人就标的物转让达成的协议,是平等当事人之间建立、变更、终止民事权利义务关系的协议。房屋转让合同怎么写才有效房屋转让合同的内容有:买卖双方当事人的姓名、名称、住址;房屋信息;房屋使用性质;房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法;土地使用权性质、使用期限;办理房屋权属证书及土地使用证书的期限;维修基金的处理;物管费用及过户;违约责任;争议解决方式。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
    2023-07-07
    346人看过
  • 制作一份完美的房屋租赁合同
    房屋租赁合同是双方就房屋租赁的权利和义务达成的书面协议。城市房屋租赁,必须签订房屋租赁合同。就农村房屋租赁而言,没有签订合同的强制性要求。1、首先要明确甲乙双方的信息;2、经友好协商,根据民法典及国家和地方政府有关房屋租赁的规定,双方就房屋租赁事宜达成如下协议;3、内容:房屋状况;4、最后:双方签字盖章。出租房屋合同已签迟迟不给钱怎么办承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民法典》第二百一十二条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租
    2023-07-01
    280人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开

    购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>

    #购房合同
    相关咨询
    • 购房草签合同几份
      重庆在线咨询 2022-08-16
      买房需要先草签合同,在对合同内容无异议的情况下,开发商进行网签备案,草签合同是要签订三份的,开发商一份、购房者手里一份,一份是备案的,若是还有其他疑惑的地方可以咨询我们的律师。
    • 起草一份购买房屋协议合同得多少钱?
      甘肃在线咨询 2022-10-03
      买房者和房屋中介签订合同时要注意些什么买房者在与房屋中介签订合同之前,应首先确保中介公司具有合法经营的职业资质,并保证欲买卖房屋的真实等基本情况。对于合同签订的形式,法律上并没有明确的规定,可以是口头形式,也可以是书面形式,但为了更好地实现合同目的,我建议购房者都采用书面形式订立合同。在居间合同的条款上,订立时应当注意以下五点:第一,详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容,具体可细分为活动的
    • 写了一份合同应该怎样起草
      北京在线咨询 2021-12-23
      起草合同一般包括以下内容: 1、当事人的姓名、姓名、住所; 二、合同标的; 3、履行期限、地点和方式; 四、价格或报酬; 5、合同结算方式; 6、解决争议的方法等。
    • 购房合同签完自己没有一份合同备案怎样办?
      山西在线咨询 2022-07-27
      买房的合同,买房人必须要有一份,这是必须的。也是你的权益若开发商迟迟不肯给您合同,您可以去住房和城乡建设局投诉。主张开发商给您合同,或走法律途径
    • 如何起草一份合同
      西藏在线咨询 2022-04-01
      为您提供一份鱼塘承包合同范本: 甲方(发包方):_________现地址:_________ 乙方(承包方):_________现住址:_________身份证号码:_________ 为了落实联产承包责任制,充分调动生产积极性,提高经济效益,甲方经研究决定,将鱼塘进行招标承包,乙方参加竞投中标。现经甲乙双方协商一致,订立合同条款如下: 第一条乙方承包鱼塘的土名:_________,鱼塘面积:__