对于农村房子卖了拆迁补偿款纠纷可以通过民事诉讼的方式解决。

农村房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑农村房屋买卖合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿。此外，让购房人返还、腾退房屋的同时，应当注意为购房人留出合理的腾退时间，购房人无房居住的，应当予以妥善安置。农村房屋买卖合同无效后，出卖人应当赔偿买受人的损失包括：

1、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价；

2、买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分；

3、该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分。

以上损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损失数额。对于土地增值和拆迁部分补偿，合同无效后，根据出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任的过错分配原则予以处理。

农村拆迁补偿标准，按时拆迁补偿多少

山东头村拆迁补偿标准，按时拆迁补偿多少

全省平均43184元／亩

据悉，经测算后，《标准》确定我省各城镇经常性征地区域平均征地综合补偿标准为43184元／亩，不同地区、不同地块因位置、地类及当地的经济社会发展水平不同其征地补偿标准也有所不同。

以济南为例，省国土资源厅有关负责人介绍了《标准》中的划片定价。据介绍，济南划分为七个区片，征地补偿标准分为三个级别，其中第一级共一个区片，大致包括北起黄河南岸，南至南绕城附近，东到东外环、西到京福高速，该片区征地补偿标准每亩13万；第二级包括四个片区，征地补偿标准每亩8万；第三级两个片区，征地补偿标准每亩6万元。《标准》将我省其他市也划分为不同区片，征地补偿标准因片区不同有所差别。

但在同一个区片内，相同土地类别的征地补偿相同，不因项目不同而变化。

补偿标准三年一调

据悉，省政府办公厅《关于实施征地区片综合地价标准的通知》提出，征地区片综合地价应随经济社会发展动态调整，要根据地区经济社会发展情况，每3年调整一次，循序渐进，逐步实现价格标准的科学性、合理性。

《标准》实施以前，已按法定程序和权限批准征收的土地，仍按原批准的征地补偿方案执行。

为规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，由省住建厅起草的《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例（草案）》（以下简称《条例（草案）》）于近日正式出炉。与2006年修订的《山东省城市房屋拆迁管理条例》相比，《条例（草案）》特别增加了旧城改建项目超过百分之三十的被征收人不同意不得强征的规定，同时明确了最低不低于45平方米的补偿标准。

1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

（1）可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

（2）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）被拆除房屋的建筑面积。

（3）被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：

（1）对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：

（2）具备易地建房条件的区域，可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；

（3）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋价格补贴）被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

（4）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

拆迁房屋其他补偿项目：

应了解并告知当事人，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。拆迁非居住房屋的补偿

1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价＋相应的土地使用权取得费用。

2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由房地产估价机构评估。

3、其他补偿：还应当补偿被拆迁人下列费用：

（1）按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。

（2）无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。

（3）因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。