二手房买卖合同公证操作流程是怎样的
来源:互联网 时间: 2023-04-03 08:40:22 106 人看过

申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料,公证机关工作人员对审查内容审核之后,将符合公证条件的公证事项填写审批表,正式办理合同公证手续。

在办理商品房买卖合同公证时,申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料,这些资料包括,出售方:

企业营业执照(居民身份证)、房屋所有权证土地使用证商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方:居民身份证、户口簿或法人资格证书。

一、遗嘱怎么办理公证

遗嘱公证指的是公民生前对自己的财产作出安排,并经国家公证机关公证,于死亡时立即发生法律效力的法律行为。办遗嘱公证由立嘱人持证明个人身份的证件到户籍地的公证机关办理,如行动不便,也可邀请公证员到立嘱人住地办理。遗嘱公证的办理流程如下:1.公民,法人申请公证,应当向公证处提出,并填写公证申请表。2.公民,法人申请公证应当提交下列材料:身份证明,法人资格证明及其法定代表人的身份证明;代理人代为申请的,须提交授权委托书或其它有代理权资格(法定代理、指定代理)的证明;需公证的文书,如合同、遗嘱、毕业证等;与公证事项有关的财产所有权证明;与公证事项有关的其它证明材料;公证人员认为应当提交的其它证明材料。3.符合相应条件的申请,公证处应予受理。4.公证处受理公证申请后,应进行分类登记。登记事项包括,公证类别(如继承、收养、借款合同等)、当事人姓名(名称)、代表人(代理人)姓名、受理日期、承办人、审批人、办结日期、结案方式、公证书编号等。5.公证处受理公证申请后,应按规定标准向当事人收取公证费。公证办结后,经核定的公证费数额与预收数额不一致的,应当办理退还或补收手续。当事人交纳公证费有困难,应提出书面申请,由公证处主任或副主任决定是否减、免。

二、婚内财产能公证吗

婚内财产协议可以进行公证。根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项如下:

1、合同;

2、继承;

3、委托、声明、赠与、遗嘱;

4、财产分割;

5、招标投标、拍卖,婚姻状况、亲属关系、收养关系;

6、出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务等。

一、婚内财产公证需要以下的材料:

1、双方当事人的一个身份证件,比如说身份证、户口本;

2、婚姻状况的证明,结婚证或者未婚证明;

3、所约定财产的权利凭证和相关的凭证;

4、财产约定的一个协议书;

5、就公证员审核后认为需要提交的其他的相关材料。

二、婚内财产公证的流程如下:

1、当事人要准备好公证的材料;

2、准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格;

3、公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导;

4、公证员会履行必要的法律告知义务,告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果;

5、双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年09月09日 02:01
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多合同公证相关文章
  • 公证处的公证流程操作是怎样的?
    根据《公证暂行条例》和《公证程序规则(试行)》的规定,公证的一般程序由申请与受理、审查、出具公证书(出证)三个基本环节构成。1、申请与受理(1)申请。申请是指公民、法人向公证机关提出办理公证的请求的行为。公民、法人向公证机关提出的公证申请标志着公证活动的开始。《公证程序规则(试行)》第十五条规定:公民、法人申请公证,应当向公证处提出,并填写公证申请表。第十六条规定:公民、法人申请公证应当提交下列材料:身份证明,法人资格证明及其法定代表人的身份证明;代理人代为申请的,委托代理人须提交授权委托书,其他代理人须提交有代理权资格的证明;需公证的文书;与公证事项有关的财产所有权证明;与公证事项有关的其他材料。(2)受理。受理是指公证处接受公民、法人的公证申请,并同意给予办理的行为。受理标志着公证处公证行为的开始。《公证程序规则(试行)》第十七条规定:符合下列条件的申请,公证处应予受理:申请人与申请公
    2023-07-02
    319人看过
  • 如何签订二手房买卖合同、二手房买卖的基本流程
    怎样签订二手房买卖合同以下几个方面是消费者在签订二手房买卖合同时需要注意的问题:(1)写清房屋的具体情况,如地址、面积、楼层、当事人的名称或姓名、住所、是否存在共有权人、是否存在承租人等;(2)明确房价具体包括哪些设施、项目,如屋内哪些设施是在房价之内,哪些是要另外计算费用的,煤气、维修基金是否也包括在房价之内等;(3)细化付款方式;(4)确定房屋过户日期与交接日期。过户日期和房屋交接日期是两码事,过户日期是房屋所有权转让的日期,而房屋交接日期直接决定了屋内的水电煤等费用是由上家还是下家付,在签订房屋买卖合同时,应当注明房屋交接日期是在过户后第几个工作日或双方约定具体日期,并明确约定房屋交接前的产生的费用由上家承担,房屋交验后产生的费用由下家承担;(5)明确违约责任。二手房买卖的基本流程本律师结合工作中处理的二手房纠纷案件,总结以下二手房买卖流程供消费者参考:挑选中介→审查房屋权属→了解房
    2023-06-13
    137人看过
  •  买卖房产的正确操作流程
    房产买卖流程包括六个步骤。首先签订书面合同,接着在签署合同后的90天内向房地产管理部门提出申请,并提供相关文件,7天内得到答复并确认成交价格。之后进行现场查勘和评估,买卖当事人缴纳税费并办理权属登记手续,最后领到房地产权属证书。房产买卖的流程包括以下几个步骤:(一)买卖当事人需要签订一份书面合同;(二)在签署合同后的90天内,买卖当事人需持房地产权属证书、当事人身份证明以及买卖合同等文件,向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,同时申报成交价格;(三)房地产管理部门会对提供的文件进行审查,并在7天内向当事人作出是否受理的书面答复。如果在7天内没有收到书面答复,就视为同意受理;(四)在确认成交价格后,房地产管理部门需要对转让房地产进行现场查勘和评估;(五)买卖当事人需要按照相关规定缴纳相关税费;(六)最后,房地产管理部门需要办理房屋权属登记手续,并发给房地产权属证书。 房 产 买 卖 需
    2023-09-09
    485人看过
  • 公证处可以公证买卖二手房的买卖合同吗
    能。根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项:(一)合同;(二)继承;(三)委托、声明、赠与、遗嘱;(四)财产分割;(五)招标投标、拍卖;(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;(八)公司章程;(九)保全证据;(十)文书上的签名、印鉴、日期,文书的副本、影印本与原本相符;(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项,有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。可以自行撤销公证处的公证吗?当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的,可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的,公证机构应当撤销该公证书并予以公告,该公证书自始无效;公证书有其他错误的,公证机构应当予以更正。《中华人民共和国公证法》第十一条根据自然
    2023-08-02
    249人看过
  • 卖方怎样签买卖二手房的合同
    1、将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,最好在合同中写下来。2、提供三项证明,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。3、交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。4、有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上,诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。由于买卖双方缺乏房屋交易的经验,在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用,但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了,就不会产生这些“后遗症”了。一、卖二手房应注意什么1、不要轻易提前交房在交易过程中,有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒,即使签了购房合同,在过户手续没有办妥之前,对于提前交房的要求屋主还需思量。虽然现在办理产
    2023-03-30
    234人看过
  • 房屋买卖合同流程:二手房版本
    二手房购房合同流程如下:1、二手房的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等基本信息;2、出卖人与买受人基本信息履行方式、履行期限、价格等;3、违约责任、解决争议的方法等;4、其他条款。购买二手房签署购房合同那是必须的,是杜绝风险、交易顺利完成的保障。特别是现在实行网签,而且网签合同是房屋交易过户的必要资料。二手房购房合同解除违约金纠纷的诉讼时效是多久二手房购房合同解除违约金纠纷的诉讼时效是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销
    2023-07-18
    329人看过
  • 二手房公证制度二手房买卖合同应该怎么公证
    办理公证当事人须向公证处提交申请材料,经公证处审核审批通过后,自受理之日起十五个工作日内出具公证书。一、申请(1)本人申请:提交身份证及相关材料,填写公证申请表;(2)代理申请:除提交本人身份证和相关材料外,还需提交经公证的授权委托书及代理人身份证;(3)特殊规定:下列公证须本人亲自申办:遗嘱、遗赠扶养协议、赠与、认领亲子、收养关系、解除收养关系、生存状况、委托、声明及其他与自然人人身有密切关系的公证事项。二、受理1、受理条件(1)申请人与申请公证事项之间有利害关系;(2)申请人之间对申请的公证事项无争议;(3)符合公证业务范围;(4)属于本公证处管辖范围。2、制作笔录:公证员制作谈话笔录,当事人签字确认。3、要求回避:当事人要求公证员回避,经查属于《公证法》规定应当回情形的公证机构应当改派其他公证员承办。三、审查根据不同公证事项的办证规则,分别审查,并通过询问证人、当事人收集证据,现场勘
    2023-04-12
    160人看过
  • 肃宁二手房买卖低首付怎么操作
    买二手房怎么才能做到低首付。每个二手房都有评估价,这个评估价直接影响你能再银行贷款多少钱的问题。每个小区,每个位置的评估价一般根据这个区域平均价格来算的。说的太空洞了,举个例子。房东打算卖一套二手房,房子的面积100平方,市场评估价1万一个平方。这套房子的评估价格就是100万。银行去掉30%的首付,这套房子银行能贷款给你70万。问题来了。房东以多少价格卖给你?假如房东卖给你的价格超过100万,想都别想了,别买了。因为100万是新房的标准,价格高于100万,不如直接去买新房了。假如房东卖给你70万,那么70万全部从银行贷款好了,一分首付不用付。假如房东卖给你80万,那么只需要付10万的首付。这就是二手房低首付的算法。一、二手房的买卖步骤有哪些1、评估价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。2、竣工年代与贷款年限银行
    2023-03-27
    63人看过
  • 二手房买卖风险分析及转按揭具体操作流程
    随着住房梯级消费的形成,很多按揭中的商品房也已逐渐进入二手房市场。这样的房子究竟如何交易?转按揭业务到底如何操作?可能存在哪些风险?针对很多人已经或可能遇到的这些问题,专业人士举例来说明。张先生今年6月由于急需一笔资金周转生意,愿意把一套贷款27万元的商品房以低价出售,但是该房屋在建行的贷款仍有18万元没有还清。孙女士看中张先生这套房子,但是孙女士也需要通过按揭贷款方式购房。双方通过中介公司签订了房屋买卖合同,同意以30万元的价格成交该套房屋。孙女士先期支付10万元作为购房首付款,然后业主张先生前往建行办理“按揭变更”手续,即申请提前还款。同时由中介做担保,孙女士申请在浦东发展银行办理了20万元的二手房按揭贷款,其中18万元支付给建设银行用于张先生提前还贷解除抵押。其后业主张先生与该中介公司办理房屋过户全权委托并公证。待过户成功,将孙女士向浦东发展银行申请的20万元贷款中剩余款2万元交予张
    2023-06-07
    445人看过
  • 二手房买卖中介违规操作怎么办
    一、二手房买卖中介违规操作怎么办二手房买卖中介违规操作可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部门投诉处理,工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果;投诉协商未能解决纠纷的,应以房产中介合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁;对仲裁结果不满意的,双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。二、二手房买卖中介有哪些违规操作二手房买卖中介有以下违规操作:1.捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格;2.对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;3.以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易;4.泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密,谋取不正当利益;5.为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;6.改变房屋内部结构分割出租;7.侵占、挪用房地产交易
    2023-04-27
    398人看过
  • 二手工程买卖合同是什么样的
    二手工程买卖合同(买方):__________________________(卖方):__________________________根据《民法典》及相关法律的规定,甲乙双方协商签订如下买卖合同:第一条合同标的要求第二条合同价款及支付方式...(根据需求填写)第七条不可抗力第八条争议的解决履行合同过程中发生争议,双方应本着友好协商的态度解决,协商不能解决的,可向甲方所在地人民法院起诉。第九条其他1.本合同所涉及的各款项均以______方式结算,本合同所涉及付款日期均以______日期为准。2.对本合同条款的任何变更、修改或增减,须经双方授权代表签署书面文件,成为本合同的组成部分,并具有同等法律效力。3.本合同所有的日期,除已有明确规定外,凡直接送达的,以收件人签收日期为准;邮件送达的,以邮局邮戳日期为准。4.本合同自双方授权代表签字之日起生效,除服务条款外有效期至合同执行完毕。5.本
    2023-08-12
    410人看过
  • 如何在网上公证买卖二手房的公证流程
    买卖双方共同向公证处提出公证申请,并提交身份证、房屋产权证等材料。公证员会审核证明材料的完整性、真实性和自愿性。符合公证受理条件的,会通知其填写公证申请表,审核房屋买卖合同后缴纳公证费,最后出具公证书。合同公证流程公证的普遍程序包括申请受理、审核和出具公证书。此外,还包括公证原则、拒绝公证、公证特别程序、公证档案、公证管辖权、公证期限、公证费用、终止公证、公证复议、上诉等。境外、香港、澳门、台湾当事人提供的材料,由当地公证员、中国驻外使领馆公证,并按照要求办理认证手续。或者经中华人民共和国司法部指定的境外律师或者机构认证。合同文本必须在公证人面前签字。《公证程序规则》第十七条、第十八条、第十九条、第二十四条、第三十五条
    2023-08-08
    445人看过
  • 二手房买卖公证的有效时间多久,二手房买卖公证程序
    一、二手房买卖公证的有效时间多久进行二手房买卖时,申请公证的,公证机构出具公证书后,公证书长期有效,但有相反证据推翻公证除外。《中华人民共和国公证法》第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。第三十九条当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的,可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的,公证机构应当撤销该公证书并予以公告,该公证书自始无效;公证书有其他错误的,公证机构应当予以更正。二、二手房买卖公证程序(一)、买卖双方共同向公证处提出公证申请1、卖方需要提交如下材料:身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等;2、买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等;3、如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人共有的,则卖方应为
    2023-04-18
    202人看过
  • 二手房买卖合同中,定金起到怎样的作用
    1、二手房购房定金是指为了担保合同债权的实现,当事人通过书面约定,由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。2、定金的作用主要是为了担保主债权的实现。3、法律依据:《民法典》第五百八十六条,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。一、买二手房交定金要注意什么1、要求出示委托协议要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。2、与中介公司签订书面的中介协议该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。3、要求出具委托书与中介公司签好中介协议后实际交
    2023-04-01
    485人看过
换一批
#公证法
北京
律师推荐
    展开

    合同公证是公证机关根据当事人的申请,对于当事人之间签订合同的真实性、合法性予以证明的活动。合同公证处公证流程包括申请、受理审查及出具合同公证书等环节。当事人申请合同公证,应当向公证机关提交申请书和合同的原本。公证机关受理后,应根据民法、经济... 更多>

    #合同公证
    相关咨询
    • 二手房买卖流程是怎样的? 如何操作最合理?
      黑龙江在线咨询 2022-04-22
      1、直接到房产中介实体店:去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式,但也有不足之处,就是浪费时间,不能第一时间得到最新的信息;2、房地产网站:也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息,很大部分是通过网络获取的,因此,无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。以上就是关于关于二手房买卖流程是怎样的具体回答!
    • 二手房买卖合同怎么公证房屋买卖合同公证流程
      湖北在线咨询 2021-12-16
      二手房销售合同公证应当向房地产所在地公证处提出公证申请,公证人应当根据当事人提交的证明材料进行审查;通知当事人填写《二手房销售合同公证申请表》;申请人应当按照规定支付公证费,启动公证程序;公证人应当与买卖双方进行谈话,制作谈话记录;出具二手房销售合同公证书。
    • 二手房贷款的基本操作流程,买二手房贷款政策是怎样
      内蒙古在线咨询 2022-04-08
      购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程 1、确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。 2、查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山
    • 二手房买卖合同公证什么流程?有那些流程?
      陕西在线咨询 2022-04-12
      二手房买卖合同公证流程主要分为七个步骤:一、买卖双方共同向公证处提出公证申请 1、卖方需要提交如下材料:身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等; 2、买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等; 3、如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人共有的,则卖方应为所有共有人(以及其配偶),需要全部到场。二、公证员根据当事人提交的证明材
    • 二手房买卖二手房阴阳合同部分的操作步骤
      吉林省在线咨询 2023-01-03
      1、第一种处理方式——如果签订的两份合同,按照规定,既不需要批准,也无须备案,则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是,这个举证责任是由提出异议方来承担的,也就是说,谁认为前一份合同是虚假的,谁就应当承担这个举证责任。 2、第二种处理方式——合同需要备案的,以备案的合同为准,这是一般原则;