什么是个人住房公积金贷款-法师兄

什么是个人住房公积金贷款

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 10:10:24 369 人看过

个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。

个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。

房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。

个人住房公积金置换组合贷款：是先由银行用银行资金对借款人(缴存住房公积金的职工)发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。

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一、住房贷款首付款比例：缴存员工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存员工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住住房，最低首付比例为30%。二、住房贷款条件：对已使用过住房公积金个人住房贷款并结清贷款的缴存员工，为改善居住条件第二次申请住房公积金个人住房贷款购买普通自住住房，执行基准利率，缴存员工不得第三次申请住房公积金个人住房贷款。三、住房贷款额度：最高贷款额度为40万元，在百色市住房公积金管理中心缴存住房公积金的员工符合以下条件的，住房公积金贷款最高限额可适当提高：1、未婚单身员工月缴存住房公积金达1500元(单位+个人)以上的，贷款最高限额放宽至45万元;2、夫妻双方均在百色市住房公积金管理中心缴存住房公积金，且双方月缴存住房公积金之和超过2500元的(单位+个人)，贷款最高限额放宽至50万

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